成都楼市“冰与火”丨数盘挂0 VS 红盘乱斗 !

金九银十，成都楼市共有98个项目拿到预售，并迎来了“红盘大乱斗”——

超两位数的红盘同场竞技，每天都是有新盘刺激肾上腺激素的日子，德商数盘齐发、招商中央公园“压哨”登场，将天西板块门槛下拉100万。

与9月高频率取证数量相比，10月取证数量有所下降，但看点颇多——

青秀阅山连续2月登场，万科天府锦绣和绿城凤起蘭庭这两大“满级价”的楼盘相继问世，成都楼市正式进入3万+产品的竞技场，后者还和同板块另外一个“种子选手”西派金沙正面“刚”，此外，西派浣花拿出370㎡两房房源，掀起大平层时代的产品全新想象力……

从取证的维度来讲，在这个传统的“金秋购房季”，各大品牌房企携旗下红盘纷纷“赴宴”。

再看“金九银十”开盘的数据——

房老倌总结了克尔瑞和锐理在9-10月的开盘数据，与拿证的火热相比，开盘则上演了“冰火两重天。”（注：数据为房老倌手动搜集，可能存在滞后性和遗漏，欢迎指正，具体数据以案场为主；另外，部分开盘项目是8月取证，部分取证项目11月才开盘）

在“金九银十”开盘的项目中，至少有10个项目认购率为100%。

金牛区的融创国宾雅集，不愧是城西改善“网红”盘，推出建面约176-201㎡清水房源共34套，均价23286元/㎡起，总价约一张税后彩票起，好地段搭配好产品，受到市场青睐。

龙湖三盘上榜：

“补货”科学城的龙湖天境，总价约230万起，9月开盘整体去化超九成，其中高层产品认购率100%；

首开龙湖云著加推的7号楼、3号楼，共计244套装修房源，主力户型建面约160-175㎡。凭借天西的区位红利、不错的产品、较高的性价比优势，持续佳绩；

龙湖西府琅悦9.11拿到第一次预售，金沙tittle，高层总价约290万起，洋房总价约400万起，204套房源有383组报名，高层产品认购率100%，其二批次产品预计11月9号摇号。

北辰南湖香麓推出28套联排别墅，350万左右的总价叠拼产品受到热捧；与麓湖生态城相毗邻的麓玥府；依旧开启“爆款网红模式”的青秀阅山；高性价比的万科天府公园城都开启了摇号大军“买买买”的节奏。

万科天府公园城沙盘实拍

近郊的鑫苑城、恒大滨河左岸与和成峰景道5号都享受地铁红利，亦开盘即罄；远郊项目中，邛崃的江湾府，推出高层、小高层、叠拼三大业态154套房源，认购率也是100%；

此外，3个“级”字辈的选手，在金九银十的楼市战役中也表现抢眼。

▌总部级

金九“压哨”预售，银十“压哨”选房，10月30日，招商时代公园首批次房源迎来开盘。1772组买房人见证了276套房源最终花落谁家。毫无悬念，100%认购率。

招商时代公园最初被市场所关注，源于今年上半年，招商一举揽下天府总部商务区787亩地，标志着总部基地项目的正式落地。虽然周边有不少“满级价”产品，但是招商时代公园在首批次产品中，以300-400万级的价格，直击城市中产阶层居住需求点，为这787亩地开了一个“豹头”。

没有售楼部都能把这批次房源卖完，确实牛掰。

▌灯塔级

就在总部级隔壁，备受市场关注的万科“灯塔级”项目也在10月以约3.2万元/㎡的均价取证。

天西板块“两级”同框实拍

房老倌了解的数据是3天有573组家庭登记，约是本批次房源套数的约两倍。复核后的报名人数为490组，据说选房后所剩房源不多，作为建面约172-256㎡、总价550万起量级、“三年磨一剑”的产品，数据已经相当优秀。

▌科研级

德商花样年·碧云天骄，天府新区“科研级”高端住宅的tittle，作为天府前湾首个亮相的2.0低密地块，类1梯1户的产品，将建面约110-140㎡产品段的舒适性表达了出来，首开劲销4.3亿。房老倌得到的最新消息是，碧云天骄新批次也“在路上了”，预计11月预售。

当然，“几家欢喜几家愁”历来是不变的逻辑。

譬如，颇具热度的“小网红”大陆潮里，推出150套建面约59-89㎡户型，惠后均价19372元/㎡，认购率仅50.7%。虽然此次推出的户型面积比较“袖珍”，总价门槛较低，但或因产品、性价等因素影响，认购率不说差，却实属不太理想。只能说，经过2年的洗礼，摇号大军对楼盘更加“挑剔”。

截止发稿，大陆潮里还剩少量房源在售，首付50万起，首付不够充裕的主城党，可以关注。

大陆潮里沙盘实拍

天府汇中心，如果从地段的角度来讲，在金九银十的推盘中，它无疑是拔尖的，成都“最高”自由的“华西坝自由”在侧，距离华西坝地铁C口的直线距离也不过约200米，但是，单从7.98的容积率、15%的绿化率、1：0.85的车户比、3T8的梯户比再加上超高层住宅等硬件数据来看，舒适度绝对不会太高。

房老倌也确实看不懂其异形户型设计，“户型方正”这个形容词基本和天府汇中心“绝缘”。

天府汇项目（2019年12月实拍）

于去年11月和12月相继拿地的金融街融府、同森翠叠森林，作为曾经担当龙潭寺“门面”的两宗万元地，也相继在9月亮相入市。拿地时间差不多，预售时间前后脚，认购率也很有默契，都在30%左右。

 同森翠叠森林项目沙盘实拍

同森叠翠森林受地块面积所限，虽然项目整体定位不高，但建面约190㎡户型被设计为“一层一户”，这种产品在全城也寥寥无几。此外，项目凸显“定制化”的户型设计、“立体森林”的规划理念，也体现了同森在这个项目的“用心”。

金融街融府是金融街在全国打造的第八座“融府”，也是金融街旗下一个高端产品系列，打造为3栋高层及8栋8-10层洋房。首批次，就推出的是洋房产品，至少，产品业态是三环主城稀缺的范儿。

金融街融府实拍·9月

坦白讲，上述几个盘的位置和产品都还各有特色，项目“遇冷”房老倌多少都还有点意外，但是另外一些项目，真的需要为他们点一首“陈医生”的《最冷一天》。

金九银十，还有不少盘由于报名人数不足，并未进入公开摇号选房流程。

譬如，龙泉共有14个项目在9-10月拿到预售，其中某四个项目总共推出1436套房源，复核最终仅有10人报名摇号，其中有一个项目就有9组，这也意味着，还有两个盘直接挂0；

温江有盘也遇到了同样的局面。

由于数据真的太过惨淡，房老倌就不点名了，请表问案名，问就后台留言勾兑！

房老倌观察了一下，这些连公开摇号流程都没有进入的项目，主要分布在距离主城较远的地带，有的房价不算高，但是周边交通、配套、板块属性等购房维度都不算好；有的就纯粹就是“价不配位”，不管是哪种情况，都是一条“慢慢顺销之路。”

ANYWAY，金九银十的楼市战场已经告一段落，但是，年底冲刺局面已然打开，新的硝烟已经再起。

作为成都首个拿地时明确要求现房销售项目，青云阙也即将入市，建面约188㎡起的大平层，项目也极可能拿到“满级价”，它也意味着成都现房销售元年开启；

中环TOD·十里春风、陆肖TOD·麓鸣九天、梓潼宫TOD·梓潼四季、双凤桥TOD·凤舞七里、四大TOD项目预计11月同台竞技；

在“总部级”和“灯塔级”项目搅动天西板块格局之际，保利和光屿湖也拿到预售，装修均价27800元/㎡，目前正在报名登记中；

“成华三杰”太阳公元昨天刚刚再次拿到预售，总价约305万起，今天房老倌的好基友就去现场看咯看，对园林和装修都很满意，主要抗性在于：当年的老设计，160㎡三房，包括家里两只猫在内的家庭成员还是不够用；

太阳公元实拍

新力郦园、恒大锦城等品牌项目也开始加入11月楼市战局；

西派金沙目前还在复核报名人数；

绿城凤起蘭庭今日起开始选房（未公开报名人数）

……

可以预见，新一轮楼市“冰与火”，即将用数据说话！房老倌也将持续关注。

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来源：房头条