最高20700元/㎡高新区楼面地价top7均诞生于2020

搜狐焦点成都资讯 2021-05-17 09:12 阅读 758

注意：文中“高新区”含高新南区、高新西及高新东区。2021年成都首批次集中供地，高新区共供应4宗，合计约236.5亩，高新西区地块起始楼面地价最低，为5700元/㎡，高新南区中和街道劲松社区地块起始楼面地价最高，为14500元/㎡，预计于6月8日下午出让。

△高新区2021年首批次供应地块

4宗地均设置有清水住宅最高销售均价，其中劲松社区和蒲草社区地块为自由竞价，观东社区及高新西区地块采取“基础自持+限地价+限房价+续竞自持”的方式拍卖。

△高新区待出让地块位置分布图

土地市场

在本轮供地之前，2016年以来高新区共供应涉宅用地48宗，合计约3306亩，平均起拍楼面地价6171元/㎡。5年间共成交涉宅用地47宗，合约3276.7亩，平均成交楼面地价7352元/㎡。高新区涉宅用地的供销高峰出现在2018年，这一年全区共供应涉宅用地21宗合计1680.9亩，成交16宗合计1158.7亩。

和主城其他几个区域相比，高新区涉宅用地的供销总量都不低，成交面积甚至居于首位。但是，高新区的特殊性在于，其由高新南区、高新西区和高新东区共同组成。拆分来看，更有参考意义。

【高新南】供销大头属于热度最高的高新南区。2016-2020年间，高新南共供应涉宅用地31宗，合计约2135.2亩，平均起始楼面地价7811.2元/㎡，其中半数为纯住宅用地，20+宗地位于新川板块。期间，高新南共成交涉宅用地30宗，合约2105.7亩，平均成交楼面地价9578.3元/㎡。刚刚过去的2020年，高新南共成交涉宅用地8宗，合计约432.5亩，均采取“限地价+竞移交”的方式拍卖。其中，除1宗地位于大源板块外，其余7宗地均出自新川板块。经统计，这8宗地的平均起始楼面地价为13907.2元/㎡，平均成交楼面地价16956.9元/㎡。单宗地块成交楼面地价最低11000元/㎡，最高20700元/㎡，这也是迄今为止高新区乃至大成都的最高成交楼面地价（名义）。

△2020年高新南涉宅用地成交记录【高新东】前文提到，2018年是高新区土地市场的供销高峰，高新东区就是主力。过去5年间，高新东区共供应15宗住兼商用地，共计888.3亩，其中14宗供应于2018年。这15宗地已全部底价成交，成交楼面地价2310~2650元/㎡不等，竞得者包括高投建设、轨交集团以及成都国际空港新城置业有限公司。【高新西】土地市场动作最少的当属高新西区。2016-2020年，高新西区仅供应2宗纯住宅用地，均被高投建设开发底价竞得，成交楼面地价分别为3220元/㎡、4009元/㎡。经过2020年的“酣战”，高新区成交楼面地价top10地块大洗牌，目前区域楼面地价前十的“最低门槛”为13000元/㎡。