逾8成典型房企未完成全年目标的2021

中新财经1月12日电(左宇坤)2018年，头顶部房企万科明确提出“生存下去”的宣传口号，还被觉得是优秀学生的自相矛盾。却想不到，慎重派的“一家之言”，竟成為了全领域的“团体焦虑情绪”。

逾8成典型性房企没完成全年度目标的2021，“生存下去”变成了房地产行业的关键出题。

材料图：高清航拍一处新创建住房。 中国新闻社小编 吕明 摄

目标成空，头顶部房企陆续折戟沉沙

房地产数据服务平台房企排名公布的统计显示，2021年百強房企目标完成率远不到历史时间同期，公布本年度销售业绩目标的经营规模房企中，逾8成没完成目标。

这一年，从土地资源端集中化供地、股权融资端三道底线，到住房贷款端巨资缩紧，管控驱使着领域步履蹒跚向前。针对房企来讲，市场销售艰难、资金回笼艰难、盈利下降，乃至债务违约、资金短缺、裁人减薪，都变成了压在大象的身上的一根根麦草。

据中指研究院统计分析，从发布销售目标的32家典型性房地产开发商看，广州恒大以仅61.5%的完成率铺底。风雨飘摇以前，广州恒大在2020年还拿出了以108.3%提前完成目标的成绩表。首创置业排行最后第二，仅进行800亿人民币目标的68.3%。

全年度销售总额三甲的领头房企万科、万科和绿城的主要表现也不是很理想化，目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%，均不合格，且在32家房企中处在中后侧部位。

图片出处：中指研究院

持续很多年未公布销售目标的万科，在2021年少见立过7900亿人民币的flag。这一数据较其2020年销售业绩超过12%，但最后仅进行78.5%，立即将并未在7000亿 势力站住脚的万科再度拉到6000亿队伍。

11月，在网上广为流传一份万科內部的提议书，曾高呼“生存下去”的万科再度提倡“省吃俭用”，打造出“临战气氛”。

但此次，万科不会再是“一个人”了。12月，旭辉控股集团公司CEO、监事会主席林峰也出文表明：“房地产早已进到青铜器时代，是一个冰河期与寒武纪，要搞好悠长冬季的提前准备。”

腹部走高，中小型房企杀进修罗场

大量公司“重返黄铜”令人遗憾，也让进行销售目标的房企更为引人注意。

32家房企中，仅有6家房企进行销售目标，分别是绿城中国、杭州" target="_blank">滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润地产，全是规模比较大的腹部房企。在其中，绿城中国、滨江集团与大发地产也是“提早上交试卷”，于11月份便实现全年度目标。

公示表明，2021年绿城集团完成销售总额超3509亿人民币，同比增加约21%。滨江集团2021全年度总计市场销售额度1691亿人民币，同比增加24%，二者目标完成率各自达113.2%和112.8%。

这俩位主要表现醒目的“优秀生”，较大的相同点就是都归属于浙系房企。从二者2021年的新项目看来不会太难发觉，以杭州市为关键的合理布局对策是俩家房企销售业绩趁势上升的重要。

热火朝天的杭州楼市在这一年仍然摆脱了单独市场行情：新房子交易量近19万件，创近5年新纪录；全年度销售总额超6200亿人民币，一举更新了2020年4500亿人民币的纪录。

大发地产则是进行销售目标的房企中唯一目标未过千亿元的。未进到“千亿元俱乐部队”的剩余5家房企各自为弘阳地产、银城国际、花样年、当代置业、首创置业。这5个“难兄难弟”不但目标完成率未做到领域平均值，还包括2家爆雷公司，即花样年和当代置业。

经营规模与资产、赢利与债务，好像已变成中小型房企头顶的金箍。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对于此事表明，科学研究后肺炎疫情时期下的销售市场新机会，是中小型房企努力实现存活的关键逻辑性。

材料图：已经搭建中的房地产业新楼盘。 中国新闻社小编 赵勇 摄

进到持续下滑时期，房企还能干什么？

以上诸多莫不证实着，房地产行业已经遭遇大大转变。以前“碧万恒”三强布局伴随着融创中国的添加和广州恒大的脱队被摆脱，三强的要求也在逐渐减少。

中指研究院统计显示，2021年万科、万科、融创中国各自以总计市场销售7588.2亿人民币、6203亿元和5976亿人民币位居前三，累计19767亿人民币。对比2020年万科、广州恒大、万科市场销售各自做到7888.1亿人民币、7038亿元和7011亿人民币，出现缩水显著。

“引领者”的困乏也让领域股票大盘的刮风变成预料之中。

据房企排名公布于12月31日的本年度市场销售排名榜，以股票操盘规格统计分析，百強房企2021年全年度销售总额累计11.08万亿，同期相比减少3.5%。百強房企利益规格2021年累计市场销售8.88万亿，同期相比持续下滑6%。

房地产行业上一次发生显著下滑行情，还需要回溯到2008年。易居集团公司CEO丁祖昱觉得，房地产行业已道别“铂金时期”，进到“零增长时期”。

好在管控层并沒有对房地产行业发展趋势深陷不好局势置若罔闻，自2021年9月至今屡次释放出来纠偏装置数据信号。从中间经济会议均明确提出的“更强达到买房者的有效住宅要求”“推动房地产行业稳步发展”，到官方网重提“房地产业是主导产业”，毫无疑问是给心如死灰的领域引入强心药。

这也促使以往是房市传统式冬歇期的年末岁尾，仍然有多地从释放压力预售资金监管、优秀人才购房补贴、颁布“限跌令”等层面下手持续，各种房地产商营销推货姿势不断。

好像都是在充分说明着，2022年的房市仍然不容易普普通通。(完)