“改头换面”,华熙528艺术村颐都取证!

华熙528艺术村颐都取证了，清水均价25241元每平，精装标准3779元，高层精装均价2.8万，洋房均价3.1万元。项目推出8栋208套房，户型面积171-415平米，全部是改善户型。

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华熙528颐都是整个528住宅项目的最后两期（还有一期御都，在528商场旁边，245平大平层）。

颐都位于玺都和锦都之间，海棠街与银木路交汇处，距在建的地铁13号线幸福梅林站与三圣花乡站均为1公里左右（直线距离），距2号线洪河站1.5公里。

颐都占地约26亩，容积率2.5，6栋洋房（4-9栋）94户，3栋高层（1-3，3栋是小高层）124户，共计208套房源。

梯户比都是两梯两户，楼顶外立面用的是石材+铝板+涂料。户型面积是高层171平，洋房179-415平。

颐都效果图

颐都实拍（在建）高层171平户型格局是横厅设计两边各一间卧室，次卧和书房在另一端。餐客厅阳台7.35米，生活阳台和景观阳台可以对流，算通透。

整体面宽达到了14.55米，采光面比较充足。但是高层的平均公摊达到了24%。洋房179平户型格局，大竖厅两件卧室分居两侧。尽管是竖厅，但客厅开间7.5米，进深8米，采光效果与横厅无异。

洋房180平户型则是三间卧室在一侧，主卧与客厅阳台朝向一致。

415和412平户型都是跃层。其中415平地上一层带一层地下室，412平两层带一个夹层。洋房的公摊只有11%。

精装修交付，精装标准3799元每平。颐都的物业依然是华熙528开发商自己的物业，物业费是5.8元每平每月，看得出来这次是真豪宅物业了。虽然主力户型没有成都" target="_blank">锦江天玺大，但颐都从户型面积、用材、物业到价格，都是实打实的豪宅配置。

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三圣乡作为锦江区的东部副中心，配套比较成熟。

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概况

根据相关数据显示，三圣乡2020年常住人口已经超过40万。

三圣乡区位及范围示意三圣乡的面积共16.31平方公里，核心居住区占比不大，绿地面积较大，目前没有大批量土地了。（除非把幸福梅林的地用了）

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产业

三圣乡目前有一些文化产业，也正在打造传媒产业园，是锦江区规划的新兴传媒功能区，也是成都环城四心里的传媒心，未来发展会以文化传媒产业为主，还是值得期待。

锦江区及三圣乡产业布局示意图

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教育

产业配套有时候不能起到决定作用，因为有的产业能带来人口却不一定能带来购买力。而教育作为房产的核心配套，重要性更大。三圣乡的教育配套是主城区新城当中，最强的没有之一。面积不大的14.4平方公里内，有18所幼儿园（7所公立，11所私立），7所小学（6所公立，1所私立），3所中学（树德外国语、七中育才银杏、树德国际部）。并且还规划了一所12年制的私立国际学校。这其中盐道街小学卓锦校区是40强小学，盐小528、银杏小学、锦江外国语小学都还算可以。

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医疗

三圣乡有华西第二医院，在建的华西医院锦江院区。华西第二医院是三甲，以妇产科见长。华西医院锦江院区去年已经开工，占地169亩，建设规模17.9万方，规划1300张床位。

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商业

大的商业综合体有华熙528、伊藤广场、卓锦曼购中心。

伊藤广场

目前三圣乡还有绿地468的商业综合体和商业街值得期待。

绿地468（在建）

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交通和区位

三圣乡东三环东四环，成龙大道、驿都西路、天府国际机场高速。

三圣乡交通网轨道交通，三圣乡现在有地铁2号线，在建的有地铁13号线和30号线，可以通往主城区和城南。三圣乡位于主城东南，天府国际机场高速在此有出入口，通往新机场更方便。

并且，三圣乡距离商业中心（太古里）和产业中心（金融城）都比较近。

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华熙528此次推出改善房，总价也比较高，性价比不是很高。目前改善买房有时候也比刚需买房难，但是如果是非三圣乡这个板块不选的话，528这期也算不上优选。但仅在板块内和其他改善小区相比，还是有一定的优势。

来源：佳爷房谈成都