东客站一8年老盘更名,总价89万起

2021年4月，位于东客站板块的商业综合体泊里中心正式更名为泊鲤。

而上一次泊鲤进入成都楼市话题榜，还是两年前。2018年11月25日，泊鲤首次开盘，短短一个月，卖出近600套，随后一直“低调”销售。

 △ 泊鲤项目实拍图

事实上，泊鲤地块拿地至今已有近8年历史。

时间回到2013年8月23日，成都市公共资源交易服务中心以挂牌方式组织出让7宗国有建设用地，其中第七号宗地即现在的泊鲤地块。

 △ 泊鲤项目实拍图

泊鲤地块由四川省圣铭置业有限公司竞得，地块性质为商业服务业设施用地。

工商数据显示，目前四川省圣铭置业有限公司的控股股东为四川蓉剑恒置业有限公司、华侨城（成都）投资有限公司、中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

 △ 工商信息截图

而在股权变更信息一栏，可以看到，开发商控股股东历经4次变更。

 △ 4次股权变更截图

2017年华侨城入局，这个拿地4年来工程进度几乎为零的地块开始陆续出现大量动工迹象。

2018年2月，成都规划公众平台官网发布的公告显示，四川省圣铭置业有限公司建设的迎晖路66号新建商业用房及附属设施”的项目方案将进行调整，具体涉及的调整项包含各楼栋平面调整、楼栋间距调整以及地下车库调整等。

 △泊鲤项目调整规划图

最新规划图显示，项目地面部分由6个单体建筑组成，其中1、2、3、4号楼以办公为主，总层高25-28层；5号楼含办公以及酒店，总高36层；6号楼为4层高的商业裙楼。其中商业建筑面积共25025.5㎡（含地上与地下），办公建筑面积97977.58㎡，酒店建筑面积27910.76㎡，机动车位1260个，非机动车位1156个。

目前在售的有商办类产品以及商铺。

商办类产品建面约47-82㎡，层高4.9米，2层独立的空间可作为一个整体使用，即同时可拥有独立的客厅、厨房、卧室以及楼上楼下2个独立卫生间，且楼下为厨房和客厅，楼上为2个卧室区域，有明显的动静分区，也可以分割成上下两套独立的套一。厨房具备水电气三通气的条件，据置业顾问介绍，收费均为民用标准。

 △泊鲤建面约47㎡商办类产品户型图

泊鲤商办类产品均为清水交付，截至6月22日，售楼部表示，建面约47㎡剩余4套房源，总价约89万/套起；建面约63㎡剩余2套，一口价105万/套；而建面约82㎡剩余房源较多，6楼以下（包括6楼）均有房源。

在配套方面，项目位于东客站附近，临近地铁、高铁、城铁等轨道交通，交通比较方便。在商业方面，目前周边大型商业比较缺乏，但社区底商数量较多，可以基本满足日常生活所需。

在售商铺建面约20-60㎡，置业顾问口径底商价格在4万左右。

据悉，泊鲤预计今年年底交付，售楼部后期也将作为其他项目交付使用。

 △泊鲤售楼部实拍图

作为东客站板块关注较高的商业项目之一，泊里中心更名为泊鲤，实际上并未影响到项目的实际打造。

除了泊鲤之外，东客站板块其他商业体也传来新进展。

今年4月，与泊鲤直线距离约900米的成华和悦广场招商中心对外正式亮相，标志着这个总面积约24万方，商业面积达15万方的项目招商工作正式启动。成华和悦广场由渝太&润达丰联手打造，计划将于2022年12月30日开业。

与泊鲤同时拿地的佳年华广场，自带3万方商业，近期二期商办类产品正在办理交房手续。

此外，东客站旁的龙之梦鹏瑞利新城已基本呈现，规划商业面积约115万方，涵盖酒店、餐饮、娱乐、零售等设施。鹏瑞利国际医疗健康中心，自带约28万方商业，已于2018年开业。

 △成都东站及龙之梦酒店实拍图

在建成运营的商业项目中，还有蓝润东悦荟拥有3栋独栋商业、2栋办公业态；梦魔方广场涵盖写字楼、国际创意酒店、青年潮玩街区等业态。

在建的商业项目中，丝路国际大厦将打造集办公、商业和酒文化博物馆于一身的综合体；中环广场，将建成为约65万方的大型商业综合体；中迪中心共规划5栋楼，将打造东客站集聚区商业旗舰项目和中迪禾邦集团的总部办公地，同时建设甲级写字楼、星级酒店、大型商业综合体及配套休闲娱乐设施；天祥港澳中心将建设最高259米的地标建筑群。

除了以建设大型综合体为主的商业项目外，还有雪松雅居乐IN天府这个项目值得一提。

雪松雅居乐IN天府整体占地约180亩，由5个地块组成，规划有商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅和2条BLOCK商业街区，其中5号地块中约260米的超高层地标建筑，即雪松控股集团西南总部大楼，将与天祥港澳中心一起组成 “ 双子塔 ” 。

 △雪松雅居乐IN天府项目实拍图

据不完全统计，未来东客站板块内商业总体量将超440万方。

 △东客站板块商业项目统计图

今年1月，房头条在《激战东客站》一文中，还盘点了年内东客站板块内预计推出的十余个楼盘。

上半年，区域内人居九林语、雪松雅居乐IN天府、鲁能城等已相继开盘，据悉，下半年区域内预计还将有更多房源入市。

多个商业项目陆续亮相，以及数十个楼盘陆续开盘。对于东客站板块而言，在未来的一段时间，区域或将迎来一场焕新升级。

来源：房头条