住进别墅，一直以来都是人们的生活理想。尤其在成都这座国际化大都市，随着人们收入水平的不断提升，以及高净值人群不断增加，成都人对高端人居、品质生活有了进一步的需求。成都城南实景图体现在供应端的具体表现为，产品面积段越做越大。根据贝壳研究院成都分院数据显示，短短五年100㎡以上住宅产品供应套数占比从36%上升至79%，曾经购房者心目中的大户型似乎已悄然沦为新房市场供应链“入门级”产品。叠拼、高低配产品在楼市出现了供应高峰，并收获了不菲的成绩。而这种现象的出现，背后隐藏的是成都人
对“墅居”的被迫降档。随着城市愈发成熟，开发程度越高，所展现出的土地资源“稀缺性”的矛盾也就愈发显现，因此独栋独院的理想式墅居生活也就成为了一种奢侈。“限墅令”背后的真相：“真”墅居 真需求 真难觅今年5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确提出：严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。这无疑称得上全国最强“限墅令”。成都则在2015年已经出台过相关的“限墅令”，彼时规定在核
心城区，容积率小于1.0的住宅用地将被叫停；2019年，住建部也曾发文暂停别墅项目审批。但随着人们高阶改善需求持续上升，“真墅居”需求无法被限制，随之而来的是浣花溪畔的金林半岛、草堂之春，桐梓林的锦绣花园、中华园等二手别墅价格的持续走高。数据来源：锐理数据数据显示，在大成都范围内，仅仅是叠墅产品的成交面积就比三年前增加了2.5倍。即使如此，成都人被迫降档的墅居生活的需求依然存在，因为联排以上的产品才是购房者心中的“白月光”。而将视线放大，会发现联排及以上产品在青城山、都江堰
等地并不难寻觅，那么为何众多高低配、叠拼业主宁愿降低需求被迫妥协呢？我们不妨对这一客群画像进行描摹：他们大多数是财富新贵，拥有一定的财富积累，年龄几乎在三四十岁左右，属于工作与家庭需要兼备的群体，这一群体对居住的需求更加严苛，对别墅产品的需求已经从“诗与远方”，演变成了满足精神与物质双重需求的生活居所。也就是说这一群体既希望享受到别墅产品的尊贵感，又希望拥有成熟的城市配套资源，渴望别墅产品成为“第一居所”。当下，这一需求该如何实现成为了当代房地产企业面临的共同命题。“城南纯
墅区”呼之欲出万科入局解渴“真墅居”需求在城市进阶过程中，沿“百里中轴”天府大道一路向南，天府中央商务区一路向西已逐渐形成一条成都高品质人居走廊。前者代表了成都一直以来的发展方向，后者则在厚重的历史文化基因中饱含贵胄之气，为高品质墅居生活奠定了基石。沿着武汉路向西，可以看到麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等高端项目散落在这条高品质人居走廊两侧，为“城南纯墅区”定下了“高起点”，同时这里也隐藏着高新CBD、天府CBD高净值人群沿天府大道于武汉路向西的置业逻辑。武汉路
高品质居住带意境图作为最懂成都最懂成都人的开发企业之一，万科进驻“城南纯墅区”，正是再度把握住时代的需求，准确的预判出人们的需求。万科以约430亩纯墅居大盘——万科·君悦云台，为这片不可多得的高品质城市纯墅区拼上一块品质拼图。当然，提到万科造墅，便不得不提坐落于一线城市上海的兰乔圣菲以及深圳的第五园，其中第五园被誉为是教科书级别的存在，在成都万科西南首个高品质别墅产品更是让整个五龙山板块名声大噪，万科在打造墅居产品中所体现的锐意创新精神由此可见一斑。如今，秉承对墅居生活的独
特见解，万科在成都的首个纯别墅项目万科·君悦云台从选址到落子，无不彰显出对当代墅居人群需求的深刻理解。牧马山人文历史深耕成都29年的万科，基于对成都历史文化的追溯，深知“城南纯墅区”的高贵血统是流淌在血脉之中的。“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”，道出了“城南纯墅区”久远的历史。4000年前，蚕丛定都此地；1000年前的三国时期，诸葛亮更是在这里屯兵，施展刘备一统中原的雄心。万科承古蜀文脉之源、帝王将相之尊崇，将万科·君悦云台精准落笔于此，亦是精准把脉了成都的发展方向，洞察了成都高
阶人群青睐的栖息之所。因此在这条高品质人居走廊上，业主圈层的纯粹性也就凸显出来了，未来居于此邻里可能是私人企业家、也可能是外企高管、500强企业骨干、兴隆湖工程师等，相信这样纯粹的圈层生活是可遇而不可求的。万科君悦云台区位图无疑，万科·君悦云台的落子，将极大程度上解渴当下的高阶需求。离城，不离城市繁华万科描摹“出则繁华，入则宁静”墅居生活“出则繁华，入则宁静”这是当代新贵对墅居生活的基本共识，万科亦深谙其里，因此择址于城南纯墅区，还在于区域内各项配套功能的完善性，能够为“出
则繁华”赋能；而万科全新的产品打造理念，则为“入则宁静”的关键。出则繁华：离城，不离城市繁华在全域TOD时代，成都首批16个TOD项目——新津TOD为区域注入了强劲动能，未来这里将形成一座拥有领先的商业模式，完善的教育体系，先进的医疗资源以及“TOD 5G”智慧赋能的新城，带给人们全新便捷优质的生活方式。TOD新津站更为难得的是，区域内配备了优质全龄教育，布局有16所优质学府，譬如：英国著名的墨尔文学校、以培养精英人才著称的威斯敏斯特公学、“成都五朵金花之一”石笋街小学新津
分校等。墨尔文学校实景图并且，区域内拥有优质的生态环境，约40000亩森林公园、约37000亩空港花田、约2000亩原始松林，以及杨柳河、白河两条自然河流环绕穿行，整个片区的森林覆盖率约89%左右，奠定了墅居生活的生态基地。牧马山生态实景图此外，国际文娱项目也在此布局，四川最标准的高尔夫球场在此建立，在成都大范围关停高尔夫球场的现状下， 牧马山也成为了仅存的高尔夫球场之一；尚马国际马术俱乐部也在牧马山。“离城，不离城市繁华”这是当代新贵对别墅的基本共识，在公园城市的时代命题
下，武汉路纯墅区不仅拥有生态的先天优势，还拥有交通、生活、教育、TOD等全能配套的逐步兑现的后天势能，居于此将实现高品质人居“出则繁华”的墅居生活。入则宁静：烟火城市，回归生活本质穿梭于钢筋混凝土之中，回归生活，如何慢下来，如何回到小时候院子里赏花观月的场景，一个家庭独门独院的天伦之乐，回到烟火生活，实现“入则宁静”这是时代的呼喊。对此，万科给出了全新解题思路，在万科·君悦云台为业主营造了一种全新的生活方式。万科·君悦云台实景图万科·君悦云台作为城南纯墅区为数不多的联排、独
栋别墅项目，总占地面积约430亩，容积率约1.08，低密大盘属性为品质墅居奠定了基础，也充分保证了业主身份、阶层、圈层的一致性。加上项目所在区域内特殊的山地地形，依山而建，每一户都将拥有绝佳的视野，与恰当的间距，充分保证了未来融洽的邻里关系。万科·君悦云台实景图居住于此的美好，还在于联排与独栋的产品属性，在万科·君悦云台真正实现了有天有地，能够享受私家花园带来的惬意，这里的生活画面：是晨起窗前的绿茵繁花，是午后庭院的咖啡与书，也是周末的亲友Party，在这里时光慢了下来，让
人们能够品味生活的本真。万科·君悦云台花园意境图当然，万科·君悦云台作为居所，居住的尺度感，家庭成员之间的独立与欢聚时刻都将被照应。这一点被充分体现在了产品的布局上，万科以更合理的空间布局，提升整体空间感和舒适感，满足家庭不同成长阶段所需，重塑现代生活诉求，针对高净值家庭打造了四大墅居空间，居住于此生活的格调和身份感得到彰显，每个家庭成员对生活的静谧需求都被充分考虑。万科·君悦云台实景图万科·君悦云台无论是择址还是产品打造，在城市繁华的基础上都更加关注“人”的真实需求，为全城高净值人群带来匠心之作，以万科在成都的第一个纯墅项目，开启城市墅居时代，带动武汉路高品质居住带城南纯墅区人居生活迭代升级。毫无疑问，万科·君悦云台将作为2021年城南城市山居墅的代言人，将成为传世之作，其稀贵性不言而喻，正如赫尔曼·黑塞在《玻璃球游戏》中所言，但凡美好的东西，永远散发着强大的磁吸力，但也永远席位有限。据悉，万科·君悦云台全城销售，推出建筑面积约294-355㎡的城市联排、建面约719-743㎡的院境独栋，114席臻稀递减中，这将是珍藏纯墅居的不可多得的机会，值得把握！
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