要说最近两三年，最抢手的房子是什么?
是好地段吗？是好学区吗？还是好潜力？其实大多数第一次买房置业的人都会回答，小户型的房子才是最难买的。
回顾近五年的成都楼盘市场，各大地产商主推的还是120㎡以上的大户型，乃至200㎡以上的大平层。
数据来源于锐理数据
2016年≦90㎡的新房占整个大成都的48%，到2020年就仅仅只剩下10%了。“控面积、控总价”的小户型，特别是那些具备“价格+地段”双赢优势的产品，在市场已经难觅踪迹。
为什么≦100平的房子越来越少？
1、不少开发商都减少或者摒弃了小户型产品。相比小户型，大户型在回笼资金的速度上更具优势。
2、居住品质的提高，现在项目容积率普遍偏低，梯户比也是2T4，乃至1T1,呈现的房子自然户型较大。
3、二胎放开，市场需求正在加速转向大户型。
4、刚需不再是以前的刚需，现在的刚需购买力极强，最近南边好几个高总价项目也熔断，购买力可见一斑。
图片来源于网络
但是，除了这类的改善需求之外，目前市场上还存在很大一部分刚参加工作或者准备结婚的刚需购房者。对于这部分人来说，小户型、低总价的房源依旧是首选。
今天我们来盘点一下五城区+高新天新哪些项目还有≦100㎡的房源。
华侨城九熙
华侨城九熙的案名大家应该都听过，也就是原信和御龙山二期的最后一栋房源，项目于去年12月18日取证（预售证号510108202014610），精装交付，户型建面约62.89-196.14㎡，参考价格18070元/㎡起，总价115万元起。
华侨城整个项目总占地约380亩，分为4期开发，1、2期已开发完毕，总可售面积达122万㎡。户型上对刚需来说非常友好，有63-83㎡小面积户型，也有139-196㎡改善户型。
华侨城项目位于蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处，项目南侧是塔子山公园，西侧为沙河，处于东二环外侧，紧邻成熟的攀成钢和万年场板块，具备明显的地理位置优势。
项目自身规划有商业，主要位于3期和2B期，其中，2B期为纯商业用地。此外，项目周边还有华润万象城，无论是从体量、商业形态还是商业氛围来说，都是加分项。
购买建议
虽然项目的精装参考价格放在整个区域内没有明显的优势，但可选择户型多样，对于不同的购房人群都比较友好。此外，华侨城项目所处地段优势明显，配套成熟，对于预算相对有限又追求生活质量的购房者来说性价比还是比较高的。
并且从目前呈现出的小区内部园林景观来看，绿化率较高，业主能够享受到的产品附加值也会比较高。产品面积段丰富，小户型上车门槛低，无论从哪方面考虑，都值得关注。
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中环TOD·十里风和位于地铁4/7号线的槐树店站旁，离地铁4/7号线的槐树店站仅300米，属于正宗的双地铁房。因为本身是TOD项目，所以便利的交通肯定是一大特色。
你要说TOD没点交通优势，还真没有灵魂了！
项目区位示意图
由于是TOD项目，项目本身会自带商业配建。2公里范围内还有建设路、万象城、东郊记忆等等高人气商圈，也有成华实验小学、成都师范大学附属小学城东分校等教育资源。
中环TOD•十里风和此次开盘1、2、3、19、20号楼，总共572套，清水交付，3号楼是东西朝向，1、2楼是南北朝向。建面约91-133㎡，对刚需来说比较友好。
『最新动态』:
中环TOD•十里风和是成都首批亮相TOD中最后开盘的，据置业顾问介绍，项目预计3、4月份取得预售证，具体取证时间以官方公布为准。
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源滩·麒麟荟
源滩·麒麟荟由合信置业集团打造，位于成华区成华大道圣灯公园旁，项目距离地铁8号线十里店站直线距离约700米左右。
该项目占地面积约63亩，共有5栋高层住宅，共计约1000余套房源，建面约78-130㎡。
源滩·麒麟荟的得房率高，建面约78㎡的户型做到了套三双卫，而且卧室、客厅空间都比较充足。
源滩·麒麟荟自带一个铂金俱乐部，里面有儿童会所、健身房、私人影院、恒温泳池等，且建造标准高，环境比较好，就位于目前售楼部所在的地方。
配套上，项目不远处就是186mall、世纪华联超市等商业配套，周边还有合信K101、万科天荟广场等大型商业配套；教育上，项目周边有万汇学校、成都七中英才学校、嘉祥外国语等；
综上，由于源滩·麒麟荟户型面积比较小，所以总价可控，适合想定居在五城区的刚需、刚改购房者选择。
最新动态：
该项目即将推出1、3号楼，共计344套清水房源（最终以开发商信息为准），建面约78-130㎡。
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城投置地·梧桐集
城投置地·梧桐集位于金牛区聚霞路与万石路交汇处，临近四环路，距离5号线北部商贸城站直线约800米，属于北部新城板块。
在配套方面，项目一侧就是即将建成的学校，预计将在2021年9月开始招生。目前整个区域内规划有32所幼儿园、20余所小学。此外，项目的生态资源较丰富，一街之隔是锦城绿道，北面还有毗河与木龙湾绿道。
城投置地·梧桐集首批次（预售证号：51010620205190）开出了1-5栋、8-13栋，共计868套房源，精装参考价约14640-20276元/㎡。其中主力户型为约107-137㎡的套三户型，比较具有性价比。
△ 城投置地·梧桐集 平面图
项目首批开出的房源预计将在2021年10月交付，实地踩盘过程中也发现不少楼栋已经初呈现。对比大部分项目2-3年的交付周期，准现房不仅在购房成本上有优势，更难得的是所见即所得。
这批次房源中，1-4号楼为高层建筑，临毗河河湾，部分户型视野更好；5号楼和8、9号楼也为高层，朝向中庭、更为安静。10-13号楼为板式洋房，前后双中庭环抱。
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天府汇中心项目位于武侯区人民南路三段东侧，紧靠地铁1号线、13号线（在建）华西坝站，距3号线新南门站直线距离751米。
项目包含了住宅、酒店、购物中心、写字楼等物业类别，其中，住宅楼栋3栋，36-40F。
天府汇中心北接府南河，南临华西坝，处于人民南路核心地段。方圆2公里内就有来福士广场、天府广场、春熙路-太古里商圈，汇聚了城市顶级的人气商业资源。
此外，项目西侧便是四川大学华西医院，附近还有成都医大医院、成都市第七人民医院等，占据了“家门口的优质医院”资源。
上批次取证时间为去年的8月13日（预售证号51010720204706），销售范围为1号楼1、4单元，建面约92-178㎡，精装交付，参考价格27393-34999元/㎡。
购买建议
天府汇中心位于一环内，人民南路中轴线位置，地理位置无可挑剔。准双地铁项目，优势明显。项目目前还有98-130㎡的房源在售。
由于发展较早，项目周围老小区多，常住人口也会比较多，热闹程度没得说，但是居住纯粹度也就随之降低。
根据效果图不难看出，天府汇中心在产品的外观设计上的创新不免会影响部分房源的户型，这个需要购房者仔细衡量接受程度了。
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南城都汇（山河峯荟）
项目地处南三环，位于剑南大道和益州大道旁，属于市一医院板块。项目体量非常大，前期销售的房源已经交付，且有大量二手房在售，目前还有7、8期房源等待加推。
项目7、8期之间被新街里商业街隔开，7期距离地铁5号线石羊立交站、市一医院站较近，8期距离1号线高新站会更近。
南城都汇7、8期（山河峯荟）的产品偏刚需、刚改，主力户型在70-110㎡之间，是如今高新区，乃至整个主城区内都非常稀缺的小户型产品。
如果是去实地看过的购房者应该知道，南城都汇7、8期产品的外立面还是十几年前的风格，现在看来是已经有点落伍了。
商业上，除了新街里之外，南城都汇7、8期产品距离仁和新城、宜家、凯德广场、苏宁奥特莱斯、悠方、九方等大型商业综合体都非常近；教育上，从已经交房入住的组团来看，南城都汇对口小学是高新区锦城小学，该所小学对口的初中是成都七中锦城校区和成都市石室天府交子校区；
小户型，地段好，生活配套成熟又优质，山河峯荟确实挑不出什么大毛病，一个字：香！要说这个楼盘最大的缺点，应该就是不晓得它到底啥时候会取证吧...
来源：成都购房通
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