多校划片的大趋势下,成都买房千万注意避雷!

前不久，我曾经写过一篇关于建发央著的踩盘稿件。其实在稿件发布之后，后台就收到有比较多的留言说建发央著的卖点在于学区，而整片稿件中却没有提到一点点关于建发央著的学区信息，表示了一些质疑。

其实这个问题在发稿之前编辑部就已经预见到，那么是我们不知道这些项目周边到底有什么学校吗？不，其实对学校这个问题我们是非常清楚的，无论是目前正在建的学校，还是说早已经开始招生的学校。

那么为什么不提呢？因为现在在稿件里面简简单单一句“项目旁边就是泡小”或者是“去年对口划片XX学校”的叙述，对买房人而言有可能会造成非常大的误导。

其实学区房这个概念，放到10年前在稿件中是随便提的，就是四五年前、甚至两三年前我觉得都没太大问题，因为学校的划片在就近入读的大前提下，一旦划定学区那基本是陈谷八十年都不得变的，无非就是划片区域内新增几个楼盘的问题罢了。

但是这两年不一样，对于楼市政策稍微敏感一些的买房人就会发现，曾经的学区房，即所谓的楼市“硬通货”，它的风险已经越来越大。

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。

图源深圳市人大常委会

虽然还只是草案意见稿，但是已经在深圳楼市掀起轩然大波，更有人形容这是深圳学区房的“大杀器”。为什么这样说，是因为意见稿里明确提到要在深圳推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

所谓的“大学区招生”和“教师交流制度”，换个说法就是大家熟知的多校划片和教师轮岗制度。而其中的多校划片更是从根源上打破了房子和学位之间的关系，在原有的房子对应固定一个小学的情况下，调整成为一套房子会对应一个大片区内的N个小学，至于具体读哪个学校就看摇号的运气，所以这对原有的学区房来说无疑是釜底抽薪。

图源视觉中国

如果只是深圳一个城市，你可以说是特例，但是当北京、上海等大城市纷纷开始实施多校划片的情况下，那我们就只能认为这是一个趋势。

2020年4月，被称为“最狠学区房政策”的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》正式发布，让原本火爆的北京西城区的学区房市场遭遇当头一盆冷水，而这个政策正是多校划片。

意见规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。说得直白点，就是根据户籍所在地，原本稳进的小学，现在不一定能读了，即便是花几十万一平米买的老破小学区房，也不一定能读。

不只是北京的西城区，从今年4月开始，连东城和海淀都都开始执行多校划片，而且规定从2019年1月1日之后取得房产证的家庭，今年都要全部执行多校划片。

当房子与学校就读不能直接挂钩，对于追求学区的人来说就没必要在房子上投入进行如此大的投入，所谓的学区房跌价也就是必然。

其实在2020年，成都天府新区就已经开始实施小学和初中的多校划片试点工作。

按照大学区招生的方式，天府新区总共是划分为12个小学学区，每个学区的对口小学数量在1-9所之间，例如今年A学区（华阳北片区）中就包含有9所小学。而且由于天府新区采用了第一、第二、第三批次报名的学校填报方式，可以说不管你是在天府新区的哪个版块，都有能上好学校的机会。

图源成都住建官微（节选）

因为不存在单校划片，所以在天府新区基本上就没有所谓的学区房的概念，唯一存在的差异也是因为版块呈现时间的差异，导致的学校数量的不均衡。所以在天府新区买房，置业顾问很少会提到说学校的相关问题。

既然天府新区的多校划片已经实行了2年，那么其他区域是否会有跟进的可能呢？

2020年高新区就在站南片区实行了小升初的多校划片，今年又新增了大源和中和板块的多校划片。不过目前只是小升初的多校划片，尚未涉及到幼升小的划片问题。 

今年4月，成华教育在其公众号发布了《二仙桥片区招生信息来啦！》，文中提到区域内的成都英才学校也将会采用面向全区户籍适龄儿童进行招收小一新生。

有网友近日在问政四川上咨询成都主城区实行多校划片的问题，成都市教育局给出的回复是“坚持就近入学。公办学校实行按户籍划片入学或划片电脑随机录取”，关于“多校划片”则用上了“稳慎推进”的说法。

图源领导留言板

虽然说主城区的“多校划片”目前仍未有具体时间表，不过从大趋势来看，学区房本身存在着很大的风险。

值得指出的是成都“五朵金花”周边的老旧小区，像是皇后国际、财富中心这种完全主打学区的项目，因为目前小学划片仍属于盐道街小学和成师附小，房价都依然坚挺，成交价大多在3.5-4万之间；

而能够就读泡桐树小学的房源，即便属于90年代的老小区，房价也大多能到3.5万以上。此类完全靠学校来支撑房价的项目，一旦遭遇多校划片，往往房价会受伤最重。

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来源：买房特攻队