“抽贷潮”来临,刚买的房子还是你的吗?

调控，终于在金融端发力。

年初一场严查违规资金进入房地产市场的行动就在北上广深展开，重点是查房抵经营贷违规进入楼市。

广州严查结果3月16日出炉，广东银保监局和中国人民银行广州分行发布了一组数据：

截至16日，广东辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

3月18日，深圳银保监局与人民银行深圳市中心支行联合发布了《关于辖区内银行经营性贷款有关问题的通报》，通报了三起典型案例，且曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的套路。

据悉，目前上海地区135家商业银行也已完成房贷自查，发现除去借款人贷款资金用途违规外，银行问题也不小，存在个别贷款未按要求发放、首付款来源核实不审慎、贷款资料收集不完整等问题。

这一轮严查结束，各大城市针对参与其中的购房者采取的措施是对违规贷款进行收获或制定清收计划，简单来说就是“抽贷”。

且已经有人被银行提前抽贷了。

前阵子，一张《个人贷款提前收回告知函》在网上广泛流传，告知函中显示，由于借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定，某银行上海分行宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人于3月31日前归还全部贷款本金余额近300万元。

逾期贷款将产生罚息 ，且银行有权对其进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

也就是说，如果没有一次性付全款的实力，房子就会被法院查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

房抵经营贷，近些年没少听说，楼市愈热它就越盛行。

实际上房抵经营贷只是银行的一类理财产品，其中企业经营贷的初衷是为了扶持小微企业。

在申领过程中，用实物（房产）抵押的形式向银行申请企业经营贷款，风险小，就能轻松申请到足额企业经营贷款。

因其具有评估高和利息低的两大优势，逐渐大量流入楼市中。

严查信贷资金违规流入房地产市场，这句话其实喊了很久，但因其防范难度大，向来都是雷声大雨点小。

首先银行需要这项业务。

在深圳通报的三起经营贷资金违规流入楼市的典型案例中，会发现“银行”对推动经营贷进入楼市功不可没。

许多客户原本不知道这一操作，却被银行员工诱导使用经营贷资金买房。

平安银行深圳分行零售客户经理陈某操作更牛，私下与某公众号合作，并推送《平安银行抵押经营贷-可做新过户公司》文章，手把手教消费者借用“空壳公司”违规申请使用贷款。

而业务员出于业绩、考核等压力对资金用途审查并不严格。

当然也离不开中介助力。

在各大微信群中，经常能看到专做“房抵贷”业务的贷款中介，可提供公司过户、报税、购销合同等一条龙服务，帮助客户“骗贷买房”。

在买房资金不足时，部分房产中介也会推荐购房者去借钱凑全款，买下房后再去银行申请“房抵经营贷”，用来偿还过桥资金。

要说消费者也不完全无辜。

一部分是瞄准了房抵经营贷利息低的好处。

不论是个人经营贷还是企业经营贷，本身利率就比普通房贷低，加上都有政府扶持，目前还能享受贴息政策。

因此某些购房者想用已有的按揭贷换成利息更低的经营贷，节省月供成本。

另一些人则是为了加杠杆炒房，这种操作在楼市屡见不鲜。

楼市热度颇高的浙江又怎么会旁观呢。

2月底，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。

仔细看会发现，除了房抵经营贷，个人消费贷、首付资金来源等都在此次监察范围内。

3月以来浙江银保监会已针对银行业机构开出12张罚单，涉及多家国有大行和股份制银行。

且时间紧任务重，监察过程难度高，可信度多少还是会打个折扣。

当然，这一切归根究底还是房地产“有利可图”，不然银行想卖也卖不出去。

此前堵住经营贷，后又来了消费贷、首付贷等，“产品”总比困难多。

几百万上千万的房子，某些人甚至连冻资金额来源都不明，就能在摇号场上来去自如。

就以杭州为例，哪怕新政在不断加码，新房套上了限售枷锁，摇号热度依然没降，限售区反而越扩越大。

除了部分刚需，真的有那么多人真正缺房子住吗？

当然不是，只是房子是目前来说，相对安全的一个出口而已。