建议取消商品房公摊面积

近日，“提议撤销商住楼公摊面积”话题讨论走上新浪微博热搜第一，引起普遍关心。全国人大代表洪洋表明，购房者购房的历程都会碰到公摊面积的问题，但是究竟公摊了是多少，全是开发商来定，购房者自身没办法决策。洪洋委员会提议，之后开发商卖房子应当以好用面积测算，开发商公摊面积的成本可以根据一定占比加进总房子价格里，让每个人买一个清清楚楚。

说白了公摊面积，就是指由整幢楼的产权年限人一同分担全部的整幢楼公共一部分的工程建筑面积，实际包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、管理方法及服务项目用地等。因为商住楼都以工程建筑面积买卖，并与物业管理费、采暖费等挂勾，而公摊面积就含在工程建筑面积中且不全透明，危害买房者合法权利，社会发展对公摊面积乱相抨击已久。

消费者在选购商住楼时，通常会被“公摊面积”与“好用面积”2个定义搞糊涂，不清楚哪一个才算是真正的买房数据信息，还时常会产生纠纷。例如，有时候买了一套100平米的房屋，具体应用面积乃至仅有70平米，一下子出现缩水了30%，而这“缩水”的面积便是“公摊面积”。正如有一个嘲笑常说，“住宅小区全部房屋的公摊面积加起來，一定会超出这一住宅小区的具体公摊面积。”

因为公摊面积欠缺统一标准，什么地区归属于公摊面积，什么地区并不是，彻底由开发商自言自语，造成公摊面积具体有多少，消费者并不清楚，也无法精确测量搞清楚。如此一来，“公摊面积”就变成了“彩泥”，开发商随意捏揉，可多可少，消费者却束手无策，只有处于被动接纳。

因为开发商把握了有关公摊面积的主导权和真正信息内容，非常容易在利润的推动下，积极侵吞消费者的利益，进而趋向于扩张公摊面积、提升公摊占比。并且，公摊面积还发展出一系列不科学收费，如物业管理费、供暖费全是按公摊后的面积收费，公摊占比越大，小区业主就必须付款大量的花费，在详细住房使用寿命期，几十年累积出来又是一笔很大的开支，对消费者利益导致不合理损害。

因而，在全方位撤销公摊面积后，可统一执行套内面积计费，消费者买了多少面积，就获得是多少好用面积，进而完成搞清楚付钱、安心买房，防止开发商用公摊面积动手脚。与此同时，买房面积统一标准，也合乎实价的平等原则，可清除信息的不对称问题，促使商住楼信息内容进一步公开化，降低不科学收费新项目，以解决小区业主与开发商、物业管理的诸多矛盾纠纷案件，推动社会和谐。

撤销公摊面积，选用套内面积计费，也是与国家标准对接，更合乎我国经济社会发展趋势。并且，这一举动不容易危害消费者的买房成本费，反倒会因为住宅面积真正靠谱，消费者更非常容易考量、测算，推动商住楼商品流通销售市场公平公正发展趋势。与此同时，在公摊面积撤销后，开发商不可以再随便调节公摊占比，也促进其用心加强公共区域的设计方案、整体规划，提升公共区域的质量，改进物业管理品质，让小区业主更舒服。