开盘潮来了！6大神盘PK，该选谁？

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7月的成都楼市，终于久旱逢甘霖。

 

今年上半年，大成都范围内合计供应住宅约69876套，较去年同期下降约17.72%。不少人兜里揣着钱，却只能苦等房源，一分也花不出去。

 

据成都住建局数据显示，全成都6月中心城区住宅拿证项目23个、5月中心城区住宅拿证项目10个。

 

5+2区域新房住宅供应套数比去年上半年减少了近7300套，6月供应更是只有500多套。

 

冰封半年之后，天府新区终于在7月迎来了取证热。仅7月5日一天便有三个“重磅红盘”取证成功。

 

苦苦等待了许久的购房者面对突如其来的房源，又会陷入无比纠结的境地。虽说小孩子才做选择，成年人全都要，但买房这件事，还需要越过资格这座大山。

 

究竟哪个楼盘上车难度更低，哪个楼盘性价比更高，选择谁才能更快逃出购房气氛组呢？

简析如下，更详细的分析见后文——

 

 天府公园未来城

 

项目位置：天府新区杭州路东段与夔州大道交叉路口

登记时间：7.8日-7.9日

装修：清水

单价：清水均价17295元/㎡

面积区间：165-365㎡

房源套数：253套

 

（项目一期）

天府公园未来城之所以能成为网红盘，很大程度上得益于区位。

 

密集的交通，项目区域内有4条地铁线，目前开通的有1、6、18号线，其中6号线杭州路站仅100米，6号线经西博城站可快速换乘1、18号线。

 

项目东临梓州大道，西侧为天府大道，北面是武汉路，私家车出行也特别方便。

 

 

周边拥有多个重量级商业体，南侧的天府大悦城，天府国际保税中心、鲁能美丽汇等，项目还规划有独栋商业。

 

学校资源：优质的天府新区C区，除了有自身规划的国际幼儿园、小学和中学外，公立教育资源相较其他片区来说也会好一些。

 

公立小学可能就读天府七小、天府八小和元音小学，公立中学有元音中学、天府十一校和天府湖畔中学等。

 

本批次出售单价为17295元（清水），与前一批次基本持平，依然有巨大的剪刀差。

 

再从总价上来看，上车门槛在291万左右，而主力户型的价格范围则处于350万到450万的区间内。

 

本来套数不多，165㎡的才27套，所以这个盘啥都好，就是难上车。

 

 海伦堡玖悦府

 

项目位置：天府新区万安街道

登记时间：7.6日-7.7日

装修：清水

单价：清水14747-17327元/㎡

面积区间：97-129平米

房源套数：483套高层

 

 

海伦堡玖悦府最大的优势就是价格，清水均价15997元/㎡，再加上整体户型面积偏小，上车门槛较低。

  

项目附近有麓山大道、中柏大道、蓉遵高速以及梓州大道，对长期选择私家车出行的住户比较友好。

 

略微遗憾的是，距离最近的6号线麓山大道站直线距离就有约1.2公里。  

 

 

海伦堡玖悦府的学校划片属于天府新区D区，包含天府六小、万安小学、天府三中（含小学）、天府二小、天府白沙小学等学校。周边还有四川天府新区白麓幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、麓山国际光亚学校等。

 

项目附近在建待建工地较多，周边附近的商业配套距离项目还是有一定距离，是项目目前存在的短板。

 

不过这个价格摆在那，倒挂大几千，对于预算小于200万的购房者仍然很香。

 

多嘴一句，很多购房者容易纠结于海伦堡玖悦府和中信城开麓山上院，整体而言两个盘定位差距不大，麓山上院交房时间更短，物业更优，不过价格也更贵，可以根据预算自行选择。

 

万科金域华府

 

项目位置：天府新区天府大道华阳地铁口旁

登记时间：7.8日-7.9日

装修：清水

单价：清水14856-17828元/㎡

面积区间：115-138平米

房源套数：990套

 

万科金域华府和海伦堡玖悦府的单价、面积区间和总价相近。

 

虽然万科金域华府距离地铁华阳站直线距离在一公里左右，但考虑到其临近1号线和18号线，从通勤角度考虑，对打工人来说比较友好的。

 

教育方面万科金域华府和海伦堡玖悦府基本处于同一水平，万科金域华府学区划片属于天府新区A区，周边有四川省直属机关红星幼儿园（天府园区）、华阳中学、天府新区锦江小学、天府新区新城幼儿园等教育资源。

 

不过万科金域华府是2梯6户，相比海伦堡玖悦府的2梯4户来讲，再加上容积率4.2，舒适度会差一些。

 

但它香就香在有990套的房源，是这段时间取证的项目中房源套数最多的，预测天府新区刚四也有机会。

 

另外，综合考量万科金域华府的居住便捷度、通勤效率和生活氛围，还是适合刚需购房自住的。

 

荣盛时代天府

 

项目位置：天府新区兴隆湖南侧

登记时间：7.6日-7.7日

装修：精装

单价：精装21608元/㎡起

面积区间：130-170平米

房源套数：244套

 

荣盛时代天府是近来少见的精装楼盘，精装21608元/㎡的价格在区域内属于正常范围，整体定位相比海伦堡玖悦府和麓山上院这类盘略高。

 

 

项目处于天府文创城的核心，但目前周边还比较荒，虽然凭借科学城板块的优势，未来规划还是充满希望的，不过能不能顺利实现、多久才能实现，这些不确定性也是购房者需要着重考虑的问题。

 

交通方面，南边的科学城南路还在建设中，而地铁16号线和地铁21号线更是还处在规划阶段，通车还要等上很长一段时间。

 

本批次项目取证产品为10-17层2T2户的洋房、小高层，梯户比使得项目本身的居住舒适度较高。本批次最小的户型也是3室2厅2卫的130㎡。另外还有建面约143、170㎡的产品，项目整体偏改善，总体更适合科学城或兴隆湖工作，或者有长持打算的购房者。

 

最后总结，有钱直接选择天府公园未来城和麓湖；预算低于200万，资格足够好（刚一往上）选择海伦堡玖悦府；预算低于200-300万，资格足够好选择中信城开麓山上院；资格一般选择万科金域华府；普通资格可以考虑荣盛时代天府。

 

 

 

 

 

 

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