一年三次,成都或将实施土地集中供应!

据传国土自然资源部为了稳地价，内部传达要求22个城市集中出让土地，一年3次。而受到供地的影响，昨日的地产股票全部涨停！

其实早在前些日子，就有网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

对上述22个重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

2月23日郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

同日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

两集中政策在同一时期大量组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响：

那么，如若执行，对这些城市拿地工作会产生哪些影响呢？

有业内人士做出了以下推测。

1、每批次涉宅地块数量会有一定程度的增加

以无锡以往涉宅地块挂牌习惯为例，单次挂牌数量基本在1-8幅之间，近几年，未曾出现过单场土拍超过10幅涉宅地块的情况。如果达到2020年的出让总数，很有可能4月、8月单次挂牌数量要超过20幅。

2、对于房企的资金要求更高

如果22个重点城市都在3月、4月、8月集中挂地拍卖的话，对于房企来说，这些城市又是兵家热门争夺之地，单笔资金的使用率大大降低，对开发企业的资金量要求就更高了。

尤其是全国布局的大房企，在多个城市滚动开发拿地，拼速度拼周转，很可能玩不转了。

3、土地供应关系变化  拿地可能凭运气

拿地越来越不容易，只能在这几个月内集中补仓，这些需求被挤压，可能也会出现供应需求的变化，开发房企拿地热情高，土地竞争度高，可能也更容易触及最高限价，最后大部分土地都会进入摇号环节。

比如今天南京土拍5幅宅地都在很短的时间里触顶，进入摇号环节。

那接下来拿地可能就不是比拼经济实力，运气成分占了大多数。

4、其他三四线城市土地市场被刺激

这22个重点城市供地如果被严格控制了，房企在这些城市拿地越来越困难，可能会把更多的精力投入到其他城市的土地市场，相应地，这些城市的土地市场就被刺激了。

除此之外，由于土地供应原因，楼市房源供应比较集中，不像往年陆陆续续上新。对购房者来说，买房或许将集中在固定的时段。

来源：房君来了