跌幅全国第一?成都二手房,入秋了
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2021-09-02 11:36
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三批次指导价发布后,
成都
的二手房已经“入秋”了,量价齐跌肉眼可见。017月成都二手房价,跌幅全国第一先看价格。据诸葛找房研究院数据显示,7月份全国二手房环比上涨的有55个,环比下跌的有45个。具体到成都,在二手住宅小区参考价机制的作用下,市场热度回落,7月成都二手房均价为15750元/㎡,环比下跌2.8%,位居跌幅首位。另据冰山指数显示,8月成都二手房价,已经连续三周位于全国100城跌幅榜TOP3。8月第一周,跌幅4.4%;8月第二周
,跌幅3.6%;8月第三周,跌幅3.7%。数据来源冰山指数从价格走势来看,很明显,自今年5月份,成都二手房价就开始“跌跌不休”,短短三个月,均价下跌679元/㎡,一夜回到一年前……图源水印为何成都二手房价会一夜入秋?主要是有两个原因:1“限价”小区越来越多成都5月份出台二手房参考价,被纳入指导价范围的小区,开启了“骨折”模式,不少小区比挂牌价低了30%
左右
,更甚者达到50%。2虚高房源,全部下架超过39300元/㎡的虚高房源,全部下架
!比如贝壳找房,如今已经看不到这些高价小区的二手房住宅,只显示车位在售。在这种情况下,成都二手房挂牌价格跌幅全国第一,或许有争议,毕竟部分高价房源已经下架,统计数据并不完整。02流动性减弱,成交量持续下降再看成交量。5月份,成交2813套,环比减少45.93%。6月份,成交3652套,环比微涨,但仍处于历史低位。7月份,成交3558套,环比减少2.92%。事实上,去年至今,成都二手房市场行情一直“惨淡”,去年9月、10月、11月、12
月,成交量都不足5000套。而指导价发布之后,更是“雪上加霜”,成交量连续3个月跌破4000套!并且,下滑趋势还要延续。这是什么概念?2019年同期成交量超过了1.4万套,对比之下,2021年同期成交量锐减约1万套,下滑超7成!种种迹象看上去,目前成都的二手房市场,似乎有些停滞了。那么,买房人为何不买二手房了?实际上,并非买房人不买,而是二手房的流动性实打实的降低了。根据政策,纳入二手房指导价范围的小区,销售价格不能明显高于参考价格,
同时,购房贷款时将按照网签备案合同价、房屋评估价以及参考价格三者中的最低值计算。打个比方,原本市场价可以贷款100万的房子,按照指导价,只能贷款60万,那么多出来的40万则需要买方自己搞定。那些真心实意打算买二手房的购房者,眼睁睁看着前期要准备首付款从四五十万变成六七十万,而且还要严查首付来源,房贷一时半儿也批不下来。买二手房就是为了省事省钱,如此劳心费钱,还不如买新房。确实,在市场比较冷静的情况下,二手房并非上选。不少购房者更愿意一
边摇号新房,一边等二手房价格回调。买方不积极,卖方更佛系。不着急用钱的房东心态普遍比较稳定,想要再观望一段时间。03业绩惨淡!想转行的中介增加了市场博弈之下,中介更难了。探子实地走访了足足五六家中介门店后,体会最深的是:中介们的口风变紧了。不知道是不是因为被媒体暗访太多的缘故,中介的口风都收紧了,很多问题不会正面回答,需要旁敲侧击才能打听到。直到看了两套房之后,才了解到他们的难处:客户来访量变少了,越来越多的中介想转行。金沙板块,指导价发布之前,一个月平均线上咨询200余组;指导价出来后,平均一个月的咨询量仅几十组。玉林东路,成交量同样不乐观。中介直言,整体成交量都在下降,门店离职率很高,这个行业越来越难做了。从喧嚣到冷寂,毫无疑问,成都的二手房市场已经入秋了,今年后半段可能会越来越难,贷款利率增加,成交周期被拉长,所有购房动作逐渐冰封。在这场博弈拉锯战中,到底谁的影响最大?相比刚需,想要置换的刚改群体,所受影响最大。想卖,卖不脱;想买,摇不中。来源:直击成都楼市
成都
二手房
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