01成都市新建商品住宅技术管理规定来了就在今天，成都市住房和城乡建设局与成都市规划和自然资源局联合印发了关于《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》通知。
通知原文：市级有关部门，成都天府新区、成都东部新区、成都高新区，各区（市）县，各有关单位：为贯彻落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》关于“限房价、定品质、竞地价”的要求，进一步明确新建商品住宅建设品质，市住建局会同市规划和自然资源局制定了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》，已经市政府同意，现予以印发。即日起，我市中心城区新取得建设用地的商品住宅项目执行本技术管理规定。其他区（市）县可参照本技术管理规定制定适合本辖区发展的相关措施。成都市住房和城乡建设局 成都市规划和自然资源局 2021年6月6日本次发布新的技术规定明确了成都新建商品住宅的建设品质，这也从技术层面上提出了对开发商定品质的要求。02新规有哪些变化？关于新规的细则，也有不少变化，比如对于室内的要求，防水要求从5年提升到了7年，对于新风、中央空调、地暖等配置的能效也有新的要求，不能低于2级。防水要求现在增加到7年，未来施工要求必然更为严格，漏水房的现象也必然减少。另外，新建的商品房在对于充电桩的设置方面，除了机动车，也要集中设置非机动车专用的充电设施，比例还不能低于非机动车车位的50%，将极大的提升购房者的消防保障。在小区智能化系统方面，还特别增加了包含信息发布和高空坠物监控设施，对于居住安全的要求更高了。对于室外景观设计，也有不少亮点，明确要求了草坪和各类植物的比例，以及针对树木的大小，胸径均有新的要求，预计按照新标准交房以后，景观质量将会有大大的提升。这个新规出来以后，怕是再也看不到绿化变空地，甚至用油漆当绿化糊弄购房者的开发商了。最后对于户型布局设计来说，也更为人性化，交通沿线临街房间宜规划设计为厨房、卫生间等非居住用房，不宜布置卧室，外开入户门不应影响电梯、楼梯、走廊及相临住户的疏散。曾经不少购房者吐槽的握手门，打架门等不合理的设计也将得到彻底解决。
由于新规内容较多，锅巴也只选取了一部分，大家可以关注公众号后台回复：管理规定，获取全文内容！03为什么是今天？对购房者又有何影响？这还要从成都3.22调控新政说起：3.22新政明确提出了成都中心城区的商品住宅用地将全面实施“限房价、定品质、竞地价”的出让政策。在双限政策之下，地价与房价不再挂钩，相比较其他新一线城市，成都在稳定房价，坚持房住不炒政策方面可以毫无疑问的说是榜样。但不少网友也担心，开发商会不会为了拿地存活下去，即便未来限房价，也不惜高价拿地，再为了追求利润，采取偷工减料，降低成本、大幅降低施工品质的做法。对于这样的担心，这才有了今天(6月7日），成都住建在成都首批次集中供地的第一天，就提前出台了新建商品房住宅技术管理规定，在定品质方面做出了对商品房更为细致的要求，将大家担心的这个漏洞堵死了。
从规定上推动新建商品住宅高质量发展，一方面让开发商核算成本，集中拿地也更为理性；另一方面对后期购房者担心的质量问题也有了明确的标准，双方都吃下了定心丸。那未来又该如何买房呢？从今天的集中土拍来看，在地块要求越来越严格，利润越来越薄，资金的集中程度越来高的情况下，再也不是开发商闭眼买地就能赚钱的年代了。未来开发商团队的专业能力、开发商的操盘能力也将至关重要。对于我们购房者而言，买房也不是买白菜，在大开发商都在联手拿地开发的情况下，小开发商越来越难生存，买房一定要做好功课。为了不必要的风险，锅巴建议大家尽量挑选资金充足、品牌实力强的大品牌开发商，如果有大型国企背景的开发商就更好了。
来源：成都房产头条
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