年底的成都楼市,新楼盘是否会百花齐放?

今年的金九银十在沉寂中落幕，无论是主城还是新区，新盘的开盘频率还不如年初3月到5月。刚需心心念念的几个神盘也迟迟不露面，加上人才公寓的低性价比，很多朋友开始疑惑：到底是怎么了？市场和往年大相径庭。

到了12月，大部分还未上车的朋友，疑惑中带着些许期盼：年底会不会是新盘集中爆发的时候？下面我们一起梳理一下，新盘会不会在年底百花齐放？以及会激起什么样的市场反应。1

极端结果：新盘开盘频率继续降低

这种情况可能性不是很大，毕竟市场上未开的新盘积压得比较多。九月过后的十月、十一月，成都新盘开盘数量明显呈现下滑趋势。数据显示：九月份新盘取证76张，新入市房源接近2w套，到了十月份仅取证32张，新入市房源不到1w套；11月份的情况则与10月份差别不大。造成近两个月新房开盘数量减少的原因并不是市场上的新盘变少，相反，目前市场上处于积压状态的新房数量还是比较多的，这一点我们可以通过前两年成都土拍情况看出。数据显示去年土拍共成交204宗土地，面积合约19153亩；而今年开盘的大部分新盘以2018年所拿宗地为主，去年所拿宗地在今年开盘的数量寥寥。

因此，近两个成都月新盘开盘的频率降低只是阶段性表现，出现新盘开盘频率持续走低的可能性比较小。而如果出现极端情况，新盘开盘频率在后面两个月继续走低，那么市场上新盘成交量持续减少，由于缺少新盘做参考，二手房很可能肆意妄为，疯狂涨价。2

极端情况：新盘百花齐放，火力全开。

大部分人期待的结果是，年底所有的神盘一起取证，但这种可能性也不大。

今年上半年成都的摇号神盘已经有过集中爆发的表现，而年底再现年初摇号神盘集中取证的盛况的可能性很小，毕竟年初的神盘爆发有其特定时间因素影响存在。另外，以正常情况来看待“神盘”，大多数的开盘情况不确定性因素都是比较大的。其中最好的例子就是SM锦悦，从最早传出要开盘到现在至少已经有三年时间，期间各种因素都没有减少他的“捂盘”属性，诸如此类神盘在什么时候开出依旧会是成都楼市的一大谜题。12月份天府新区即将取证楼盘

诸如华熙528、SM锦悦、恒大天府半岛、川发天府上城这类的“大剪刀差神盘”在数量上虽然还有20来个，看似不少；但是放眼成都整体市场而言，其实是杯水车薪。年底即便出现“神盘”齐开的情况，也不一定是刚需的福音，一方面，很可能会将大家的购房情绪再次点燃，购房恐慌情绪也会蔓延；另一方面，由于选房摇号资格锁定、刚需无房家庭选房顺序等因素影响，也会让众多购房者顾此失彼，这是任何人都不希望看到的结果。3

新盘开盘频率一如既往，刚需楼盘上新可能会稍稍增加

这种是可能性最大的情况，成都楼市的调控目前已经算很严格，出现前两种极端情况都不利于市场的稳定。从数据来看，12月成都中心城区（一二圈层）预计将有71个项目可能会取证，虽然说这些可能取证的房源数量会达到2w＋；但是必须明确一点的是，其中有相当一部分项目已经完美表达“狼来了”的故事，每个月都显示即将取证，但基本每次都会让购房者心思落空。因此，12月成都楼市的开盘频率很可能与往常差别不大。但是如果从户型面积段方面来看，12月份一二圈层即将取证的刚需楼盘占了一定部分的比例，尤其是主城区东北方向和二圈层新盘，刚需盘数量明显与之前有比较大的变化。结合目前市场还未取证的楼盘数量来看，一二圈层的刚需盘仍然比较多，年底刚需楼盘释放可能会稍稍增多，对刚需朋友来说或是福音。

来源：成都房小弟