租赁住房怎么建?成都官方回复!

7月21日，成都市规划和自然资源局关于政协成都市委员会十五届四次第685号提案答复的函，提到关于加快住房租赁建设助力产业功能区发展的情况。

1出台政策支持租赁住房建设

2019年12月，成都相续出台了《成都市人民政府办公厅关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》《关于印发"中优"区域内利用老旧厂房及其他非住宅性空闲房屋发展新产业、新业态、新商业实施流程的通知》等文件，为在产业功能区内配建租赁住房给予了政策支持。

成都空港产业兴城投资发展有限公司建设的成都芯谷全自持租赁住房项目，已于今年一季度开工，并通过了属地的项目遴选，按时间节点属地财政已拨付企业5219.86万元中央财政奖补资金；成都天投创新园区建设投资有限公司建设的成都科学城鹿溪医谷国际社区，目前已施工至正负零；拟由温江区属国有公司建设的医学城项目，目前未供地。

2保障租赁住房土地供应

成都租赁住房用地主要安排住宅类用地予以保障，采取行政划拨、协议出让、拍卖的方式，以独立占地集中新建租赁住房、住宅用地拍卖中配建自持或无偿移交租赁住房等措施筹集。

一是加大住宅用地供应，2021年全市经营性建设用地供应计划总量约24300亩（较2020年同比增长7%），其中：住宅用地供应计划总量16500亩（较2020年同比增长21%）。

住宅用地供应计划优先保障建设或配建租赁住房、人才公寓及产业园区配套住房用地，其中用于建设或配建租赁住房的用地不低于住宅用地总量的10%。

二是在商品住宅类用地供应中采取集中新建或竞配建自持租赁住房面积比例等方式优先保障租赁住房用地，对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。

如2021年"12+2"区域住宅用地第一批次集中供应中，通过配建固定体量或竞自持面积比例的方式，共筹集租赁住房约69.05万平方米（按60平方米/套测算，约11508套），其中位于产业功能区内约45.58万平方米（按60平方米/套测算，约7597套）。

3拓宽租赁住房供应渠道

一是拓宽租赁住房建设范围。下一步，成都将在产业功能区、商业商务聚集区以及交通枢纽地区等交通便捷、生产生活便利、租赁需求集中的区域，在新的出让住宅用地中配建租赁住房，支持在TOD项目中配建租赁住房。

二是加大对存量住宅用地的促建工作，增加市场增量。成都每季度在官网向全社会公开并更新存量住宅用地（含未开工和已开工未竣工）信息，以存量促建增加市场住房特别是租赁住房增量。

三是探索利用产业园区内其他用地建设租赁住房。2021年3月25日，成都市住房租赁试点工作领导小组印发《关于进一步加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作的通知》，进一步明确"鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房。"

目前成都正在探索利用产业园区内工业用地、新型产业用地M0、新型科研用地A36配套设施用地中建设租赁住房的具体措施。

2021-2025年期间，成都计划新增租赁住房30万套。2021年，成都计划新建、改建租赁住房4万套，其中产业功能区内新建租赁住房3万套。

此外，成都发布了《成都市租赁住房规划设计技术导则（试行）》，对租赁住房的规划设计、选址、交通、配套、住区环境、公共区域、套型设计等多方面进行了规范。

其中，套型设计方面，成都住宅类租赁住房应以中小套型为主。小套型建筑面积应在50㎡以内；中套型建筑面积应在70㎡以内；大套型租赁住房可结合项目开发可行性研究，建筑面积宜在90㎡以内，最大不超过120㎡。

来源：CRIC克而瑞四川