上海首宗“双定双限房”地块成交

11月29日，上海第三批集中化供地转让当日，2宗“旧城区”更新改造新项目地块及1宗“双定双限房”新项目地块首先筹拍，剩下地块将于11月30日至12月3日当场竞价。

据上海土地销售市场信息，上海市第三批集中化供地累计发布57宗地块。在其中，一般商住楼24宗，旧村改造用地4宗，双定双限房用地1宗，租用用地9宗，征缴拆迁安置房用地19宗。24宗一般商品房地块累计转让总面积135.9万平方（没有租用及拆迁安置房用地），起拍原价约411.88亿人民币。

24宗普通住房地块信息内容 图片出处：第一太平理查德森

当天，上海市首宗“双定双限房”地块交易量。上海长兴岛安家建筑有限责任公司以2.13亿人民币的成本价摘地崇明区长兴岛圆沙小区及横沙鱼港综合性功能分区G9CM-0901模块08-03地块指导价产品住宅新项目，即“双定双限房”地块。

转让文档表明，该地块的申请者须递交由相关政府机构出示的新项目评定文档。地块东到圆芳路，南到渔傲路，西至08-01、08-02地块，北到北圆沙路；建筑容积率1.4。

第三方科学研究组织我国指数值研究所表明，“双定”指限制地区和目标，“双限”指限定价格和期限，和经济实用房的一部分特点有一些相近。双定双限房，是政府部门为了更好地帮扶一般普通百姓而发布的中廉价商品，申请办理必须符合一定的标准，房屋被限定价格、限制房型，在一定时间段内限定买卖而且限定租赁。

除此之外，上海国际旅游度假区横沔开发设计建设管理有限责任公司以29.94亿人民币成本价摘地上海浦东新区上海国际旅游度假区西规划区横沔城区模块（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“旧城区”更新改造新项目—康桥镇横沔古街地块）。

该地块东到沔新路和07-04地块，西到07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北到07-03地块；基本建设用地总面积65492平米，整体规划总建筑面积为104788平米，交易量楼板价28569元/平米。

上海国际旅游度假区横沔开发设计建设管理技术的公司股东为中国金茂（00817.HK）、上海市申迪（集团公司）有限责任公司、上海市浦东新区康桥镇团体投资管理有限责任公司，各自持仓40%、40%、20%。

金山区朱泾镇JSS2-0201模块B02a-01、B02b-01地块（“旧城区”更新改造新项目-朱泾镇民主化村15、16组）则由上海城展购置产业有限责任公司以12.26亿人民币的成本价摘地。

上海城展购置产业有限责任公司的公司股东为上海城投置业（集团公司）有限责任公司和上海金山区朱泾镇团体财产营联社，各自占股90%和10%.

该地块东到珠泰路，西到珠宁路，南至鸿运新街，北至众安街；基本建设用地总面积为61137平米，整体规划总建筑面积为122274平米，交易量楼板价为10030元/平米。