租房市场,真的这么惨么?

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如今的租房市场，确实是冷。

近期好几家新闻媒体， 深圳房租，跌了！

许多房主都遭遇租赁难、出租周期时间变长等问题。

找不着房客，房主只有积极减租。

深圳市有一些地区以往楼盘一放出来就能迅速签订，但2021年底的带看量和交易量都不到以往一半。

上年11000-12000以内的三房，如今小区业主心理状态预估仅有9600、9800上下。

有中介公司说，一些地区2021年闲置一年以上的房子，占到了销售市场放盘量40%-50%，以往较多闲置2个月。

北京市也是一样，有房子租金一直在降。

原先租金5790，之后降至5290，以后又降至5030。

一个月一下子降了700 ，一年划算小一万。

算不上太老，间距地铁站500米左右的住宅小区，想不到都深陷了滞租窘境。

依据珍珠贝数据信息，北京市从上年8月逐渐，租金就一直在跌。

租房子的交易量周期时间也在拉长。

原先一周上下就能租房子住去的房子，如今得1-2个月才可以租赁。

也有深圳，有统计显示， 深圳租金早已狂跌4个月了。

深圳6区中，有4区租金一直在跌，下挫最显著的是同安区。

许多房主表明房子租不出去了。

今年初2800的公寓楼如今1500都租不出去。

年末厦门有房子一个月降了550都没有人租。

租房市场，确实那么惨么？

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一般来说，一线城市的租金每一年增涨4%-8%较为普遍。

可事实上呢，去查了一些数据信息。

上年11月，四大知名一线城市，仅有广州市的租金不断增涨。

上年12月，一、二线城市租金同时不断下降，涨跌幅越来越大。

在珍珠贝检测的全国各地40个关键城市中，上年有32城，租金发生同比下降。

与此同时，楼盘交易量周期时间居高不下，约48.9天，同期相比上年多了11.7天。

来看，全国各地好几个城市的租房市场的确在超低温运作。

那，租金下挫对房价会出现危害吗？

再看一下房价有啥转变。

12月全国各地70城数据信息跟11月对比， 反倒稍有升温。

12月新房子增涨的有15城，比上一个月提升6城。

房价下挫的城市有50城，比上一个月降低9城。

可以见到，新房子下挫的城市总数在降低，股票大盘趋稳。

二手房12月下挫的城市总数跟11月一样，或是63城。

绝大多数仍在跌，但房价增涨的城市比上一个月提升3城。

一线城市中，北京市、上海市的二手房价格发生增涨。

这里边，北京市以环比增涨0.8%的力度技压群雄。

尽管房价总体或是以降为主导，但也出現了许多积极主动数据信号。

大城市的房子做为核心资产，间距贷币近期，房价非常容易受贷款政策危害，一旦现行政策比较宽松，房价会首先有反映。

跟房价不一样的是，租金体现的是绝大多数工薪族的工资待遇。

租房市场几乎沒有泡沫塑料，租金自始至终摆脱不上学生就业和收益的股票基本面。

房价可以无尽高，租金却难以一直涨。

因此短期内看，租金对房价不容易有很大危害，毕 竟他们的跌涨逻辑性不一样。

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但，假如租金长期下挫，就需要注意了。

租金不断下挫， 就代表着人口在不断流失。

要求离开了，一旦房子供大于求，长此以往，房价也会跟随降。

说一千道一万，最重要的或是人口。

有组织梳理了全国各地发布的七普数据信息，全国直辖市之外的27个省区，330好几个县和市，近10年，有149市人口在降低。

关键聚集在东北地区、中间及中西部的四川、甘肃省等地。

东北地区仅有3个城市人口提高，沈阳市、大连市和长春市，别的城市人口所有降低。

跟2010年六普数据信息对比，黑龙江省长住人口降低646.39万，我省13个城市人口所有下降。

山西省 2020年我省长住人口3491.56万，与2010年六普的3571.21数万人对比，10年降低79.65万。

山西省以外，安徽省、湖北省、湖南省等中南部省区人口降低面也非常大，基本上全是三四五线城市。

资源枯竭的问题，经济发展、财政局、人口都是在收拢。

城市一旦收缩，就没有办法再玩大建新城区和土地财政的手机游戏，就难以再支撑点规模性的地铁站等公共建筑配套设施，乃至会被分拆合拼，此后消退。

那人口都到哪里来到？

依据全国各地发布的2021年统计公报、2020年统计年鉴、公布数据信息，有10个城市人口资金净流入较多。

分别是深圳市、上海市、广州市、北京市、东莞市、成都市、苏州市、佛山市、杭州市和郑州市。

8个在东部地区沿海地区先进地域，2个在中间和中西部。

数据来源：全国各地统计公报、统计年鉴、公布数据信息

四大知名一线城市的人口资金净流入排在前4位。

深圳市、上海市的资金净流入都超出1000数万人。

也是有愈来愈多的人留到了杭州市、苏州市、成都市、重庆市、武汉市这种强二线城市。

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殊不知，恐怖的是，伴随着人口生育率降低，许多城市的人口还会降低。

1月17日，中国统计局发布了2021年全国各地人口数据信息。

2021年末全国各地人口14.12亿人，只比上年终提升48数万人。

全国各地出 生人口从2016年的1786万，降至2021年的1062万，少了三分之一。

人口生育率从2021年的14.57‰，降至2021年的7.52‰，贴近腰折。

这种数据信息，创出60年至今的最低。

这一降低力度确实超过了预估。

前一年还提升了204数万人，9年以前的2012年还提升了1000多万元人。

数据来源：中国统计年鉴2021，审计局

不久前，安徽省官方网发布了一组人口数据信息。

从2017年到2021年，安徽出世人口持续4年降低。

对比2017年，2021年降低了接近一半！

数据来源：安徽全体人员人口数据库查询统计分析（2021年出世人口总数为估计值）

发展趋势早已产生，就可以看后边是否有合理的现行政策影响了。

全国各地人口生育率都是在大幅度降低，人口本就在外流的城市，会更难！

有那样一个实例，两年前万科地产在一个小县城拿了块地。

第一年销售量非常好，卖了20个亿，但第二年就只卖了5个亿。

总结发觉并不是销售团队不努力，反而是这一县里就仅有那么多消费力， 要求早已被掏空，万科地产只有撤场。

这，便是全部小镇遭遇的困境。

沒有好的資源，留下的年青人当然也欠缺就业岗位，最后造成人口外流进一步加重。

人口仍在持续涌进的高品质城市，坚信租金还会继续涨起来。

可这些资源枯竭的问题、人口外流、不断萎靡的城市，无论是房价或是租金，迟早会跌成超低价。

那样的城市，请一定避开！

假如你非得去，我并不拦着！