2021年成都买房投资,这个核心板块值得关注!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔，你好，本人已婚，孩子已经读大学了，想在南门买房投资，去年底就想在成都买房，看到上海深圳的情况，就在犹豫中，现在想问一下在成都买房投资的话，估计持有5-10年左右，等家里孩子以后研究生毕业看他想在哪个城市工作，把这套在成都的房子卖掉，投资哪些板块未来涨幅比较大呢？

成叔：你好，首先买房投资前需要了解一下楼市板块轮动理论，一般房子涨跌是按照先南方后北方、先一线城市后新一线城市、先核心板块后次级板块的趋势进行的。基本上就是越靠近中心，波动越大。如果以成都来看的话，位于中心的顶级板块金融城的波动一定是最大的，接着是天府中央商务区，紧跟着是大源。而从这些板块数据来看，品质上相差不大的产品，价格与上一阶层产品的价格大概相差20%。城市内部的量能是存在差异的，价值点相差也比较大，因此资金以及资源的集中度也会有比较明显的差异。建议你要是想在南门买房的话，可以长期关注金融城、大源和天新中央商务区这几个板块，将其作为参考和风向标，无论是投资还是自住，都能获益颇多。

2.提问：成叔，你好，最近成都又出新政，法拍房纳入了限购，还有热盘限售5年，现在买房是不是好的时机呢？老师有什么建议和看法呢？

成叔：你好，成都的房市调控正在一步步收紧，未来的房市会渐趋平稳。目前看来，三年限售政策、三倍熔断楼盘五年限售的组合出击延长了成都住宅的可售周期，与此同时，投资买房的持仓成本也在增加。其实楼市中一直有一个很奇怪的现象，大多数人的收入情况其实一般，但仍然会选择高单价总高价的房子，不过现在的情况已经慢慢在改变，建议购房者除了关心房子的升值问题之外，还要回归到房子本身的属性上来，比如说自住、地段、配套以及出租。至于该不该买，什么时候买最好，有预算的话，现在买都是比较好的时机。

3.提问：成叔，你好，本人名下有套房，计划下半年在买套房投资，现在成都楼市的行情有点没看明白，想买一些神盘也买不到，想请教一下老师，现在这个行情下，该怎么买房比较好呢？

成叔：你好，目前成都剪刀差楼盘凤毛麟角，新盘开始摇号、无房家庭优先、摇号封顶机制等政策相继出现，成都的楼市逐渐偏向刚需群体。这种情况下，有不少的购房客会转向普通楼盘或者优质的二手房。现在看来，成都各区域内部同质的楼盘价格都有所上涨，不过溢价并不多，未来的涨幅也在正常的波动范围内。建议低预算的群体可以抛弃一些属性上的要求，毕竟当下最要紧的是赶紧上车，而且由于更多购房者可能会涌入同等阶段的目标，未来的竞争会更加激烈。高预算的群体们则需要坚守房屋的优质属性，比如，地段、配置以及房屋自身的品质等等。但老实讲，成都目前房子同质化严重，很难找到性价比高的产品，高预算的群体们可以多些耐心。

4.提问：成叔，你好，本人今年26岁，想在首套刚需房，但是目前手上预算不多，买不到好房子，计划是买商住公寓，公寓的总价比价便宜，如果选个好地段的公寓，就算自己不住的话，也可以作为投资，租出去，老师这样的投资思路可以吗？

成叔：你好，对于年轻人刚需买房建议还是要先求稳。近些年来，一线城市的一些优质公寓由于限购政策和住宅的供应有限成为不少年轻人的选择，其实这种现象是可以理解的，毕竟，公寓投资回报高于住宅。目前成都虽然还不是一线城市，但在限购政策和供应量上并没有什么不同，优质公寓的流通性还是值得期待的。不过要注意公寓的不稳定性也是有目共睹的，商住公寓既卖不出去，也租不出去的情况也不是没有发生过，对于首套房刚需的年轻人虽然可以投资公寓但尽量还是选择比较稳定的住宅。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。