北京发布共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)

12月23日，北京建委、市规自委协同下发《北京共有产权住房设计规划环境优美基本建设导则（2021年版）》（通称2021版《导则》），对2017年公布的《北京共有产权住房设计规划环境优美基本建设导则（实施）》完成了11项修定。

2021版《导则》明确提出，中心城区共有产权房实行差异化总面积规范，十八层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米。

住房总面积一直是购房者挑选共有产权房新项目的一项重要指标值。伴随着“三孩”现行政策的落地式和居家养老服务要求的提升，一部分人的规模化和构造也产生变化，2021版《导则》对总面积规范做出调节。

2021版《导则》明确提出，共有产权房套型设计方案应考虑到家中跨代及多孩、适老性等新要求，大力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，适当设定紧凑两室两厅套型。中心城区新建项目实行差异化总面积规范，十八层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过100平米。别的区新建项目套型总建筑面积正常情况下不超过120平米。严苛限定套型总建筑面积在60平米以内的套型占比。

北京日报手机客户端小编注意到，对比修定前的版本号，一个明显转变是，中心城区的共有产权房总面积规范不会再“一刀切”地一定为套型总建筑面积不可超过90平米，反而是按楼房区划出十八层（含）下列和十八层以上这两种状况，且套型总建筑面积限制适当提升。

为什么按楼房区别？参加本次修定工作中的北京住宅建筑设计方案研究院院长钱嘉宏剖析，因为防火安全、消防疏散等定居安全系数层面的规定，不一样叠加层数的住宅房核心筒总面积不一样，便是别名的楼房房屋公摊面积不一样。十八层以上的住宅房受防火安全、排烟系统、室内楼梯方式、消防疏散口总数等多个方面原因危害，楼房房屋公摊面积要大一些。“充分考虑楼房房屋公摊面积的要素，及其设计标准等要素，最后明确了中心城区共有产权房实行差异化总面积规范。”钱嘉宏表述。

与此同时，为更快融入居民在不一样日常生活环节下对房子作用区域的差异要求，2021版《导则》提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，并在住宅使用手册中表明中后期更新改造标准预埋的状况。

2021版《导则》也对小区配套设施公共配套设施明确提出了“因时制宜”的设计构思，更重视将原则立场和科学性紧密结合，坚持实事求是明确配套设施商圈，能够更好地达到住户生活需要。

针对年轻人更亲睐的公共图书馆和健身会所，2021版《导则》从修定前的标准配备，改成激励在整体规划社区文体活动设备和房间内体育场地设施配套设施指标值内，因时制宜设定公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备，与新项目附近公共服务设施一同产生多种多样的生活场景。

针对少年儿童和老年人更亲睐的主题活动、歇息等户外设备，2021版《导则》明确提出应达到老人及儿童健康应用必须，宜设定在朝阳挡风遮雨处。与此同时，还规定电动车的放置、电池充电考虑到住户应用便捷性和小区管理规定。

来源于：北京日报