最新!天府国际慢城的操盘手拟增资扩股

近日，四川发展旗下文旅地产开发主体，“四川天府健康产业投资集团有限公司”（以下简称四川天府健康产业集团）拟引入社会资本，继续加大在文旅地产的投入获得搜狐焦点成都站关注。

据悉，该企业为四川发展全资子公司，成立于2016年，注册资本金10亿元，业务涉足康养地产、康养小镇、医养服务、运动健康等业务领域。此前，曾在川内操盘过攀枝花普达阳光国际康养项目、古尔沟国际温泉度假小镇、天府国际慢城等众多文旅康养项目。

依托传统旅游景区，依靠利用旅游自然资源形成的巨大消费吸附力，是文旅康养地产操盘的常规方式之一。而四川天府健康产业集团也参照这种方式，保证了旗下项目的正常运转。

但这些项目也遭遇了文旅项目“投资巨大，建设周期长，回报周期长”的现实问题。

从增资金额来看，注册资本由10亿元增至30亿元，虽然具体增资金额要以最终正式披露的公告为准，但可以看出四川天府健康产业集团对引入外部资金的渴望。

此次披露的意向战略投资方资格条件中，四川天府健康产业集团还特别看重已有成熟的健康产业类资产和丰富的运营管理经验。

显然，寻找高手入局，是四川天府健康产业集团的当务之急。

三个品牌项目现状

规划占地约13000亩的攀枝花普达阳光国际康养项目，位于攀枝花市仁和生态示范区内。

攀枝花普达阳光国际康养项目

作为四川发展在攀枝花市布局的康养产业标杆示范性项目，项目以打造“中国康养旅居生活范本”为目标，致力于构建康养+健康管理、中医养生、专业照护、职业培训、旅居度假、健康生活六大康养产业体系。

虽然也曾先后获得四川省重点项目、四川省重点旅游项目、四川省十大优秀旅游最佳投资项目、四川最佳康养目的地等荣誉。

但从实际的情况来看，项目遭遇重大挫折。

攀枝花普达阳光国际康养项目预计总投资逾200亿元，目前只累计完成投资超35亿元；建设用地面积约2800亩，目前累计开发土地约777亩。

从2012年9月动工建设到2020年底，8年的时间只完成了整体项目建设的50%左右，还存在周边配套设施不足等问题。

事实上，四川天府健康产业集团旗下其他项目也面临类似的行业问题。

天府国际慢城景区全景

2018年，四川发展（控股）有限责任公司与崇州市人民政府合作打造天府国际慢城。

规划显示，项目规划面积10万亩，计划总投资50亿元。

天府国际慢城要依托崇州的大田农业、山林水系、岛状林盘和民俗风情，结合国际慢城理念和天府文化底蕴，打造集现代农业与现代服务业为一体的中国西部特大型田园综合体和国际慢生活旅游目的地。

2018年，天府国际慢城一期对外寻找合作方，拟通过与合作方共同投资组建新公司的方式对天府国际慢城一期项目进行投资建设和运营能力。

2020年，四川发展（控股）有限责任公司引入上海实业发展股份有限公司，在天府国际慢城一期，新植入湿地儿童探索公园、酷布（Cook' sClub）精品酒店集群、美国水印集团（Watermark）、日本礼爱高品质康养等一批高端子项目，投资总额将超过50亿元。

而古尔沟国际温泉康养度假小镇也只有1期和2期建成并投入使用。和其他两个项目相比，古尔沟国际温泉康养度假小镇运营管理的痛点比较明显。

古尔沟国际温泉康养度假小镇实景图

古尔沟国际温泉康养度假小镇位于理县古尔沟镇木城沟村，在“雪山+嘉绒藏域文化”的加持下，古尔沟国际温泉康养度假小镇的出现成功填补了高端山地温泉产品的空白，人气很旺。

但是古尔沟温泉水量小、用地规模局限等痛点并没有得到改善。如何最大化的利用有限资源，聚焦到川内唯一的温泉IP上，对四川天府健康产业集团来说极具考验。