重磅!高新区四大“神盘”近期或将“梭哈”!

最近路过交子公园的人一定注意到，在其南侧空地上，几个塔吊正在加紧施工。在寸土寸金的金融城核心区，目前待开发的土地是少之又少。

成都金融城实景图

据了解，正在施工的是成都金融广场项目。

图中红框部分为成都金融广场

成都商报-红星新闻记者得到消息，此外万科·公园5号、中洲·锦城湖岸、凯德·世纪名邸也将于近期推新。届时，高新区四大“神盘”将全部梭哈。

壹

金融城四大“神盘”最快年内入市

金融城上一次推盘是7月9日，中洲·锦城湖岸推出建面142-189平米户型，共计182套，清水价格26000元/平米起，吸引到2031组客户参与摇号，摇中概率仅9%。

近两年，在寸土寸金的金融城，只要一有新房推出，基本都是以“售罄”、“清盘”告终。

好消息是，成都金融广场、万科·公园5号、中洲·锦城湖岸、凯德·世纪名邸四大“神盘”预计最快将于年内入市。在同样的区域，都是高端改善项目，对于开发商而言，虽然是背靠背PK，但基本也不愁销售；对于购房者而言，四大项目推出整体供应量相对较大，摇中概率会大得多。

现在的高新区

此外，在新川板块，还有陆肖TOD·麓鸣九天项目，这是成都轨道城市发展集团的首个TOD项目，总占地765亩，总建面130多万平方米，其中住宅建面约69万平方米，目前项目示范区已经开门迎客；在大源区域，合景泰富天府三街项目预计本月也将亮相，将延续合景泰富的高端产品序列，打造TOP级产品。

陆肖TOD·麓鸣九天实景图

贰

“四大神盘”PK，怎么选？

那么问题来了，金融城区域这四大“神盘”将如何选择呢？

我们先来看下四个项目的一些共性：

1

四个项目享受大的区域环境是一致的，万科·公园5号、中洲·锦城湖岸、凯德·世纪名邸靠近锦城湖，成都金融广场位于交子公园南侧，都有优质的生态环境加持。

                成都锦城湖湿地公园实景图

2

就区域现状而言，四个项目在轨道交通、商业配套、教育配套等方面都差不多，比较平均。

现在，来看看四大项目各自的情况。

万科·公园5号

精装买入门槛：约500万起

万科·公园5号位于天府一街，挨着锦城湖公园，学校划片为霍森斯小学。

一期外立面为干挂石材，目前已经交房。二期外立面采用玻璃幕墙，采光面更大，也更加时尚。

预计即将推出28、29、30号楼3栋高层和25号楼1栋洋房，户型建面189-260平米。高层层高3.05米，洋房层高3.15米。均为两梯两户，但是电梯门只朝一户开，两户之间互不打扰。每户门前有一个约7-8平米的独立入户区域，属于公共区域。

万科·公园5号沙盘图

其中，25号楼洋房主力户型为260平米套五，位于小区中庭，南北朝向，共10F；28号楼主力户型为215平米套四，位于小区中庭，南北朝向，共21F；而189平米套四户型主要分布于29号、30号楼，29号楼临堰滨河公园，共22F两个单元；30号楼位于小区入口东侧，临天府一街。

虽然项目设计是前几年的产品，但是放在目前的市场来看，户型及配置也并不过时。

万科·公园5号样板间实景图

以189平米户型为例，采用Yala品牌的大门，入户玄关将整个户型分割为动静两区，左手是客厅、餐厅等动区，右手是卧室、卫生间等静区。客餐厅面积约47平米，面宽约7米。整个户型最大的亮点在于约14米的超大阳台，生活阳台也达到约4平米，充分保证了采光通风，空间感十足。

万科·公园5号样板间阳台实景图

并且，阳台采用了旭格门窗，这是目前国际上较为顶尖的门窗品牌，隔音效果极佳。

整体来看，项目的装修标准还是蛮高的，除了上述品牌外，以厨房为例，带有橱柜、洗碗机、灶具，品牌都是博世。

目前，万科·公园5号二手房成交价35000元/平米。

来源：贝壳网

中洲·锦城湖岸

清水买入门槛：约420-500万

中洲·锦城湖岸位于天府一街北侧，由中洲控股于2014年以12.6亿元收购成都银河湾房地产开发公司100%股权得来。

一期在2016年亮相，彼时整体市场环境并不算好，首次开盘单价13000元/平米，727套房源3个小时便售罄。到2017年7月一期高层清盘前，清水均价已达26000元/平米，一年时间价格上涨了一倍。

中洲·锦城湖岸一期

目前，项目一期大部分业主已入驻，周边生活氛围浓厚，但仍有大部分社区底商处于空置状态。

中洲·锦城湖岸一期实景

项目的各种外部配套是较丰富的。北侧是锦城湖公园、东侧是桂溪公园，项目被两大公园环抱；西侧一墙之隔是蒙彼利埃小学，置业顾问表示，项目已连续三年划入蒙彼利埃小学学区；项目东北角是亚洲最大单体建筑——环球中心，购物娱乐很方便。

锦城湖

置业顾问介绍，项目二期占地144亩，定位低密改善，共由30栋住宅+2栋独立商业组成，住宅部分则全部打造为13层小高层、4+1层洋房和5层的叠拼别墅，共计约800多套。

中洲·锦城湖岸二期项目整体规划图

项目三批次预计本月即将取证，将开售17、18栋小高层，这也是最后两栋可以看湖的160-180平米大平层，洋房、叠拼产品推出时间待定。

坦白说，项目周边配套完善，产品也是最后两栋看湖高层，比较稀缺，但这个项目依然有些问题值得注意：

1、 日常堵塞的交通

项目周边有剑南大道、益州大道、绕城高速三条主干道，通达性虽好，但“堵塞”确实家常便饭。好在目前天府一街拓宽道路工程已完成，大大缓解了片区交通压力。

2、 中洲的品质有待考验

项目一期销售披着“高端”的外衣，但实则产品设计是两梯六户，建面约75-135平米的小户型，圈层不纯粹。且一期楼间距非常密，部分甚至是“牵手楼”。

目前，从贝壳网成交数据来看，中洲·锦城湖岸二手房成交价格在34000元/平米左右，与新房价格存在一定剪刀差。整体来看，项目还是值得入手的。

来源：贝壳网

凯德·世纪名邸

清水买入门槛：约180-400万

自从2019年6月开过一批次后，凯德·世纪名邸已沉寂一年零五个月。如今，终于有了最新消息：

凯德·世纪名邸实景交付图

据置业顾问透露，项目预计本月将推新，主力户型90-190平米，套三套四及少量跃层户型，预计清水均价20000元/平米出头。

如果按照2万单价来参照，新房的价格与二手房依然存在8000元/平米左右的剪刀差。

凯德·世纪名邸|东庭 实景图

整体来看，项目最大的优势还是配套丰富，尤其是它的学区，旁边即是霍森斯小学，但目前该校对口中学暂未确定。

霍森斯小学实景图

对于这个项目的购买建议，其实很简单，如果你是刚需或刚改客群，可以积极买入；如果你是高端改善客群，那么还是建议选择万科或者成都金融广场。

成都金融广场

清水买入门槛：约560-1600万

成都金融广场由五栋塔楼和附属裙楼组成，总建筑面积87.08万平米，最大建筑高度218.3米，1号楼为酒店，2、3号楼为办公楼，4、5号楼为住宅。其中，酒店、办公楼、住宅高度分别为218、197、193米。

简单地说，这就是一个由国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、大型购物中心、大平层于一体的综合体，打造模式和交子公园对面的银泰中心雷同。

成都金融广场合成效果图

整体来看，成都金融广场有两大亮点：

1

已确定引进成都第二家丽思卡尔顿酒店，属于白金五星级酒店，未来将成为金融城区域继华尔道夫酒店、万豪酒店、W酒店之后的又一家顶级酒店。

2

成都金融广场是成都市首个获得国际WELLC&S金级中期认证的项目，可见整个项目的打造是有一定水平的。

具体到产品方面，住宅共计432套，分为三梯两户大平层以及跃层，产品建面234-655平米，清水交付。置业顾问表示价格不会达到3万+，预计总价600万起。

值得一提的是，在尚未确定物业公司的情况下，项目物业费已确定，为8元/平米/月，相比其他几个项目较高。

总结：

1

从配套而言，4个项目都比较完善，各有优势。相对而言，成都金融广场这样的综合体项目，生活更加方便。其余3个项目学校优势更加明显。

2

从产品而言，万科·公园5号和成都金融广场主打高端，要优于另外两个项目，建议高端改善客群首选这两个项目。成都金融广场的户型较大，总价和门槛较高，但圈层更加纯粹。凯德·世纪名邸整体户型偏小，适合刚改客户选择。

3

从价格而言，凯德·世纪名邸相对最低。

4

除了万科·公园5号以外，其余三个项目都是清水项目，后期还有一定的装修成本，也是一笔不小的费用。

来源：成都商报房产发布