北大研究生、经济发展专家学者；开发公司股票操盘手；著名房市权威专家；
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2021年9月18日，成都发布了成都市中心城区土地资源评定与基准地价升级成效的通告。
可用地区：高新园区、锦江区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区，及其龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（高架路）内（包含四环路外德森
绿色生态带）的地区，统一实行成都市中心城区的土地级别与基准地价。
成都市中心城区土地资源评定与基准地价升级成效自2021年9月20日起实行。
基准地价≠土地拍卖卖价。一般状况下，土地拍卖卖价≥基准地价。
转变很大丨2021年和2017年土地资源基价的区别
第一：建筑容积率转变。2017年居住用地建筑容积率是3.0，此次是住房建筑容积率是2.0.可
以看得出，建筑容积率大幅度降低，有益于提高住房质量。换句话说，例如一样50亩地，原先一个新楼盘可以建造10万平方米的住房，如今只有建造6.66万平方米，降低了3万余平方米。
第二：价钱转变：楼面价转变大。
第三：2017年到2021年，四年時间，从每一亩的价钱看来差价并不算太大。
可是，可是从楼面价的视角看来，差价显著：
Ⅰ级土地的楼板
价提高较多，Ⅰ级地主要是北门，土地价格从8100元增涨至12375元，每平增涨4275元，增长幅度53％。
普及化一下：什么叫基准地价？基准地价是土地资源的一个均价。在基准地价的根基上，根据专业评估，产生土地资源的成本价，随后根据挂牌出让的转让方式，最后交易量的价格才算是大家了解的土地拍卖的卖价。
2021全新成都市中心城区各种商业用地基准地价一览表：
注：2021年定价建筑容积率设置：商服用地3.0、居住用地2.0、工业土地1.0。
附：成都市中心城区细分化主要用途基准地价一览表
现阶段全新楼面价基准地价是：1级12375元，2级10200元，3级7950元，4级6300元，5级4650元，6级3225元。
附：成都市中心城区居住用地土地级别与基准地价图
与上一次发布的基准地价对比，2017年成都市中心城区各种商业用地基准地价如下所示：
2017年的状况：核心城区土地资源共分成6级，计算成标准楼面地价各自为：8100元／平方米、6750元／平方米、5100元／平方米、4050元／平方米、2850元／平方米、1900元／平方米。
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