郑州三次集中供地成交14宗涉宅用地 1宗地价触顶

12月27日，在河南省郑州市的第三批集中化供地中，累计成交14宗涉宅商业用地，1宗土地价格触顶，成交总整体规划总建筑面积198万平方，成交原价约94.11亿人民币，此外有11宗地块撤消买卖。

从地块的地区划分上看来，成交的14宗地块包含金水区6宗，高新园区4宗，管城区、二七区、郑州惠济区、中原区各1宗。撤消的11宗地块中，在其中有3宗为城改地块，8宗为政府部门贮备商业用地。

有本地房地产企业人对澎湃新闻网（www.thepaper.cn）表明，本次成交的地块基本上都以成本价成交，拿地的房地产企业中国企和央企一共拿下了10宗地块。

值得一提的是，在这里轮的土地交易中，保利地产变成最大的大赢家，共拿下4宗地块，各自坐落于金水区和高新园区。在其中金水区的3宗地块均为城改地块，高新园区的1宗地块为涉宅地块，4宗地块的成交原价约29.7亿人民币。

在成交的14宗地块中，郑政出〔2021〕76号和78号两宗地块是唯二的两宗股权溢价地块。

76号地块最后被金科地产以9.85亿人民币竞得。据澎湃新闻网掌握，该地块有龙湖地产和金科地产集团旗下的河南省杨金高新科技业务外包产业基地基本建设集团有限公司俩家企业参拍。最后，由金科地产竞得，成交楼面地价为6768元/平米，盈率为2.49%。

材料表明，76号地处在宝瑞南路、马琳路西，占地总面积为56028.89平米，1＜建筑容积率＜2.6，建筑间距＜20%，绿化率＞35%，建筑高度需＜50米。

郑政出〔2021〕78号（网）为此次土地拍卖中唯一一宗融断地块。依据先前的转让标准，郑州市第三批供地采用融断后变为摇号申请方法明确竞得人。

在进到摇号申请阶段后，该地块由运势更强的郑州市国投集团购置产业有限责任公司以2.79亿人民币的价钱拿下，楼面价7459元/平米，盈率14.8%。

78号地块坐落于管城区种植园南路、豫豪路东，总占地面积12477.60平米，整体规划1.1＜建筑容积率＜3，建筑间距＜20%，建筑高度＜100米，绿化率＞30%。从部位遍布看，该地块坐落于二轮集中化供地土地拍卖中电建地产所摘地块管南76号地块的南端，周边环境非常完善。必须强调的是，在第二轮的土地拍卖中，管南76号地块做为唯一一宗股权溢价成交地块，遭受了普遍关心。

至此，郑州的三次集中化供地共取得成功转让74土地，总成交价为573.46亿人民币。