有盘肉搏、有房新推、有地待建,六盘汇聚后,理工大板块开始发力

最近理工大学周边很闹热，房子和地都造了不少的“板眼儿”。

5月份，本来多有看头的源滩麒麟荟取证，结果和同样有看头的雪松雅居乐in天府“撞车”，来了场“贴身肉搏”。

同月，区域里突然落地了一只国贸和融创的仔儿，这是一个我手机打不出的名字，国贸·环球融创青雲臺。莫法，简体输入法！

6月份，理工大拿了两块“双限地”出来搞事，结果遭德商和电建两爷子联合“薅走了”。

7月份，我不晓得还会不会有啥子大事，但是理工大板块那么咋呼，我想先去会会。

好歹九年义务教育出来的，繁体字写不来，但是讲东西有个“事情发展的先后顺序”，还是摸得清的哈！

那我们这篇稿子，就按都"高德地图的东南西北顺序”来慢慢抿嘛。

○●理工大板块区位图

【西边】

理工大学西边，是理工大板块目前配套最齐全的区域，浪个就正好偷个懒把区域的配套也一起盘了！

西边是理工大学板块目前唯一的、可以坐地铁的方向，主要是地铁7号线和8号线的换乘站，十里店站。

○●十里店地铁站实景图

长远来看，板块周边还有在建的地铁8号线二期，和地铁17号线二期，预计2024年通车。

不过，因为地铁8号线二期在动工，成华大道两侧都打围了，给车辆与行人的通行还是带来了一些不便。

商业这坨，主要就是中国铁建广场，餐饮、超市购物较为丰富，隔壁子还有个龙光世纪中心在建，规划有不少的商业配套。

○●中国铁建广场实景图

当前已投入使用的学校基本都在理工大西侧，像万汇学校和成都嘉祥外国语学校（成华校区），都是口碑不错嘞学校。

圣灯公园和打了绿围的成华大道，应该是现在整个区域的重要绿色代表了。

○●理工大西侧主干道实景图

西边是目前的区域供应主力，“名媛儿”源滩麒麟荟和中车共享城就住这，都不是啥子生面孔，直接说新动态。

源滩麒麟荟整体定位刚需，上批次户型建面约78一134㎡，清水单价约18163一23436元/㎡，三倍封顶。下批次预计再推出2栋住宅，户型和价格应该差不太多（预售证号：510108202127805）。

中车共享城是一个总规划达422亩的复合型大盘，分为三期，目前一期和二期均已清盘，距离上次入市也已过去了近1年时间，上批次参考意义不大。下批次预计推出小高层产品，具体细节还没说。

还有个保利的城市更新项目，昨年10月份官宣的，准备贴都二仙桥地铁站，打造“TOD+高品质艺术空间”的复合功能综合体。

我把“售楼部标语”都提前想好了，就叫“走成华大道，到二仙桥”！（谭警官，这条如果有广告费的话，我会分给你的！）

【南边】

理工大学南边，也就是靠近崔家店地铁站的那一面，规划有城东体育公园，总占地面积约268亩，体量上超过了圣灯公园，未来会是理工大板块的生态资源标杆。

○●图据成华发布

或许是出于这个原因，目前已经有融创至和雅颂入驻了，这是融创在今年1月拿的地，成交楼面地价为16000元/㎡，并无偿移交租赁住房面积比例23%。

据拾一了解，要打造4-6F的“宋风”叠院，细抿一下我应该买不起。

另外，德商＆电建才拿的两块连襟地逗在这ger，两块地均限定了“清水最高销售均价为23000元/㎡，清水房销售”，走高端路线没说头了。

总的来看，南边应该会是未来的供应主力，甚至成为整个板块的改善天花板。

不过这个方向，中短期内还是要受到断头路的影响。目前，想要到达南侧区域，只能选择绕行路线。

○●图据高德地图

【东边】

目前这个方向的主要问题就是铁路线把整个区域隔开了，区域发展没办法统一。

不过，现在整个理工大板块在建或待建的学校，主要都在东侧和南侧。又有学校，又有房子，长远来看，这两个区位怕是要往住宅区方向走远了。

○●青雲臺外在建学校实景图

这个节骨眼，东侧能够买的房子只有上面提到的青雲臺（为表尊重，全稿我都是粘贴复制的繁体案名）。

整个项目有约69亩，分为高层、洋房、叠拼三种业态，共规划了18栋住宅楼，都是坐南朝北的阵列式布局。

○●项目平面图

首批次预计开1-5号楼，有2栋小高层，套三建面约108㎡，还有3栋洋房，套三建面约128㎡。预计8月初取证，这个月底开放实体样板间。

这里可以讨论一下的是，好久没在主城区开新盘的融创，一下子在理工大板块推了两个项目，愣是把整个板块的新房供应带起来了，大家觉得两个项目以后的市场表现会啷个嘞？

区域规划之外，也有一些其他的“外在福利”。

比如隔壁子的崔家店板块，规划有1351亩城市有机更新项目，计划到2023年打造特色商业街区、创意总部办公、社区综合体等，对理工大配套潜在的带动作用还是很明显的。

此外就是，如同中车产业城、成华量子界数字文化双创产业园等成华区的产业规划，配合理工大学的人才输出，想必是可以快速留住不少人才的，也可以更好的挖掘理工大板块的潜在热度。

总的来说，理工大板块始终占据了地段和人才的优势，类似于其他大学板块，必然会形成一个各类配套扎堆儿的综合板块，但是沪蓉高速、铁路线的存在，也注定了区域发展的割裂性，和规划推进的长久性。

不过从住宅市场的角度来看，今年整个板块添了不少的新角儿，拉升了理工大板块的改善味儿，2021年的理工大板块应该还是很好看的！

那么，对于理工大板块，尚且说一句“来日方长”！

来源：成都购房通