春节假期还没结束，加一就被房贷收紧的各方消息吓得一抖。虽然目前还没有成为尾款人的计划，但已经感觉到身边那些房贷一直申请不下来的朋友尴尬得快要抠出足球场。
即使在不同人的眼中，衡量一套房子的价值也不外乎地域、城建、能力水平、发展潜力等，并且尽管对于小城镇和大都市的人来说感受和想法会各有不同，自住还是投资，不论房子代表着什么，终究还是绕不开——买房，放在目前的大环境下，即使观点不同，买房似乎就是社会共识。
早前我们也有调查过90后对买房的看法，其中不乏一些起初并未考虑买房，但后来坚持一定要买房的小可爱，各种原因，或多或少能引起共鸣，点击可查看历史文章《还在纠结买不买房的90后们，来看看这些人怎么说》。
虽然房贷收紧，银行利率也有调整，但是买房我们的观点还是不变：能早上车就要早上车。
感谢罗老师的辛苦整理
今天加一分析对比了大量楼盘，从中仅挑选出4个刚需新盘想要和大家分享一波，楼盘虽少，但都是好货，感兴趣继续往下看哦！（另外预告一下，西瓜明天将为大家带来改善新盘的分享，敬请期待~）
中信城开·麓山上院
本批次信息
物业类别：高层
开发商：成都城达置业有限公司
开盘栋数：1、7-11号楼
套数：670套
装修情况：精装（最终以开发商信息为准）
户型建面：95-139㎡
预计交房时间：2023年6月
容积率：3.0
物业公司：龙湖物业
物业费：2.98元/㎡
楼盘位置：天府新区万安丹石南二路455号
地铁交通：6号线麓山大道站直线距离717米
作为中信城开“上院系”1号作品的麓山上院，为天府新区饱受关注的全新项目。
麓山上院位于麓山板块，坐落在万安镇丹石南二路。整个项目占地约126亩，容积率3.0，分为两期开发。
一期为纯高层组团，围合式布局，户型面积最小95㎡，最大139㎡；二期为排列式布局，高层+洋房类型。
就教育资源来说，小学学区属于D区，初中学区属于B区，在天府新区处于中等水平，其中有天府六小、天府三中附小、天府二小等高起点新办学校。
就交通来说，区域内已经形成天府大道、梓州大道、麓山大道以及蓉遵高速等内外交通路网，加上1、6、18号线等地铁网络，交通通达度还是比较高的。
购买建议
从户型上来说，中信城开·麓山上院套三户型有95㎡、104㎡、108㎡，套四建面125、139㎡，能够满足刚需、刚改人群的需求，加上逐渐完备的地铁交通网络和一系列政策落地，是想要在麓山置业群体的一个好的选择。
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本批次信息
物业类别：高层
开发商：成都国联发企业管理有限公司
开盘栋数：1、2号楼
套数：360套
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
户型建面：84-101㎡
预计交房时间：2022年5月
容积率：2.7
物业公司：成都硕科物业管理有限公司
物业费：2.6元/㎡
楼盘位置：新都区毗河东路81号
项目为板块全新盘，占地面积约27.3亩，容积率2.7，包含2栋住宅、1栋商办楼以及3栋商铺。首开1、2号楼，建面84-101㎡，清水交付，预计交房时间2022年5月。
科达中心项目位于新都区毗河东路，位于三河场板块，属于毗河生态居住区，邻近川音商圈和国际商贸城商圈，靠近蓉都大道，距地铁3号线锦水河站887米。
科达中心靠近毗河生态带，临近毗河音乐文创公园，享有较为优质的生态资源；在教育资源上，项目周边有东方剑桥双语幼儿园、谕亭小学（毗河校区）、三原外国语学校、三原外国语学校附属小学等学校，教育资源丰富；且项目周边成熟小区聚集，生活氛围浓厚。
但项目周边医疗资源比较欠缺，以社区卫生中心为主。
购买建议
对于预购置科达中心项目的买房者来说，虽然项目体量不大，但比起那些纯住宅项目，科达中心居住的纯粹性确实会因为其商业受到一部分的影响，所以购房者需谨慎考虑。
但项目紧邻地铁，居住氛围总体来说也还不错，加之本次将推出市场上少见的84㎡套三户型，清水交付，也实为预算有限的刚需购房者的不错选择。
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朗诗·曜龙湾
本批次信息
物业类别：高层
开发商：成都市隆润投资有限公司
开盘栋数：2、6、7号楼
套数：366套
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
户型建面：67-95㎡
预计交房时间：2022年6月
容积率：3.0
物业费：待定
楼盘位置：新都区新繁街道杏田路与105省道交叉口南150米
朗诗·曜龙湾项目为板块全新项目，项目占地约72.7亩，容积率3.0。首开2、6、7号楼，共计366套，户型建面67-95㎡，预计交房时间2022年6月。
项目位于105省道和成万高速之间，距离大丰立交的驱车距离为2.1公里，区域内目前没有地铁经过，但可通过大丰立交驱车一路向南到达主城区，也算是一定补足。
板块目前住宅供应量少，且二手房也仅附近的蓉垚北尚城和鑫怡·龙腾嘉园有少量供应，价格在8200-8500元/㎡左右，住宅缺口较大。且周边专业市场、老旧小区林立，常住人口较多，作为板块的全新项目，朗诗·曜龙湾的受关注程度相对较高。
购买建议
项目所在板块城市界面稍显不清晰，且因为靠近成万高速，很多专业市场在此布局，可能会受到一定程度的噪音影响。对于在主城区工作的人群来说，远离地铁，稍显不方便。
但项目自身存在亮点，其共有67㎡、86㎡、89㎡、93㎡、95㎡五种户型，妥妥为刚需人群准备，加上清水交付，在装修上有自己的发挥空间，价格合理，适合用来自住的地缘性客户。
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本批次信息
物业类别：高层、洋房
开发商：四川龙腾御锦城房地产开发有限公司
开盘栋数：5、6、9号楼
套数：317套
装修情况：精装（最终以开发商信息为准）
户型建面：87-108㎡
容积率：2.0
物业费：1.9元/㎡
楼盘位置：郫都区郫筒街道蜀贤路三段800号
龙腾御锦城项目归属于望丛新城，同时靠近拥有成熟配套的蜀都新城。项目总占地45亩，分为洋房和高层两种物业类别，整体容积率仅2.0。
即将推出的住宅建面87-108㎡，就户型面积来说偏刚需，但整体容积率仅2.0，实属稀缺。通过项目总平图也不难看出，小区绿化集中在北侧，景观呈现为双中庭，一方面能够降低成灌路的噪音影响，一方面还能提高居住舒适度。
项目位于兰磨线沿线，虽距离地铁6号线终点望丛祠站还有一定距离，但距离有轨电车2号线郫县西站较近，无论是轨道交通还是公路，还算方便。
御锦城项目4公里范围内有万达广场、百伦百货、恒创太平洋购物中心、花样世界·生活广场，周边还有很多社区商业和底商，日常购物能够满足。
学校方面，项目周边有郫县实验幼儿园、郫筒一小、郫筒二小、郫县一中、郫县二中、成都七中嘉祥外国语学校等，其中，郫县一中为国家级示范性普通高中，教育资源比较丰富。
购买建议
项目具备明显的刚需气质，和其他刚需楼盘相比，不同之处在于注重户型构成的同时兼顾居住环境和居住舒适度，2.0的容积率即使放在主城区也很难得。
对于购房群体来说，如果地理位置不是必要要素，项目本身才是首要条件的话建议增加考虑御锦城项目。项目虽在绕城外，但随着地铁6号线的开通也大大缩短了到主城区的距离，和同价位的楼盘相比，御锦城也具备自己的优势。
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以上就是今天给大家筛选出来的全部楼盘信息啦，大家可以将购买建议和自己的购房需求多比对一下，总的来说：
①距离主城区都不算近，但具有交通优势；
②具备明显的刚需属性，且单价值得期待；
③可选户型多样，上车机会；
④板块全新刚需盘，买到就是赚到。
祝大家摇号必中！早日上车！
来源：成都商报房产发布
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