这些成都主城叠拼要来了,至少一家已经价格明盘!

搜狐焦点成都资讯 2021-08-10 13:47 阅读 994

墅、院、叠，成都的深改圈层对于此类产品的执迷度有多深？从前段时间的一宗司法拍卖案中可窥见一斑。上个月，成都的李女士在阿里法拍平台上，以总价1165万拍下了南二环锦绣花园内一宗使用面积305.21㎡的住宅用地，使用年限仅剩46.99年，容积率0.94，且地块内无建筑，还需要自建房屋。如果将这过千万的单地块总价，用来在成都主城范围内购置一套叠拼，甚至可能还有宽余。如此大成本自建，足以说明成都人对于墅、院、叠类产品的喜爱。

市场消息显示，下半年成都或将有不少新叠拼项目入市，对于手握余粮的高净值群体来说，其中有不少值得关注。为此，我们对五城区范围内有准备在近期入市的叠拼项目进行了梳理。（注：不完全盘点，部分信息或有出入，请以项目公示信息及最终预售证信息为准，本文不作为购买依据或建议，仅供参考）

▌建发·央玺数次摇号登记三倍熔断的建发·央玺，毫无疑问已经是成都楼市的当红炸子鸡。从项目前3批次的取证价格来看，建面约135-421㎡的大平层、跃层带装修均价33778元/㎡，总价约450万起。门槛不低，但三次取证都吸引了大批的购房者报名，整体中签率在31%-42%左右。备受市场欢迎，论原因，无法脱离其本身的产品力和优质的区位条件两大因素。毕竟，一个位于锦江区二环外成熟地段的项目已经不算多见，而且其在产品设计和园林实景等方面的表现，亦可圈可点，令不少人都大为心动。

△建发·央玺实景示范区该项目总占地约137亩，容积率约2.7，总户数1246户，车位配比超过1:2。其产品以新中式风格为主，包含大平层及叠拼产品。建发·央玺前3批次取证的产品均为高层，而据市场消息，该项目下批次除了大平层之外，还将推出建面约200-340㎡的叠拼。但该项目叠拼总量仅有276套，以前几次预售价为参考，总价门槛预计要660万起，普通资格也有买到的可能性。（以最终预售信息为准，此处仅供参考）

△建发·央玺效果图据悉，其叠拼户型图也会于近期公开，有需求的购房者，不妨前往了解。

▌中化润达丰·滨江樾城

位于锦江区的滨江樾城，热度同样不低。该项目处于川师板块，东2.5环，离地铁7号线狮子山站直线距离约200米左右，交通便捷程度较高，同时周边生活氛围不错，城市界面尚可。项目周边商业资源方面，北侧直线约700米有华宇广场，同时项目直线距离约1.3公里左右，还有规划中的四川师大站TOD。

△项目位置，截自百度地图上批次该项目推售了部分清水叠拼及带装修高层产品，共174套，高层均价约28200元/㎡，叠拼25295元/㎡。其中叠拼面积约320-390㎡，为上下叠，但该批次仅有8套。据置业顾问透露，本月滨江樾城有可能再次推新，高层＋叠拼产品，均价可参考上批次。(以最终预售信息为准，此处仅供参考)

▌德商石榴·春和天骄

在武侯新城南片区项目存量不多的情况下，武侯新城北片区，正在成为今年下半年成都改善置业的又一个发力区。包括德商&石榴、正荣、绿城、人居、聚亿等多个实力房企都在这个区域内集中布局，产品也基本以叠拼、洋房、大平层等改善形态为主。据悉，由德商&石榴联合开发的春和天骄项目，正在进行取证前的准备工作，或许有可能成为区域内率先入市的高改项目之一。

△从项目所处位置来看，虽然目前城市界面尚待提升，但交通便捷程度颇高。西三环外侧，地铁17号线、9号线环伺，周边规划有两座TOD——白佛桥、机投桥，以南是西部智谷，往西是已经提上日程的白佛桥城市更新单元。该项目总占地面积约52亩，容积率2.0，项目共规划17栋建筑，高层+叠拼产品。据置业顾问透露，春和天骄有可能会在本月取证，预计推售4-6、9、11、14、15、16号楼，共计约230套，产品面积在120-220㎡区间。

△德商石榴·春和天骄这批次叠拼产品主力面积在建面约160-220㎡区间。值得一提的是，该项目在其叠拼产品上表现除了颇深的格局和思考，无论上中下哪一种，几乎都带有花园或露台，中下叠还带有不同面积的地下室空间。

△德商石榴·春和天骄上中下三叠户型图另外需要说明的是，德商石榴·春和天骄也是“双限地”项目之一，在拿地时起，可售商品房的最高清水价就已经明确为23300元/㎡。

▌中海·浣云居毫无疑问，这是中海今年在成都的重磅作品。从拿地时起，这个项目的关注度就不低。去年8月5日，中海以楼面价16000元/㎡+12%的无偿移交租赁住房比例竞得了位于成华区东中环旁的91亩纯住宅用地。拿地成本不低，宗地面积较大，容积率约2.0，纯住宅用地，周边城市界面和交通通达度也不错，天然就有打造成改善型产品的可能性和必要性。而且整个东客站板块，在售项目较少，目前仅有人居九林语和雪松雅居乐in天府，从市场反馈来看，购房者对这个区域的接受度已经非常高。

△中海·浣云居项目位置。从地块四至来看，宗地东侧紧靠铁路，距离东三环路直线距离约800米，南侧紧靠阳光100米娅中心和中洲里程，西侧距离地铁7号线迎晖路站直线距离约300余米，北侧靠近优品尚东小区。另外，宗地南侧距离东客站直线距离在1公里左右。优势明显，另一方面，项目东侧紧靠铁路，目前也是项目销售的主要抗性之一。不过整体而言，值得深改购房者实地前往一探究竟。