杭州发布住房租赁行业行为规范

12月20日，浙江杭州市保障性住房和房屋交易中心具体指导市住房租赁管理方法研究会协同市房地产中介协会、市物业管理协会公布《杭州市住房租赁领域行为准则》（下称《规范》）。在其中规定住房租赁企业、房地产中介企业须执行楼盘报备规章制度，将房屋信息立即向市租赁服务平台审报，并按要求提交租赁楼盘产权证明、租赁合同书等原材料。

《规范》朝向全省各住房租赁企业、房地产中介企业、物业管理企业。在其中，规定住房租赁企业、房地产中介企业须执行楼盘报备规章制度，将房屋信息立即向市租赁服务平台审报，并按要求提交租赁楼盘产权证明、租赁合同书等原材料；不租赁、代理商不符租赁标准的房子；全部租赁住宅内统一配置消防安全四件套，按照要求设定脱险缓降设备，并加强对房客稳定的推广工作；贯彻落实租赁住宅空气质量指数监督责任，租赁住宅须合乎《室内空气质量标准》有关规定，在市住房租赁服务平台、信息发布平台、房子出租显著处公示公告租赁住宅室内空气质量产品质检报告。

除此之外，还规定物业管理企业加强平时巡视，发觉很有可能涉及到不符租赁标准、私自改变房子应用特性，违反规定室内装修等个人行为，应立即采用有效对策劝阻并意见反馈至行政部门主管机构。

《规范》确立，贯彻落实资金监管规定的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进到物业管理服务住宅小区进行住房租赁业务流程主题活动时，需拥有小区业主书面形式或电子器件委托授权书，配戴杭州市房产经纪从业人员信息卡或提供杭州市住房租赁领域核实码（呈绿码情况），并遵循物业管理企业的门卫室管理规定，积极申请办理进出登记。住房租赁领域核实码黄码企业进到住宅小区从业业务流程主题活动时，需持风险性提示通知单进到住宅小区。物业管理从业人员在进行出入住宅小区备案工作中后，应是从业人员一切正常进住宅小区开展业务给予便捷，不可缴纳“看房租费”或索要别的不合理权益。

除此之外，《规范》确立，住房租赁从业人员、物业管理从业人员、中介公司从业人员和群众发觉或遭受违反规定租赁个人行为时（包括高进低过、长收短付等），可根据杭州市住房租赁管理方法研究会微信公众号开展检举(检索“杭州市住房租赁管理方法研究会”微信公众号，点一下工具栏“我要投诉”检举)，由市租赁研究会自我约束联合会按《杭州市住房租赁领域自我约束标准》规定统一解决，并申报至行政部门主管机构。

易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进对澎湃新闻网（www.thepaper.cn）表明，本次现行政策较大的闪光点是公布了租赁行业的行为准则。此外，严妖进觉得本次杭州发布行为准则，针对租赁销售市场各参加者的行为准则正确引导具备充分的实际意义。在该类标准下，一些违法的或风险性比较大的实际操作也不行得通。例如一些消防安全不合格、空气质量指数不合格的租赁住宅，将来就不太可能开展租赁。有关租赁组织要开展该类房子的租赁，也必须达到有关的刚性指标值。针对物业管理公司也是一样，以往一些物业管理公司强制缴纳看房租费，显而易见是违规的。当今针对该类个人行为的监管，也能够帮助标准物业管理服务个人行为，与此同时推动租赁业务流程的一切正常进行。