2021年3月，万科公布2021年2月销售及近期新增项目情况简报，在新增开发项目中，成都新增天府新区华阳商城项目。
据简报显示，华阳商城项目占地55亩，容积率4.2，万科以8.1亿元拿下该项目60%的股权，权益面积为9.5万平方米。
△ 万科2021年2月销售及近期新增项目情况简报
该项目已于去年4月项目完成备案，案名为金域华府。
根据备案信息显示，金域华府项目位于华阳街道正北横街，项目总建筑面积约为21.27万方，其中住宅约15.49万方，商业约3437平方米，项目单位为成都市南阳帝景置业有限公司。
【楼盘档案】
项目名称：万科金域华府
开发商：成都南阳帝景置业有限公司
地理位置：天府新区华阳大道三段
占地面积：约55亩
容积率：4.2
物业类型：22F-34F高层 / 11F小高层
梯户比：高层：2T6 / 小高层：1T2
面积段：高层：109-135㎡ / 小高层：128㎡套四
装修情况：清水（以开发商取证信息为准）
购房资格：天府新区购房资格
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地理位置&配套
万科金域华府位于华阳大道三段，距华阳地铁A口约995米。
地块西侧为德鑫公交客运家属院、东侧为东华公寓，整体城市界面一般。
△ 项目周边实拍图
△ 项目周边实拍图
项目周边配套种类齐全，生活氛围浓郁，但配套能级一般。
交通方面：
距项目最近的地铁站是1号线华阳站A口，需步行约1公里。
道路交通方面，则依托天府大道和、剑南大道和华阳大道。华阳大道为双向四车道，道路整洁宽阔，驾车出行也比较便捷。
教育方面：
全龄段教育资源覆盖，种类丰富，但整体能级一般，有：金豆豆幼儿园、成都市天府新区华阳实验小学、成都华阳中学、成都天府新区华阳幼儿园、天府新区华阳第一中学、天府新区南湖小学、华阳幼儿园西区等。
△ 华阳实验小学实拍图
商业配套：
周边以底商为主，项目东侧还有一个太平洋影城，但缺乏大型商业综合体。
还有成都市天府新区人民医院、锐博足球公园、6000亩的南湖湿地公园等其他城市配套，基本的生活需求都能得到满足。
产品解析
万科金域华府占地面积55亩，容积率4.2，总共规划了6栋11F小高层和9栋22F-34F高层。
高层为22F-34F，两梯六户，有109㎡套三双和135㎡套四双两个户型，
小高层为11F，一梯两户，仅有128㎡套四双一个户型。
△ 项目户型分布图
在研发设计出优质且实用的户型后，万科就会在各个项目里推广运用，只做些细小的改动。
高层：109㎡套三双
户型设计实用，过道浪费空间小，并且两间次卧的面积均衡，都在10-11㎡左右。
还有一个我个人比较喜欢的小细节：厨房烟道的预留位置在右侧，没有打断洗菜-备菜-炒菜这一厨房动线。厨房是一座房屋里最需要精细化设计的空间，对炊事动线的合理规划和收纳空间的布置要求极高。
高层：135㎡套四双
整个户型动静分区，且后期可改动空间大；餐厅处开窗，有效增加屋内的采光和通风。
收纳体系完善，设计初期提前预留了大量收纳空间。
三间次卧面积均衡，尤其是对于二胎家庭和多代同居家庭，避免了分配卧室因为面积大小的困扰。
遗憾的是，玄关处约2㎡的空间稍显浪费，如果后期考虑制作玄关柜，1.5米宽的走廊还需要多加考虑柜体的厚度；另外，该户型没有设计独立的生活阳台。
小高层：128㎡套四双
128㎡户型是这三个户型中最通透和大气的：5.8米的面宽阳台，配上6.6米的横厅设计。
园林景观方面，小区内部规划有羽毛球场、成人健身处、儿童游乐园、环形跑道等活动配套，满足业主的日常生活需求。
△ 园林平面图
深耕成都多年的地产龙头万科，有着多元化的拿地方式。
2020年至今，万科在成都土地市场通过公开拍卖方式仅拿地1宗，这就是已呈现的新希望万科知园项目。（戳右边了解项目分析：东2.5环，这个网红板块又要供货？大牌房企全新项目，抢先关注！）
除此之外，通过收并购也是万科获得土储的方式之一。
2019年9月，万科以总价约40亿元获得成都香山综合体80%的权益，即现在热销中的万科天府公园城。
2020年7月，万科以约7.46亿元的成交价获得行政学院站TOD项目66%的股权，打造了轨道城市万科·高线公园项目。
金域华府项目也是万科通过收购股权获得。
2019年7月11日，南阳帝景置业发生股权变更，万科（成都）企业有限公司的全资子公司成都金色华府置业获得南阳帝景置业60%的股权，成为南阳帝景的最大股东。
根据公开信息显示，华阳商城旧城改造遗留项目总占地面积约56.68亩，涉及国有土地和集体土地两部分。主要涉及490户，包含：住宅209户，非住宅277户，公产4户。
2018年10月15日，有关部门发布了《关于成立华阳街道正东街社区棚户区改造项目自主改造委员会的通知》，华阳商城改造工程正式拉开序幕。
2019年6月3日，华阳商城旧城改造遗留项目正式启动附条件协议搬迁签约工作，据有关新闻报告，45天内433户居民迅速签订协议，签约率达95.14%。
2019年7月17日，华阳商城旧城改造遗留项目正式启动。
价格预估&购买建议
按照项目目前的宣传资料和销售口径，该项目为清水交付。价格方面，据置业顾问介绍，价格可参考万科天府公园（万科天府公园城清水价14685-17521元/㎡，预售证号：510110202127011），这样计算下来，将有大量高层房源总价不足200万。
梳理下来，万科金域华府有以下几点特征：
1）高层总价可控，价格优势明显，并且有万科品牌做背书，品质有一定保证。
2）配套种类丰富，生活氛围浓郁。
3）周边城市界面一般。
目前项目售楼部已开放，有意向的购房者可亲自前往详细了解。
来源：成都购房通
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