2022开局!招商蛇口领跑金牛TOD新格局

告别2021，房地产行业也告别了快速发展的时代。经过一年的“涅槃”，长期稳健的企业，拥有了更大的战略主动权。

2022新年伊始，招商蛇口成都公司公布了新项目全新案名，招商·未来公园。把一个新项目亮相节点选择在年初，足以看出这个项目的重要性和特殊性，而项目属性中TOD所代表的新场景，也预示着招商蛇口在今年的多赛道布局。

成都

2017年，成都选择了TOD的城市发展模式，4年过去这个以轨道交通为切入口的新的城市发展模式，成为引领城市发展格局和重塑城市空间形态的新引擎。

轨道交通改变城市格局

选择TOD模式，与成都过去10年的发展密切相关。

过去10年，成都的行政管辖面积从1.2万平方公里变成现在的1.4万平方公里；常驻人口从1407万人变成现在的约2100万人；GDP从不足7千亿元，变成现在的近2万亿元。

成都

通过TOD，实现一个TOD综合开发项目就是一个美丽宜居公园城市社区。而百年央企招商蛇口一直担当大国导向的优秀代言人，招商蛇口选择TOD，就是一场时代的双向奔赴。

这就可以理解为什么招商蛇口要把TOD项目开发实践作为今年的重要布局。

去年7月，招商蛇口获得了幸福桥TOD项目二期287亩土地，即今年初亮相的招商·未来公园，而这个项目也成为招商蛇口在成都打造的第三个TOD项目。

幸福桥TOD规划意境图

已经交房并投入使用的招商大魔方，是成都初代TOD，位于地铁9号线心岛站的大魔方，包括大型综合商业体、公寓、酒店、住宅以及城市级文化地标等业态。2022年罗振宇“时间的朋友”的跨年演讲，就是在招商大魔方的“五粮液成都金融城演艺中心”举行；

招商大魔方效果图

在天府新区刮起网红现象的招商·时代公园，则融合了人字绿廊、总部基地、大型MALL、五星级酒店、超塔写字楼、高端住宅、高档公寓等，在天府新区总部商务区成为现象级的TOD项目。

招商·时代公园效果图

而最新的招商·未来公园，是招商首次落地城北的TOD项目。相比前两个TOD，升级之作招商·未来公园增加了产业、大运概念。拥有商业地标、产城地标、生态地标和生活体地标的招商·未来公园，展示了招商蛇口在TOD领域的多种可能性。  

TOD作为近年中国城市发展的热点，不仅发挥交通枢纽的积聚效应、汇聚优质企业和人才，从而催化城市不断发展，TOD模式更契合国家“碳中和、碳达峰”的战略，鼓励人们使用公共交通，低碳出行，创建更环保的生活环境。

“要实现理想的站城融合，应做好‘轨道侧——城市侧功能及运营需求匹配’的策划与规划。除了空间上的协调衔接，还应有清晰完善的开发实施保障机制。”香港西九龙高铁总站TOD项目，当年在规划设计之初其设计团队就表达过这样的的思路，而这样的思路正在当下的TOD发展中施行。

香港西九龙

放眼整个地产行业，头部房企均在加速布局TOD赛道。但在和这些企业的竞争中，招商蛇口以其43年参与中国及“一带一路”重要节点的城市化建设经验，形成一套独立的TOD定位与打造逻辑：让TOD综合开发有效带动城市空间的集约、城市品质的提升、城市价值的延展，让TOD不再局限于出行，转变为“职住平衡、虹吸聚合”的发展模式，以“人城境业”高度融合的营城模式，成为持续推动区域发展的城市副中心。

根据日本东京、美国纽约、中国香港等世界一线城市TOD的开发经验，目前TOD项目可以根据其城市功能定义，分为四个产品线的类型：

城市门厅型，这类型的TOD代表了城市形象，大多为城市级商业、旅游门户，如东京涩谷站、中国香港的九龙高铁站、成都的春熙路站和东客站等；

东京涩谷站

城市活力型，聚焦产业发展，激发城市活力，促进职住平衡与区域资源吸附力，例如东京二子玉川、成都幸福桥TOD；

成都幸福桥TOD规划意境图

城市缝合型，以TOD的形式，弥补铁路、主干道带来的城市发展与资源割裂；

社区服务型，主要就是区域配套功能的补充。

在招商蛇口TOD定位与打造逻辑的背后，是招商蛇口作为头部央企对国家战略导向与城市发展需求的理解，以及招商蛇口在产城运营方面的经验支撑。城市活力型TOD开发除了须涉及包括商业、办公、社服、居住等综合运维之外，更须企业具备以人为本、产城融合发展的前瞻视野，而招商在这些方面均具备长足的经验优势。

以成都为例，商业方面有花园城，在办公业态层面有中央华城的案例……这些都恰好契合了TOD开发过程中的业务场景。而招商局蛇口工业区在深圳前海中国改革开放第一炮打响时，就展示出在产城打造、运营方面的能力，推动了TOD模式的进一步发展，让TOD能够真正做到生活、办公都融为一体。 

 

招商深圳蛇口工业区实景图

招商蛇口在深圳打造的海上世界

位于主城金牛区的招商·未来公园，借力的是链接南北的地铁5号线幸福桥站，但从城市发展和区域发展的角度来看，这个TOD项目不是那么简单。

招商·未来公园位于绕城内，城市北中轴旁。向内连接天府广场、火车北站等主城核心区域，向外延伸连接起成都都市圈的成德眉发展轴。项目所在位置，正好处于面向传统主城区与面对城市发展新未来的“桥头堡”位置，继往开来，在城市发展站位中可谓关键。

幸福桥TOD依托的5号线，和项目所在的北星大道，都是贯穿南北的主干线。无论是地面交通还是轨道交通，在城市的交通版图上都拥有城市发展脊梁的重要地位。

成都地铁5号线

值得关注的是，项目所在的北三环区域，属于成都规划的66个功能产业区中的金牛高新技术产业园区，北斗+产业、中铁产业、人工智能产业园三大产业园已先行入驻；

金牛区国家级北斗产业园

凤凰山体育公园、凤凰山公园、成都露天音乐公园三大公园交相辉映；板块内规划7个幼儿园、4所小学与1所中学，其中人北小学天北校区、实小北新校区、金牛区机关三幼北新园区等学校已落成。

成都露天音乐公园

无论是主城最大的城市公园，还是众多教育地块的规划，可以窥见这个曾经在主城发展过程中起步略晚的区域，目前成为一个集产业、居住、商务办公、休闲娱乐、生态景观、教育于一体的“微型城市”，而伴随着招商·未来公园的入局，这里无疑将成为区域未来的中心，构建起成都都市圈北中轴的核心。

凤凰山体育中心

招商·未来公园占地287亩，将融合周边三大千亿产业集群构建创业新场景；同时自持超10万方的商业，为区域提供融合城市肌理和自然生态的高端商业服务。还将引入招商健康服务系统，以数据主动管理，提供高质量的健康场景。

除此之外，人文的邻里场景、封面级的建筑场景、立体交通场景、全龄段教育场景、优质服务场景以及智能化治理场景等9大未来场景，都彰显出招商的“野心”：要做主城区价值低估区域的TOD天花板。

招商·未来公园规划意境创想图

目前，招商·未来公园项目城市展厅已经开放。一个成都TOD范本，一个全新的人居生活方式，可以在三大城市展厅进一步了解。