成都房贷额度吃紧，放款遥遥无期！附各银行最新房贷利率表

以下文章来源于房猫找房 2021-05-28 10:56 阅读 3000+

5月20日,最新LPR利率公布: 1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。与此前一年多时间保持一致,稳得一P! 图据中国人民银行官网当然,LPR只是基准并不能说明什么,真实房贷还要算上贷款银行的“基准加点”。关于“基准加点”,央行规定全国首套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值,

5月20日，最新LPR利率公布：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与此前一年多时间保持一致，稳得一P!

图据中国人民银行官网当然，LPR只是基准并不能说明什么，真实房贷还要算上贷款银行的“基准加点”。关于“基准加点”，央行规定全国首套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值，二套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值加60个基点(100个基点为1%)。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。也就是说，你贷款的银行可以在满足央行规定的情况下，想加多少加多少。所以，“加点”才是决定最终执行利率的重要因素。那么，目前成都各大银行的“加点”情况是怎样的呢?

在咨询了成都各大银行部分支行的工作人员及部分贷款专员之后，我们整理了成都各大银行最新房贷利率加点的情况：

*以上信息来源于成都各银行支行，仅供参考

具体数据以开发商指定发放贷款的银行网点为准从各大银行释放的信息来看：首套房执行利率基本在5.88-6.13%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上上浮了20%-25%。二套房执行利率基本在6.1-6.37%之间，相当于新规前4.9%的基准利率上上浮了25-30%。当然，以上房贷利率主要为参考数值，实际执行房贷利率，会根据个人情况有所变化，例如：新盘因为跟开发商的合作，个别还是维持在5.88%的样子;根据个人的征信情况，有5%的上浮差距。整体来看，相比之前，成都房贷利率略有上浮。不只成都。根据5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨 2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。年初“两道红线”出炉，对各大银行房地产贷款和个人住房贷款占比都给出了上限，银行放贷面对红线，供给减少，而市场上对于房贷的需求却未降低，从而导致利率略有上行。从现阶段看，成都的房贷利率大概率会维持在稳定甚至还会上涨的势头。

温馨提示：

目前很多人买房子都是通过“住房公积金贷款”来缓解压力;因为“住房公积金”首套贷款利率3.25%，二套上浮10%(首套未结清，二套首付4成以上)，少了将近一半。

不过要注意的是，单人最高只能贷40万，夫妻两个就能贷70万!

另外，住房公积金贷款要满足这些基本条件：

1、无公积金贷款余额;

2、连续缴纳公积金6个月或以上;

3、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款。

还需要注意的是，贷款之后，公积金不能断缴过长，如果超过6个月，银行就会自动给你转成商贷。

除了利率之外，成都目前房贷额度才是更大的难题，等待两三个月已经成为常态。

首套房房贷方面，不少银行由于额度监管，已经暂缓接单了，如中信银行、民生银行、天府银行等等。据银行工作人员表示，额度太紧，现在贷款都会卡的比较紧，放款速度也会比较慢，目前还有不少贷款合同在排队盖章执行。值得注意的是，部分银行针对该行优质客户，在利率加点方面也有一定的优惠(例如在重庆银行，天津银行等购买了超过5万的理财产品，首套房贷款利率可以从20%下降到15%)。

二手房贷款方面，额度更加紧张，甚至不少银行表示二手房贷款目前没有额度，已经暂停放贷，例如建行的工作人员就明确表示目前二手房贷款没有额度。

此外，成都3.22新政进一步加大限购力度——

“施行差别化住房信贷政策”：认房认贷，中心城区(不含青白江)第二套住宅首付4成(非普通住宅首付5成)。简单地说，就是不管你贷款是否还清，只要在大成都范围内查出有一套房或者全国范围内有过贷款记录，都算是二套房。