南湖，仍是天府新区的“刚需之光”

被诟病无地铁无配套的南湖，终于要“支棱”起来了！

壳壳妹儿最新发现，在成都地铁官网上发布的成都地铁线路规划中，地铁5号线和1号线之间新增了一条线路。这条线路，即传说中的地铁16号线，将穿过南湖板块的核心居住区。

再结合正在建设中的二江寺TOD项目，南湖困扰多年的交通问题终于要得到解决，区域的居住舒适度无疑将进一步提升。

作为“天府新区二手房第一板块”，南湖的宜居属性日益凸显，对于城南刚需群体们的吸引力也正日益提升。

发展多年，却依然只有一个湖

众所周知，南湖是个适合居住的区域，这里有规划约6000亩的南湖湿地公园，为区域提供了良好的生态环境。以湿地公园为中心，周边修建了大片住宅，居住氛围相当浓厚。

作为成都向南发展进程中率先被开发的区域之一，南湖不缺生态、位置不错、居住人群较多......看上去似乎够得上一个板块“宜居”的标准。但就是这样“宜居”的南湖，房价却始终处于天府新区“车尾”部分——隔壁华阳、怡心湖等区域都经历了楼市的高光时期，南湖却一直没什么起色。

一个重要的原因在于：南湖，似乎只有湖。

成都楼市盛传多年的“湖居豪宅”现象在这里遭遇了严重的滑铁卢。

东湖、锦城湖、麓湖.....大家都是湖，论湖域面积、论湖区规划，南湖似乎样样都拿得出手，但在楼市发展上，南湖始终落后前面几位一大截。

楼市起不来，最主要原因还是因为配套的缺失，特别是商业的缺失。实际上，南湖早期的开发商森宇为南湖规划了系列大型商业，有意要把南湖打造成下一个大源。

但从2015年开始，森宇的资金链出现危机，商业版图就此搁置，商业地块也遭遇“四拍四流拍”的尴尬境遇。

到如今，南湖的商业仍是那个老样子——只有底商，没有集中式商业中心，居民们要想休闲式消费，只能去2公里以外的北京街和金棕榈商业，或者就是剑南大道以南的中海环宇坊。

另外交通也是非常让人“打脑壳”。虽然说是南湖板块有地铁5号线，但是看地图就知道，地铁5号线位于南湖板块的西侧，南湖居住核心区距离地铁站最近都要800米，远一点的达2、3公里。

所以这里的居民出行多半靠自驾，但由于南湖居住和新区只有一条南湖路穿过，还不是宽敞的主干道，所以一到高峰期就非常拥堵。

而除了上述交通和商业因素外，南湖发展一直滞后还有一个重要原因：缺乏高端项目提升区域调性。“就像东湖的华润翡翠城、武侯新城的西派城那样，南湖缺少一个高端项目对整个区域的提振。目前整个区域都是刚需楼盘+安置房，整体价格较低也是理所当然。”一位业内人士如此说道。

配套缺失+缺乏高端项目，导致南湖板块发展十多年都没有什么水花。在周边怡心湖、华府、锦江生态带都在楼市刷存在感的时候，南湖却始终不温不火，房价也长期维持在1.5万/㎡以内。

正因如此，南湖成为了城南刚需的优选。短暂的生活不便在极具优势的房价面前，似乎也不值一提了。

不只是湖，南湖配套正在补足

更何况南湖并非真的就停滞不前。

2020年，成都楼市板块轮动的轨迹终于来到了南湖。

2020年9月7日，距离南湖国际社区约1公里的成都二江寺站TOD项目正式动工，意味着南湖板块将迎来商业和交通的重要颠覆。

按照规划，二江寺TOD与二江寺地铁站实现无缝衔接。与太古里类似，该项目二层将通过连廊实现连通，地下负一层与地铁相连；由地铁经过公共邻里中心下沉广场进入住区，再经共享空间回家。

在商业品牌方面，据四川新闻网报道，二江寺TOD商业定位为社区级商业中心，“其标准为名店、首店和旗舰店，所以这个社区级商业中心的品质感是非常有保障的。”

与此同时，此前森宇破产后遗留在南湖公园旁的一宗商业地块也终于被知名开发商朗基接手。据规划，该地块将打造低密型商住产品和约5000㎡的风情商业街，未来也将成为区域的一个重点消费场所。

而在交通方面，众所周知，TOD的便捷通达至少可以覆盖周边1公里范围内的小区，实现地上地下交通联通，未来出行更为便捷。

另一个好消息则是地铁16号线的远景规划，有了地铁的加持，区域内的交通拥堵问题无疑将得到极大的缓解。

南湖存量房市场迈入新阶段

配套的补足，为南湖带来了莫大的市场信心，自然也吸引了更多购房者入住。

在贝壳研究院成都分院发布的《K型的成都楼 2020-2021成都房地产市场白皮书》中显示，2020年二手板块成交量占比TOP10中，南湖位列首位。

这其中除了南湖国际社区超级大盘总体户数较多等因素外，还有两个主要原因：位置和价格。

一条剑南大道隔将南湖与华府隔开，南湖被划进了天府新区的辖区。

此前人才落户政策启动时，大量的年轻群体都优先选择了天府新区，这群人大部分都在城南上班，也就成为了南湖板块的重要客群来源。

要在天府新区内选择一个可居住、价格又不高的区域，南湖无疑是首选。

当然更重要的是，这里有大量可选择的刚满五年、小区品质尚新的小区。比如万人大盘南湖国际社区，一个小区就有400多套二手房供应，为整个大成都范围内供应量最多的单盘项目。

还有远大中央公园、南湖世纪、佳兆业君汇上品等品质较好、居住体验感不亚于新房的次新二手房，而且这些小区可选择的房源多，从刚需到改善各种户型都有，吸引了大批城南刚需购房者。

区域走势向好+楼盘可选择面广，随着关注度的提升，南湖各小区也迈向了新的阶段。

可以明显看到，虽然区域均价不到17000元/㎡，但如此均价是因为区域内有大量的“老破小”房源拉低了均价，备受关注的南湖国际社区、远大中央公园、佳兆业君汇上品等一众品质较新的小区，基本都已突破2万，且成交量仍然可观。

南湖国际社区在90天内成交122套，成交量位居成都二手房市场前列。

有人卖出，自然就有人买入。在这样轮换的过程中，南湖的区域属性也进一步凸显。

在天府新区的大区域环境下，南湖既有逐渐完善的配套，又有充足的房源，价格尚且温柔，再加上前景明朗，可以说是城南刚需入住天府新区的最优选择之一。

而在未来随着整个天府新区的城市建设进程提升，当其他区域的购房门槛进一步提升，南湖的价格优势也将更加突出。

目前，距离地铁16号线的兑现尚有一段时间，而在地铁来到之前，南湖将一直是天府新区的“刚需之光”！