上半年大成都超6成地块“熔断” 50余家房企成功补仓

2021年注定是成都土地市场一道重要分水岭：“双集中”供地模式横空出世，“限地价、限房价、定品质”重新定义土拍玩法，自持租赁住房成为竞拍的高频词汇……草蛇灰线间，已为未来的成都房地产市场写下全新注脚。

数据的表现更为直观，从区域表现到房企动作，2021上半年成都土地市场看点十足。

统计时间：2021年1月1日-6月30日，下文统称2021上半年。

统计范围：公开招拍挂数据，住宅类用地含纯住宅、住兼商、商兼住地块；文中所述大成都数据暂未包括简阳与东部新区；所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布。

成交量：126宗

主城“贡献”1365亩

2021上半年大成都共供应土地107宗，合计面积约6885亩；成交126宗，合计面积约8428亩；住宅类用地成交90宗，合计面积约6534亩，其中40宗出自“双集中”拍地，合计面积约3449亩，成交总额达354.86亿元。

相较去年同期，无论是宗数还是面积，都有所增加。

最全分析|成都“双集中”首轮收官 8成地块自持租赁住房

聚焦区域，统计期内：

主城区（含高新西区）共成交涉宅地块27宗，合计面积约1365亩。其中，“供地大户”成华区以7宗、391亩稳居首位，金牛区以6宗紧随其后，排在末尾的是仅成交2宗的锦江区，高新南区成交3宗，有2宗皆为人才公寓用地。

天府新区共出让7宗涉宅地块，共计约356亩，全部达到最高限价，最高成交楼面价16400元/㎡，最高自持租赁住房比例高达45%。

近郊共成交涉宅地块21宗，合计面积约2402亩。其中，郫都区“贡献”了约983亩，位居大成都第一，但5宗地中4宗带有产业要求；新都区成交2宗，垫底。

远郊也交出了35宗、约2410亩的成绩单。成交最多的是大邑，为10宗、697亩，全部为底价成交；目前彭州成交地块仍挂零，首拍将于7月8日进行。

按照2021年成都供地计划，中心城区+新津+青白江为16200亩，剩下约8成预计将于二三批登场；同时，相较去年77宗、5678亩的住宅类用地成交量，远郊也还有供应后劲。

限价熔断：56宗

天府新区以7宗领跑

“限地价”已是当前成都土拍场的固定操作，房企角逐的重点逐渐从“竞地价”向“竞自持/移交”转移。

根据锐理君梳理，今年上半年，大成都共有56宗地达到“熔断线”，进入到竞自持/竞移交环节，占比超6成。这之中，天府新区以7宗领衔全城，成华区、青白江以6宗紧随其后；目前有5个区域尚未有“熔断”地块，即彭州（暂无地块完成拍卖）、大邑、蒲江、金堂、都江堰。

平均楼面价：7106元/㎡

16宗超过15000元/㎡

今年上半年大成都土地整体平均成交楼面价约5989元/㎡，其中，住宅类用地平均成交楼面价约7106元/㎡，作为参考，去年同期数据分别为5098元/㎡、6253元/㎡。

统计期内，共有16宗地名义楼面价超过15000元/㎡。其中，成华区包揽5宗，武侯区输出4宗；最高成交楼面价为18700元/㎡，即融信竞得的金牛区交通巷9.5亩纯住宅用地，这一价格排列成都地价TOP10的第七位，也是目前金牛区的NO.1。

（上半年大成都名义成交楼面价TOP5地块 全部诞生于“双集中”拍地）

“最贵”地块为龙湖拿下的龙泉驿东安街道185.62亩商兼住地块，成交总价达18.72亿元，未来这里将诞生成都第十座龙湖天街。

（上半年大成都单宗地名义成交总价TOP5）

分区域来看：

主城+天府新区名义成交楼面价均价全部破万，青羊区（15449元/㎡）、成华区（15092元/㎡）、武侯区（14908元/㎡）分列前三甲。

近郊有2宗万元地块诞生，全部位于双流区，分别为12075元/㎡（航空港板块）、10555元/㎡（怡心湖板块），竞得者分别为招商、新希望。

远郊部分“成员”表现抢眼，如青白江6宗地达到最高限价，新津迎来第二高楼面价（6600元/㎡，且须自持18%租赁住房），邛崃诞生首个6字头地块（6580元/㎡，且须自持23%的租赁住房），此前区域最高成交楼面价为3820元/㎡。不过，从日前蒲江地块再次“因故终止”来看，“冷热不均”也是当前远郊市场的重要特征。

来源：江瑾乔讲情感