监督加码！成都房产指导价出炉

今日成都发布了主城区部分热门小区的指导价，可谓一石激起千层浪，上次我们听到这个消息是深圳发布的指导价，指导价是实际价格的约7、8折，超过4万的房源在前不久一律下架，这也表明了成都政府坚持住房不炒的决心，那我们应该怎么解读这次指导价呢？

作为买方自然是喜欢听到利空放价的消息，而房东则更喜欢哪里的又涨价了，有增值了多少

那么作为普通的购房者该怎么办呢？是继续观望等待降价呢还是趁此政策期间迅速入手呢？

本人认为如果是首套刚需而且着急买房的，则不需要考虑政策问题，有合适的就可以下手，不要奢望降价，稳房价才是政府的目标而不是大幅降价。如果是改善型家庭，需要先卖后买的情况，则要考虑目前所持有的和想买的目标区域哪里增值空间大，或者更适合长期持有的，目前所持有的不是优良资产可以考虑近期出售，争取下一个更严厉的政策前置换到位。未来换房的成本越来越高，如果未来政策越来越严格，那么市面上的流通性会降低很多，换句话说，不急着卖房的会继续持有，反正是不会降价卖的，心里认为房价只是暂时被政策限制的，等一等无所谓，以后可以卖的更高。

而作为买家来说，看起来是利好消息，实际上，你可能会越来越买不起房子了，指导价低会有什么结果呢？第一、贷款金额变少，假如100万的房子，原来可以贷款70万，现在依据指导价70万再去贷款，只能贷到指导价的7成，也就是49万，同样的房子你需要付出51万的首付才能买到，即便房东仁慈一点降价5万，你仍然需要付出46万现金来买同样的房子，原来只需要30万就可以，说句扎心的话，30万都凑不齐的人你觉得46万能拿出来吗？

默哀三分钟！越来越感叹“买房无技巧，全靠卖的早”这句至理名言了。

政策越严对于买家卖家都有很大影响，之前摇号规则不断演变成现在这种情况，有多少人从有机会买新房到现在连刚需摇号资格都没有了，心疼自己三分钟！

政策是国家政府意志的体现，只能实现相对公平，对于个人来讲，可能是受益者也可能是受害者。此次这种政策实际上是一个更好的开端，越来越好的政策可以落地实施，从长远发展来看，对成都市发展是有好处的，适中的房价才能留住人才，2000万人口支撑的城市未来发展肯定会越来越好，机遇与挑战并存，我们个人能做得就是珍惜美好生活，活在当下，迎接未来更美好的生活。