踩盘|总价两百万起,金牛区首个TOD项目已取证!

今年是成都TOD项目的元年。自TOD发展论坛圆满召开以来，越来越多的TOD项目都展露头角，如高新区的陆肖TOD，双流区的双凤桥TOD，成华区的龙潭寺TOD，金牛区的幸福桥TOD等。据了解，近期取证的幸福桥TOD·幸福拾光总占地约700亩，是整个金牛区面积最大的项目。

开发商：成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司项目位置：幸福桥TOD·幸福拾光销售中心产品类型：小高层产权年限：70年装修情况：清水项目占地：约700亩梯户比：2T2总户数：378(一期)物业费：3.8元/㎡/月

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区 域 分 析

规划完整，配套有短板

幸福桥TOD·幸福拾光位于金牛区天宝路，属于北部新城板块。北部新城作为城市副中心，有着完善的配套规划。但从现场实际情况来看，目前周边的配套并未成熟。

▲项目区位图

交通配套：该项目是TOD项目，公共交通出行有一定的优势，距离5号线的幸福桥站约200米。不仅如此，北星大道、凤凰山大道、四环路、天龙大道与金芙蓉大道众多纵横交错的城市主干道，也为出行带来了便利。

▲地铁5号线幸福桥站

商业配套：目前该区域商业配套并不完善。大部分邻近的商业综合体仍处于在建状态，而已开业的龙湖锦宸天街距离项目超过3公里。虽说项目有自带的商业配套，但目前属于建设中，后期实际呈现的效果也需要打上一个问号。

▲项目周边实拍图

教育配套：项目周边的教育资源较为丰富，项目一期东侧就是人北小学，一公里范围内还有成都市实验小学（北新校区），周边分布着北星小学、北星中学（建设中）、机关三幼（北新园区）等。另外，项目本身也会有自建的教育配套。

▲人北小学实拍图

生态方面：该项目一街之隔就是市政公园，区域内还分布有成都国际足球中心（在建）、240亩水文化公园（在建）、凤凰山公园、成都露天音乐公园等生态资源。另外，天回古镇距离项目4公里左右。据置业顾问介绍，这个蜀都历史文化名镇，将规划为600亩的文旅项目。

▲成都露天音乐公园：图据网络

值得留意的是，在幸福拾光周边1.5公里范围内还分布着西部地理信息科技产业园、西部北斗产业园、中铁产业园等产业园区，这些高科技产业园区将吸引更多的高素质人才入驻，推动片区成熟。

▲项目实拍图

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产 品 详 情

改善品质，户型存在缺陷

幸福桥TOD·幸福拾光是一个总占地约700亩的大盘，本批次推出的是占地约40亩的项目一期，容积率2.0，绿化达40%，内部包含7栋小高层（14-17层）和两栋商业楼。

▲项目总评图

住宅楼采用围合式布局，均为两梯两户的板式结构。值得一提的是，项目拥有南北两个入口，采用人车分流的模式，并在中庭规划了中央水景以及“水岸会客厅”。

▲项目沙盘实拍图

除了2#、5#两栋楼以外，其他住宅楼均为南北朝向。东西最大楼间距约93米，南北楼间距最大约100米，总体采光效果良好。

据置业顾问介绍，该项目本批次推出共计378套房源，均价为15923-18923元/㎡，户型建面约为125-153㎡，全部为清水交付，预计交付时间为明年10月底。

项目一期共包含125㎡、133㎡的套三与143㎡、153㎡的套四。下面，就来了解一下具体的户型。

点评：两个户型均为套三双卫，切割得很是紧凑。C1户型为横厅，C2户型为竖厅，两个户型主卧拐角式的衣帽间显得怪异。另外，C2户型由于东西朝向可能面临采光较差，而C1户型没有生活阳台。

点评：两个户型均为套四双卫。A户型其实没有太大的问题，毕竟在项目一期中属于最好的位置了。但是厨房双I型置物台可能导致地面水渍过多，另外景观阳台正方形，还不如户型更小的B户型的景观阳台大。B户型也比较奇怪，空间拐来拐去的，入户采光就不好，几乎没什么亮点。

据悉，产品的公摊面积23%-25%。总的来说，由于四个户型都不够方正，存在一定的浪费。好在都是清水交付，户型可以根据自身喜好做一定的更改。

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购买建议

区域有潜力，但产品有瑕疵

1、区域方面：项目处于城北的核心地段，城市副中心的发展潜力值得看好，但仍需要一定的发展时间。

2、配套方面：交通是一大利好，但是商业配套尚未成熟，后期主要看项目自建配套的呈现度。

3、产品方面：项目一期总体改善属性比较明显，但是户型方面存在明显短板。

4、价格方面：项目一期清水均价17000元/㎡左右，在城北这样的市场大环境下，并没有什么价格优势。

该项目更适合看好北部新城发展的群体与急于上车的改善群体，并且是地缘性客户。

来源：房君来了