单价16183元起,主城区174套精装房取证

前天，位于成华区的沙河斓庭项目取得了预售许可证，一次性推出了项目174套房源，含精装的备案价格在16183-24118元/㎡。

最近，五城区的供应颇为给力，截至我发稿前，本月五城区范围内陆续推出了1426套房源，且在价格和产品上均有惊喜，其中包含两个“双限地”项目。

沙河斓庭项目是这其中规模最小的，但邻近二环的地理位置，再加上含精装16183元/㎡的起价，让这个项目也收获了不少关注。

项目基本信息楼盘名称：沙河斓庭购房资格：11区、天府新区、高新南占地面积：约10.7亩产品类型：小高层（10F）、高层（27F）容积率：2.9绿地率：30%总户数：174户车位比：1：1.4开发商：成都铁路地产置业有限公司物业公司：成都汇泓物业管理有限责任公司物业费：2.8元/㎡/月

＃本次取证信息＃楼栋：1#、2#套数：174套面积区间：建面约97-142㎡套三、套四交付形态：精装备案单价：16183-24118元/㎡交房时间：预计2023年4月登记时间：2021年7月24日-7月26日

一、地段及配套

北二环路外侧，位置略“尴尬”

沙河斓庭项目的具体位置在升仙湖北路68号，项目的北侧和西侧是沙河路苑小区、南侧是红花堰职工宿舍，东侧是升仙湖北路，属于驷马桥板块。

成铁地产·沙河斓庭

四川省成都市成华区升仙湖北路沙河·路苑东南侧约80米

项目位于北二环外侧大约600余米的位置（直线距离），算是五城区比较核心的地段了，但实地踩盘我发现，项目周边有不少断头路，比如紧邻的升仙湖北路和红花堰路都未全部贯通，路网的不完善，让项目的位置显得有些“尴尬”。

△升仙桥北路到项目这一段是断头路

具体来看下项目周边的情况。

交通配套

道路交通方面，目前项目对外联系主要依靠的是赤虎桥东路，通过这条道路可以直达驷马桥街，这是城北其中一条重要的纵向交通干道，对内可达市中心，对外可直抵新都。

公共交通方面，路网的不完善给项目带来的最直接的影响就是公共交通的不便，那些在地图上看起来很近的地铁站，都需要绕行一段距离才能到达，比如地铁1号线升仙湖站和地铁3号线驷马桥站，最短的步行距离也要1500米。

目前来看，距离最近的是地铁3号线昭觉寺南路站，步行距离在1100米左右。

商业配套

项目周边的基本生活配套还是比较完善的，主要以社区商业为主，尤其是驷马桥街另一侧金科星耀天都和蓝光富丽锦城小区聚集的位置，商业氛围十分浓厚。

△项目周边的其它社区底商

教育配套

周边一公里范围内已有比较完善的教育资源，包括成都市第二十八幼儿园、成都市锦官城小学、成都市驷马桥小学校等。

按照今年的划片情况来看，紧邻项目的沙河路苑小区对口的是成都市锦官城小学，具体以交房后的信息为准。

生态配套

项目紧邻沙河而建，从我实地踩盘来看，不少户型都可以享有沙河一线景观，尤其是高层住户，同时还能拥有比较开阔的景观视野。

△沙河实景图，项目与沙河之间仅隔了一条升仙湖北路

△沙河实景图，图中塔吊位置就是沙河斓庭

二、规划及产品

袖珍小盘，产品类型丰富

沙河斓庭项目的开发主体是成都铁路地产置业有限公司，也是大家熟悉的青秀未遮山项目的开发主体之一。项目总占地约10.7亩，容积率2.9，规模很小，仅规划了两栋住宅。

△项目总平图

其中，1#楼为10F的小高层，1梯2户的板式设计，产品仅有一种，建面约为142㎡四房双卫产品；2#楼为27F的高层，2梯6户的设计，产品有三种，分别是建面约97㎡的三房单卫户型、113㎡的三房双卫户型和128㎡的四房双卫户型。

可以看到，两栋楼的产品是完全不同的，1#楼为纯改善产品，2#楼是刚需和首改类的产品。

建面约97㎡三房单卫户型

这是该项目最小的产品，目前新房市场很少见的三房单卫户型，户型设计很传统，仅建议预算极低的的年轻首置考虑。

建面约113㎡三房双卫户型

113㎡户型仅比97㎡户型大一点，但功能和尺度都会好一些，比如双卫生间的配置，卧室开间都在3米以上，如果你只考虑三房，预算允许的话，建议优先考虑这个户型。

建面约128㎡四房双卫户型

这也是比较常见的横厅设计，整体来看很实用，比如设计的独立的入户玄关、U形的厨房、4.7米进深的主卧，干湿分区的次卫等。

建面约142㎡四房双卫户型

相较于128㎡的高层四房产品来说，这个小高层四房户型显然舒适度就高得多了，但数量少，单价也高。

本批次所有户型均采用精装交付，精装标准有两种，1#小高层住宅为2940元/㎡，2#高层住宅为2740元/㎡。据置业顾问介绍，两个装标最大的区别就是2940元/㎡的装标配置了新风、地暖和中央空调三大件，2740元/㎡的装标仅配置了新风和中央空调。

据了解，样板间明天才会开放，感兴趣的购房者可以进行实地了解，需要提醒大家的是，项目的售楼部在青秀未遮山，样板间是在项目现场，大家去之前记得提前联系置业顾问啊。

三、不确定因素

项目最大的不确定因素是门口的断头路，因为临近铁路的原因（项目和铁路之间隔了一个红花堰职工宿舍），所以我个人猜测，这条路未来是否能贯通需要打个大大的问号。

四、价格及购买建议

根据备案价格来看，1#小高层产品的含精装单价在20621-24118元/㎡，总价在约293.49-343.27万元；2#高层产品的含精装单价在16183-19760元/㎡，总价在约157.3-250.45万元。

虽然项目也有路网不完善、规模小等不足的地方，但综合其所在的地段、配套完善度和价格来看，我认为项目整体的性价比还是有的，尤其是高层产品，目前，同总价在同地段是没有其他新房可以选择的。

所以，如果你是预算不高的主城刚需或者首改，可以积极关注高层部分的产品；至于小高层产品，单价优势也是有的，且是1梯2户的纯板式设计，仅从产品本身来说，我觉得还是不错的，但鉴于项目规模和整体产品定位的原因，我不建议对改善品质要求较高的购房者作为首选考虑。

来源：吴思竹