2022买房提前安排,这10个项目值得一看

今年怎么买房？哪些项目值得关注？

今天，我们以今年市场的供应情况，结合最新的城市发展规划等宏观背景，加入对房企品牌实力的考虑，从区域、地段、配套、交通、项目规模、产品等角度综合向读者推荐值得关注的项目，侧重推荐具备“稀缺性”价值的项目。

如果你在2022有购房计划，不妨先看一看这10大项目。

01

天府壹号：

天府广场旁的“壹号”起点

“茂业百货+仁和春天+锦城艺术宫”三个曾经的地标组合而来的“天府壹号”，是今年即将亮相的成都市中心天府广场旁的大型综合商业体项目。

占地66.9亩的天府壹号由茂业集团打造，项目总建筑面积约60万平米，将打造成顶级商业综合体，同时修建249米高的超甲级、190米高的锦城艺术宫塔楼。除商业地标，还规划有顶级行政公馆，同时将引入国际超五星酒店。

天府壹号效果图

推荐理由

去年底，成都提出了让产业重回市中心，一场从空间重塑到可持续的城市系统性改造和升级，给市中心提供了一个城市更新发展的新机会。

天府壹号在此背景下显示出的“稀缺性”，体现在地段优势和项目定位方面。整个项目高端的定位以及商务、商业配套的完整性，类似当年银泰中心之于金融城，值得工作生活在市中心的高净值人群关注。

02

锦江赋：

打造三圣花乡的企业打造的住宅

这是一个大家还不太熟悉的新项目，但提起这个项目开发企业“锦兴生态”所属的集团公司曾建设开发的另外一个项目——三圣花乡，在成都几乎无人不知。

占地109亩的锦江赋，就是锦兴生态在三圣花乡打造的首个房地产住宅项目。从目前公开的信息了解，项目由高层、合院组成，户型主力为约143-322㎡平层，约481-535㎡合院。

锦江赋效果图

而在该项目不多的公开资料中可以感觉到，产品设计、园林绿化将会成为项目区别其他项目的卖点。

预计今年下半年9、10月份，该项目示范区将正式对外开放。

推荐理由

国有平台公司在房地产市场中的表现越来越引人关注，推荐关注锦江赋的理由，除了国企过硬的品牌背书外，项目在一片城市绿肺中凸显的地段“稀缺性”，也是推荐关注的理由之一。主城锦江区最好的位置，周围配套成熟，即使放到三圣花乡板块内，也是区域的头排。

另一方面，虽然还未正式亮相，但锦兴生态的首个作品将做出什么段位？很多同行也非常关注。

03

川师大TOD：

今年主城最大的TOD项目

川师大TOD位于川师大狮子山校区旁，是地铁7号线与13号交汇处，整个项目一体化设计范围约236亩，是今年主城范围最大的TOD项目。川师大TOD设计规划为开放式街区综合体，最大的特点就是通勤与生活融合，消费、生活、娱乐融为一体，该项目既保留了在地特色，同时也做到了对区域提档升级的作用。

川师大TOD效果图

据了解，川师大TOD的住宅地块占地约69.65亩，由12栋17-25层的高层组成，约688套住宅房源可售。主力户型面积段在135——210㎡之间，预计今年下半年会开盘亮相。

推荐理由

2021年，成都有10个TOD项目入市，年底成都TOD交出百亿成交的答卷。

这两个数据，一方面展示了成都轨道城投的开发能力，另一方面也可以看出成都购房者对TOD这种新型模式的接受程度。

川师大TOD之所以被关注，因为它是今年成都五城区范围内推出的最大的TOD，项目地段、产品规划设计，生活配套等均好性高，为区域有改善居住需求的购房者，提供了一个不错的选择。

04

西派少城：

千年少城的稀缺大平层

汇厦建投与中铁建联合打造的西派少城，位于文庙西街，总占地约51亩，共8栋住宅，2梯2户设计，产品户型区间为225—305平米，均为套四及以上户型。项目预计2022年3月开盘，首批次将以清水发售，预计单价约为3万。

西派少城意境图

推荐理由

稀缺的地段价值，“少城”所指的成都市中心已经少有土地供应，从土地资源的稀缺角度来看，这个项目的地段优势明显。

其次是项目的产品定位，市中心的高端大户一直比较稀缺，很多原住民如果要换大一点的房子，此前只能换到其他新区。西派少城的出现会解决了这样的矛盾。

05

龙湖·光年：

龙湖城东天街TOD大城

春节前，龙湖宣布去年拿下行政学院TOD二期地块后打造的全新项目案名定为龙湖光年。

在这宗占地约258亩的土地上，龙湖宣布了第11座天街驿都天街的落地。一座TOD天街大城初具形态。除了天街外龙湖 光年包括墅级产品及低密墅区洋楼构成的住宅、约180米城市地标以及光年熙街等业态，商业、商务以及居住在这里形成了闭环。

龙湖·光年效果图

推荐理由

作为成都首批示范性TOD项目之一，行政学院TOD综合开发项目面积总计约947亩。行政学院TOD一期已经由万科打造为高线公园，而在二期龙湖的加入后看点更多。一方面两大专业经验丰富的巨头会提升行政学院TOD的价值能级，另一方面，有着丰富TOD打造经验的龙湖，首次与轨道城投联手，也是展示其TOD打造水准的机会。

06

兴城人居·高新97亩项目：

新川或迎首个“林语系”

这宗约97亩土地是兴城人居于2020年10月以16600元/㎡+14%无偿移交比例竞得。近百亩地幅、2.5容积率的指标显然具备打造高改产品的素质，而据可靠消息透露，人居或将推出TOP级产品线“林语系”。

作为纯住区，人居97亩地块拟规划为品质首改、再改项目，产品为高层、小高层、叠拼别墅等，对外销售部分全采用南北排布的T2结构纯板式。据悉，小高层搭载有130-190㎡户型以及约210㎡叠拼。

推荐理由

新川板块，身为城南定位改善住区之一，如今在高精尖产业悉数落定、多个湿地公园建成以及优质教育配套环伺下，板块能级和居住属性愈发显现。

在此背景下，兴城人居·高新97亩项目是板块难得一遇的近百亩纯住区，且从产品披露信息来看，品质感较高。此外，毗邻的孵化产业园将带来高知氛围，西侧新川之心湿地公园则可带来丰富的生态支撑。

07

兴城人居·懿林语：

潜力龙潭的高改项目

东三环龙潭寺板块的潜力正在放大。近3000亩土地调规，大量工业用地转为住宅、商业、学校及公园，3条地铁线路+龙潭寺TOD即将落地，且成华政府大楼也在修建，其作用类似于市政府搬迁至城南孵化园。

人居·懿林语这宗约38亩、2.0容积率地块上，仅打造有7栋住宅，涵盖17-23F高层、10F洋房以及6F叠拼等形态，全朝南布局，定位高改。小区绿地率达46%，在同级别项目中都是领先级。

人居·懿林语效果图

推荐理由

众多房企涌入、政务中心落定，龙潭寺的现状已不可同日而语。此前中铁建、保利、中粮、万科、轨道等房企注入了基础生活氛围，而现在兴城人居·懿林语则带来了真正的高端改善产品。

据了解，项目将于近期推出户型约123-313㎡的清水房，预计2023年12月交房。

08

建发·天府新区156亩项目：

央玺之后建发新中式升级之作

去年底成都第三次集中拍地上，建发以17000元/㎡+配建1%销售型人才公寓比例拍得的麓湖板块一宗约156亩、容积率2.0地块（清水住宅销售限价24500元/㎡），总成交地价达35.36亿。这也是建发2022年最为重磅的项目之一，据了解仍将打造为新中式产品。

推荐理由

建发天府新区地块距离麓湖生态城直线距离约1.5公里，距离天府总部商务区约400米。周边有昌公堰站TOD，建设完成后将对板块内的商业、交通等配套带来重要补足。此外，地块周边还有麓湖熙华天玺、万科·公园都会、中海·麓湖公馆等高改项目，高端氛围浓郁。

虽然目前建发·天府新区156亩项目还未有具体产品信息流露，项目品质水准值得市场期待。

09

新川樾：

高端专家的双限地首秀

新川樾，是中铁建重回高新区的新项目。

项目总占地约105亩，项目容积率2.5，绿地率约35%，由22栋建筑构成，主力户型建面约90-142㎡。其中66%为“销售型”人才住宅，从最新的人才认定标准来看，意味着整个小区的业主圈层，更偏向于城南的高知群体。

推荐理由

以十年西派积累的口碑，中国铁建地产已成为了成都地产界的某种品质代言。作为今年 “樾”系列的首发之作，新川樾本身亮点颇多，新川百亩大盘、洋房+高层设计、名师设计、再加上在新川这个价值天花板区域，精装24100的单价，非常具有价格优势，值得重点关注。

10

一环路南三段项目：

跳伞塔的“体育+”新地标

准确地说，这不是一个项目，而是一块地。一环路跳伞塔运动技术学院，整理出的412亩地块，值得关注。

从最新规划方案可以了解：412亩的大地块，将以开放式街区的形式进行打造，其中包含体育场馆、商业部分以及住宅。靠近玉林北巷的部分，将是未来住宅部分。

根据规划，该片区将成为城市的时尚赛事中心、品质消费场景、民生福祉空间和体育公园典范，并辅助专业训练功能。项目建成后，成为成都市核心城区“体育+”的形象窗口和推动成都赛事名城建设、体育产业发展的地标性城市名片。

推荐理由

在成都可以称为黄金十字路口的地段，跳伞塔算一个。

当年地面的黄金十字路口，现在也是地铁的黄金路口，省体育馆站有成都地铁1号线和3号线交汇，而地铁18号线三期工程正在施工，未来也将在此设站。现在这个十字路口有了来福士广场，加上蓝润中心项目，以及412亩地块，这个十字路口在城市更新的背景下将有新的面貌。未来哪些开发商将操盘此地块，值得长期关注。

来源：成都商报房产发布