未来房价已定,主城迈入“2万”时代

依白探房产 2021-12-22 10:20 阅读 2000+

通过3天6场的竞拍，深圳第三批次集中化供地总算在12月9日完美收官，最后33宗土地资源取得成功拍出，在其中22宗成本价交易量，有7宗土地资源流拍。

此次土拍减少了门坎，不会再规定竞配建，但是因为房地产业低迷，因此除开某些土地外，房地产商参拍激情不强，与第一批次供地产生了独特差距。

从本次土拍中，大家也可以一窥深圳未来房价走势，及其房地产商对各地域的心态，城南区依然是YYDS。

国营企业主要表现引人注意，百強企业“缺阵”

第三批次集中化供货土地资源40宗，总转让总面积约2765.2亩，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策。回望本次土拍可以发现，国企中央企业依然占据肯定的核心。

在其中建发拿地3宗，平台公司如生物体城，滨江统建也陆续拿地，除此之外如葛洲坝，荣盛，华润置地等中央企业也有一定的夺得，民企中百強房地产企业仅有龙湖和香港置地。

先前土拍的熟客如保利地产、万科地产、城投等房地产企业并沒有拿地，连土拍大户人家人居环境也只获得了1宗土地资源，一部分中小型房地产企业如永慧，永盛和也是积极主动发力，陆续拿地加仓。

拿地额度最大的是建发，花了64.2亿人民币，拿到了成都天府新区2宗土地，锦江区1宗地块累计316亩，第二名是永慧，花了27亿，拿了成都天府新区2宗土地资源，第三名是香港置地，耗费22.3亿，重仓股青羊区。

地区热冷不均匀，南大门受捧，北门流拍

从第三次土拍看深圳未来房价走势，最受欢迎的依旧是南大门领先、东门外其次，北门和北门仍然受冷！

南大门的9宗土地均有交易量，而且多发生股权溢价状况，润通再度发力高新园区，拿到了此次土拍较贵的土地，楼面价做到了19600元／㎡，市场销售型一类人才公寓总面积占有率64％。

而北门的新都区斑竹园4宗土地资源流拍了3宗，偏北的龙潭寺也流拍了2宗，北门别的没流拍的也多以成本价交易量。

这一点与现阶段成都楼市的人气有关，的确南大门的房屋要更强卖一点。

未来房价走势已定，主城区迈进“2万”时期

因为本次土拍的冷水指导价早已明确，因此大家也可以见到深圳未来房价走势。

有21宗土地资源的冷水指导价超出2万余元／㎡，多以5＋2地区为主导，想在主城区购置产业的买房者可以多关心房市动态性，如果最近有好的机遇，必须立即着手。

12月7日土拍結果如下所示：

12月8日土拍結果如下所示：

12月9日土拍結果如下：

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