武侯区近年来伴随武侯新城的大力发展，无论在产业上还是在楼市上都发展迅速，吸引了众多房企以及置业者的目光。在首次集中供地中武侯区两宗地均位于发展较早的红牌楼板块，第二批集中供地，两宗地则均位于武侯新城热门板块。从此次供应的两宗地来看，面积分别为97.5亩与131.1亩，在主城供应地块中名列前茅，为开发商提供大盘的同时也增加了拿地成本，更加考验竞拍者的资金实力，并且两宗地均能享受到地铁红利，优势明显。聚焦两宗地拍卖的基本信息来看，均是商住兼容的地块。其中97.53亩住兼商地块，起拍价为10183元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为19100元/㎡，成品建设比例为100%；131.12亩商兼住地块，起拍价为9900元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为22058元/㎡，无成品住宅比例要求。131.12亩地块131.12亩商兼住地块位于西南三环外，属于武侯新城南片区，从记者实地走访来看，该地块已经打围，内部较为平整，整体区位优势与劣势同样明显，紧邻地铁10号线簇锦站，但周边
为大量装饰城如八益家具广场等，整体界面有待更新。配套优势与劣势并存 整体界面有待提升该地块交通优势明显，紧邻地铁10号线簇锦站和成双大道，距离三环路500多米，交通十分便捷。但周边分布大量家具装饰相关的专业市场，人流车流较为杂乱，整体城市形象有待提升。商业方面，该地块为商兼住地块，因此本身具有一定的商业体量，能够满足日常所需，并且 地块距离大型商业综合体武侯万达广场约950米；医疗方面，距离二甲医院武侯区第三人民医院约1.5公里；教育方面，周边分布有北京第二外国语学院成都附属中学及小学、成都市第五十七实验学校（西区）、武侯区第十九幼儿园等教育资源。武侯新城南区土地供应较少 2019年至今仅供应1宗地2019年至今，武侯新城共计出让了11宗涉宅用地，是武侯区的“供地大户”，其中武侯新城南片区仅出让了双凤桥TOD地块，其它出让住宅地块集中在武侯新城北片区。目前武侯新城南片区土地开发相对饱和，所以除了双凤桥TOD地块，上一次出让涉宅用地还是在2018年，即金科以1360
0元/㎡+15%无偿移交竞得的一宗48亩纯宅地。本次即将于9月15日上午出让的131.12亩商兼住地块最高限价为9900元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为22058元/㎡，存在合理的盈利空间，但自持商业体量较大，据资料显示，在项目建成后须自持宗地计容商业建筑面积比例不低于宗地计容商业建筑面积的50%，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售，因此对竞买企业的商业运营能力具有较大考验。清水最高销售均价为22058元/㎡ 具有竞争力新房方面，整体而言，武侯新城南区属于较早开发区域，首先突破成都房价3万/㎡的项目武侯金茂府也位于此处，该区域也有着“豪宅第三极”之称。就近而言，无论从距离上还是时间上，2018年万科地块具有一定的参考价值，目前该项目已于近期售罄，开盘均价为27500元/㎡，由此可见该地块清水最高销售均价为22058元/㎡且无成品住宅比例要求，因此具有一定的竞争力。97.53亩地块97.53亩住兼商地块位于西3.5环，属于武侯新城北片区，相较而言，该地块区位条件
较为优越，位于项目扎堆的核心住区，如绿城·桂语朝阳、正荣·润锦府、聚亿·玺悦府、德商石榴·春和天骄等项目，并且均为高端项目，居住氛围较为纯粹而具有品质。配套完善 居住氛围纯粹而具有品质商业方面，地块与周边最近的商业综合体武侯吾悦广场直线距离约2.2公里，位于白佛桥TOD和机投桥TOD之间，届时两大TOD的“联动”或为此区域形成高能级商圈。交通方面，距离白佛桥TOD仅有700米左右，距离地铁17号线白佛桥站仅约660米，周边有永康路、武青北路、三环路等城市主干道，交通优势明显；教育方面，周边分布了武侯区四十五幼儿园、武青西一路小学、武青西三路小学、武青西三路中学等，能够满足全龄段入学孩童需求。区域内双限地最高清水售价23500元/㎡从地块周边的土地市场来看，2019年至今，周边1.5公里范围内出让了7宗土地，包括3宗“双限地”。这些住宅用地整体容积率较低，在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下，有4宗土地成交楼面地价超过了15000元/㎡。出让成交的3宗“双限地”，均为纯住宅用地，商品住宅清水最高销售均价在23300-23500元/㎡。而此次待出让的97.53亩住兼商地块，土地最高限价为10183元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为19100元/㎡，同时也规定了“成品住宅比例为100%，且基础装修标准不高于3000元/㎡”，即便如此，其未来产品的售价相较于前期的“双限地”项目也会更低一些。周边豪宅聚集 新房市场竞争力较大新房方面，周边有绿城·桂语朝阳、德商石榴·春和天骄、中南华宇·君启等在建项目，且都为高端项目，产品类型具有一定的同质化，因此具有一定的竞争压力。目前绿城·绿城·桂语朝阳清水均价为21981-27755元/㎡，德商石榴·春和天骄清水均价为16226-27886元/㎡，价格区间跨度都较大，未来该地块为精装产品，具有一定的差异性。可以预见的是，地块周围未来生活氛围较好，而本宗地块可兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的5%且不大于总计容建筑面积的10%，未来大概率将以社区商业形式呈现，也可一定成都上增加生活的便捷性。
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