距离天府新区上一批新盘集中取证入市已经快一个月了，这些楼盘也都早已结束选房，尘埃落定。这其中，没有买到哪个楼盘，让你最意难平？发哥的一个朋友，从去年开始等待中信城开·麓山上院，作为一个在天府新区就业的刚需，直到去年公布顺位摇号之前，她都是觉得自己可以拼运气上车的。时间到了去年底，成都开始按照顺位摇号，她瞬间
成为了第三顺位，等到项目今年取证，她连入围机会都没有，这也成了她今年最大的意难平。天府大道 图据天府发布成都发布了摇号新政后这一切似乎开始有了转机。首先，关于社保和户籍的顺位调整，让她一个在天府新区长期就业的人摇身变成了刚二的资格，接着，对于顺位核定中，无论社保还是户籍都增加了12个月以上的时限，这一信息挤
走了大量为了提高摇号顺位临时变更社保和户口的购房者，大大增加了在一个区长期就业人的购房机会。接着，麓山上院迎来了第二批次的加推。昨天，麓山上院取得预售证，推出670套房源，先来看看这批次取证的基本信息。中信城开·麓山上院坐标：麓山·万福寺路609号推售楼栋：一期1、7、8、9、10、11号楼梯户比：2T4，
2T6楼层：23F-26F面积范围：95㎡（套三单卫）、105㎡（套三双卫）、125㎡（套四双卫）、108㎡（套三双卫）、139㎡（套四双卫）总套数：670套预售单价：均价约1.8万元/㎡精装情况：精装中信城开·麓山上院示意图本批次，麓山上院推出的是一期的部分楼栋。项目是围合式布局，保证楼间距的同时，做到了
双中庭的设计。从户型分布来看，7、8、9、10号楼包括108㎡和139㎡两种户型，为2T4户结构，1号楼和11号楼则分布了95㎡、104㎡和125㎡三种户型，为2T6户，户型空间的尺度感更适合刚需和首改家庭。中信城开·麓山上院鸟瞰示意图但从产品内部来看，在呈现方面，并不输许多改善项目。整个项目的占地约126
亩，给到了后期园林景观的施展空间，而中信城开则利用这一地块优势，在产品内部呈现了双中庭、大楼间距的布局表达。在园林景观中，也融入了休闲的主题思考，呈现出了景观会客厅、全龄乐园、泛会所等功能区，既保证了小区的景观层次感和归家的仪式感，也能够满足全龄段业主的社交需求，这是当下许多高端项目才能实现的思考。中信城开
·麓山上院示意图而在各户型的空间感方面，项目也做到了最大化的表现。建面约125㎡户型以125㎡和139㎡两个大户型来看。其中，125㎡的户型做到了四室两厅双卫的设计，满足了改善家庭的功能性需求，而且还做到了横厅设计，面积达到约30㎡，实现了约12米的景观面，整个室内空间的空间感很足。建面约139㎡户型而13
9㎡的户型中，麓山上院更是做到客餐厅开间达到7.1米、进深4.9，并且，主卧是带有衣帽间的套房，总面积超25㎡，整个户型空间完全达到了改善的舒居尺度。值得一提的是，项目为精装销售，而在装修清单中，包括了日立中央空调、法国爱迪士新风系统和德国博世的地暖，三大件配齐，除此之外，德国德施曼的指纹锁，德国高仪、美国
摩恩的厨卫、以及日本伊奈的卫浴等配置，都足见这个单价1.8万项目的诚意。上批次，天府新区“王炸”，一口气推出了好几个购房者等待已久的性价比楼盘，中信城开·麓山上院是取证最晚的一个，却在拿证之后激起了极大的水花。为什么这个项目能够引起如此关注？当我们再来复盘时，可以发现，麓山上院做到了各方面的均好性的平衡。麓
山板块 成都商报资料图首先，从项目落地的麓山板块来看，目前算是天府新区最具生活气的区域之一，而且这里也是衔接新川板块、麓湖板块和天府前湾的黄金三角区域。区域内，以成自泸高速、夔州大道、新机场高速、6号线麓山大道站形成了路网交通，而区域内板块的商业部分则有麓山小镇、沃尔玛SAM会员店、滨江和城和悦广场已经开业
，形成了城市级的商业配套。麓山小镇 图据天府发布和悦广场 图据天府发布如果把区域的视距缩小，项目周边有许多已经入住的小区，包括麓岭汇、麓府、枫丹柏麓等小区，项目一街之隔的建发第五大道商业也已经陆续开业，能够保证后期业主的日常生活，同时，麓山上院本身也有一定体量的商业，能够大大提升后期业主的居住便捷度，满足日
常的生活所需。项目周边3km的范围内，还有丰富的教育资源，除了项目旁边有规划幼儿园外，周边还有万安幼儿园、万安小学及万安中学，天府六幼、天府六小、光亚国际学校、成都实外校、澳中国际双语幼儿园、师大一中、金苹果幼儿园等等一系列公立、私立学校。虽然仍有商业、地铁还在呈现中，但各项配套也很成熟。中信城开·麓山上院
区位示意图落到产品端，1.8万元/㎡左右的精装均价，其实放到区域中，都算是很友好的存在。但是在项目的最终呈现上，无论是园林景观的层次，还是室内空间的呈现，其实都已经做到了超预期。这些看似难以理解的、超过普通住宅项目的打法，在知道公司品牌实力后就会豁然开朗。万亿央企中信集团，41年与国家同成长，金融与实业并举
，业务布局国际化，现已发展成为一家国有大型综合性跨国企业集团，实现了金融、资源能源、制造、工程承包、房地产和其他领域的5+N产业布局，扛鼎国家经济、制造、科技发展大旗，共铸大国崛起。中信城开秉承中信集团勇于创新、诚信务实的精神，以“地产+金融+产业”作为发展模式，在开发地产的同时依托中信集团卓越的金融优势，
以及多元化的产业引入开发，形成了打造城市区域新中心，驱动城市区域经济转型升级的新模式，目前已实现在京津环渤海、粤港澳大湾区、长三角一体化区域、中西部重点省会城市等主要经济圈、都市群的战略业务布局。深圳 · 深惠项目示意图在成都，中信打造了成都西博城、中信云栖谷、中信未来城等诸多作品。品牌，成为后期物业的一大
保障。另一个细节则是，项目后期的物业服务引入了龙湖物业，也是给到后期交付生活的一大保障。央视镜头下的成都西博城新政之后，加推670套房源，这对于许多上批次没能入围的刚需家庭而言无疑是一大利好。当下的政策挤压掉了许多临时落户或者短期迁移社保的“伪刚一”的名额，而给到了真正在天府新区长期就业和落户的无房家庭更多
的机会，并且，670套房源数量也算是供应充足。中信城开·麓山上院样板间装修示意图但是，想要买下麓山上院的购房者怎么选房呢？结合本批次的房源比例来看，108㎡和139㎡的户型占据了主力，分别占比30%和29%，而其他户型则占比在14%左右，这样的户型分布，其实给到了更多想要一步到位的购房者机会。从价格方面来考量，即便是面积最大的139㎡户型，总价也控制在了250万左右，如果以三成首付来看，最大面积和最小面积的首付差大概在20万左右，但这一价格就能够保证后期居住体验感的全维度提升。在另一方面，随着当下市场步入高端时代，换房成本增加，买一套一步到位的改善产品，提升房屋的使用功能，为后期的居住使用省去很多成本。来源：成都商报房产发布
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