最近的调控之风刮得有点大，刚刚，杭州出台调控新政！来的比成都更猛烈些。
安家君梳理了5个关键点：
1、落户未满5年限购1套；
（重点：打击外地通过落户买房的投资客）
2、赠予房产者限购3年，被赠予者也需拥有购房资格；
（重点：打击试图绕开限购的赠予模式）
3、中签率在10%以下的房源限售5年，增值税免征年限由2年改5年；
（重点：“锁死”高收益的限价“网红”盘，打击投资客，防止短进短出套利。）
4、2018年4月4日后转让房产3年无房的家庭也算无房家庭；
（重点：约束无房户）
5、人才购房需追溯3年无房。
（重点：提高人才门槛，防止滥用人才购房套利）
（长按扫描下方二维码观看原文）
政策原文
《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。
最近，在全国范围内，调控的方式可以说是越来越精确、多样化，影响广大买房人！
今年才刚刚开始，就已经有一线、新一线城市纷纷出台加强版的调控措施：
上海接连迎来调控；
深圳迎来调控；
杭州也迎来调控。
此次的杭州新政相比，看起来比成都的政策更严些，两地的政策有何异同，安家君也作了总结：
落户未满五年限购一套（目前成都无这类限制，满足购房条件的情况下，单身青年可买一套，2人以上的家庭可买两套）；
中签率在10%以下的房源限售5年（目前成都仅在报名摇号阶段，限制报名人数超房源三倍的楼盘只能无房购买，该类楼盘出售年限和其他楼盘无异）；
人才购房需追溯3年无房（目前成都购买人公寓仅需要满足人才认定标准，且为无房户）；
增值税免征年限2改5（和成都相同）。
未来成都楼市会不会迎来类似的“补丁”尚不可知，但至少可看到楼市信号强烈，楼市变得复杂，对于买房人需要更高的“房商”来驾驭，买房、卖房要有更高的技巧，更高的理性。
不过，政策对房价本身的影响是中性的，对二手房有利有弊。最后还是那句话：买房的机会窗口挺短，这点经历过去年成都楼市的都应该有所体会，所以买房还是得趁早。
END
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