配套正成熟，未来更可期，新川化身产城景相融之城

在成都，集萃一城繁华的高新南区，历经30年飞速发展成就一座比肩一线城市的繁华CBD，时代向前，围绕高新金融城、天府软件园聚集的城市新贵正在崛起。

新川，作为高新区最后一块可成片开发的土地，约10.34平方公里新川创新科技园应运而生，于2010年开始规划，2012年正式开始建设，建设周期8年，直至2020年，刚好是新川拟建成时间。板块历经近十年的产城配套先行建设期，到近两年的市场土拍高峰期，终于迎来2021年，高楼渐次林立、规划蓝图显现，已然实现了土地价值飞跃的新川板块，交通、学校、产业等配套正在逐步兑现。

位于新川之心的龙湖·昱湖1号，于2021年初正式面市，占据滨湖地段，见证新川的一路腾飞。

像素“新川”

早期的新川，按新加坡的“像素城市”模式来规划，强调人性化、小尺度混合的功能分区，整个板块规划面积10.34平方公里，仅15%用于住宅开发，17.5%用于绿地公园建设，板块容积率约1.4。

通俗的讲，就类似15分钟生活圈的产城一体发展，内部道路以小道为主，这些小道将新川切割成很多小版块，每个小版块都有独立的生活循环体系，有写字楼，有住宅，有学校，有邻里中心等；组团间可以互相连接，也可以互不干扰。

区别于金融城功能区的大块割裂，这种结构与TOD相辅相成，极大缩短了内部动线和时间成本、提高效率。

配套先行

从规划来看，新川板块中，学校和邻里中心在各个组团均有分布，包含8个邻里中心、13所幼儿园、7所小学和2所中学，超半数学校已在建或已建成。

值得一提的是，新川22所学校中，有4所学校为高新区与四川省教科院联手合办：四组团一幼，为四川省教育科学研究院附属实验幼儿园；四组团一小，为四川省教育科学研究院附属实验小学（东区）；新川一中，为四川省教育科学研究院附属实验中学；红星路南延线西侧、祥明一路东侧的四川省教育科学研究院附属实验小学（西区）。

交通方面，截至2016年，新川所有主次干道、快速路、支路都已通车，地铁6号线也将于今年底通车。届时，区域出行将十分便利。到2022年，园区基础建设和公建配套将全部完成。

不一样的“新区”

新川虽位于高新南区，但基本上是白纸作画，算是一个“新区”。一般来说，大部分新区都有较长的“等待期”，即很多新区往往先修住宅再修配套，而住宅售价几乎透支至区域发展成熟阶段，很可能遇到人已经住进去几年，配套还没跟上的情况。

新川则是规划先行，产业持续引进且企业实力都不差，配套先后落地，在区域产业与配套逐渐成型的基础之上，新川才开始集中出让住宅用地。根据规划，未来区域内还有不少住宅用地，均以低密小地块为主。园区未来将承载12万居住人口及12-15万工作人口，一座产城景相融的生活交融之城已然崭露头角。

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龙湖·昱湖1号

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