触顶！12075元/平+34%成交！招商入驻航空港！

2月23日起，天津、郑州、青岛、南京、合肥等城市相继公布出土拍新政，未来土地供应将是“两集中”：1、集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次；2、集中组织出让活动。未来土拍新规将会施行城市，成都也位列网传的22个重点城市中。

值得注意的三点是：

1、今日（3月2日），是热议土拍新规后，成都的首场土拍，地块位于双流区西航港街道，综合面积72亩，起拍楼面价10500元/平。

2、空港板块土拍数据：从2016年至今日土拍前，航空港板块仅拍卖成交了3宗涉宅用地，最高成交楼面地价是万景蓉元项目，2018年12月19日成交，楼面价8630元/㎡。

3、航空港板块在售新房并不多，比如河畔府邸今年1月取证，小高层惠后均价14712元/平，洋房惠后均价20200元/平，清水交付。今日成交地块起拍楼面价10500元/平，相比之下并不低。

本次土拍出让结果：

净用地面积约72亩，为纯住宅用地，起始楼面价10500元/平，成交楼面地价12075元/平，配建并无偿移交住房面积比例34%，19家房企“围猎”，最终由招商拿下；

触顶！招商以楼面价12075元/平+34%无偿移交拿下航空港宅地

宗地基本信息

宗地位置：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组 

净用地面积：48248.98平合72.3735亩

土地用途及使用年限：住宅用地；

建筑密度：不大于30%；

起拍楼面价：10500元/平

成交楼面价：12075元/㎡+34%无偿移交

竞得者：招商  

需要注意的是，竞得者需配建并无偿移交一所不少于15个班的幼儿园，单方造价不低于5000元/㎡，应与住宅同步开工、优先竣工。

△0302双流地块配建幼儿园位置示意图

 

地块位于航空港，该板块可能会有不少人感到陌生，毕竟该板块一直以来发展也相对缓慢，不过从官方公开的城建上，ZF也做出规划与修建行动：

1、2019年8月，位于航空港的华西国际医院建设项目正式启动，华西国际医院是四川大学与双流区校地合作的重要项目之一。医院占地约100亩，总建筑面积15万㎡。

2、2020年3月4日，成都市公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，文件中提到10个宜居生活单元，航空港板块正好位于10个宜居生活单元之一，西航港宜居生活片区； 

 

3、区域内位于机场高速-双华路范围内，长度约10.5千米的江安河，也正在改造为江安河生态绿廊。

 

4、2020年底，8号线开通运营，起于成华十里店，途径锦江区、武侯区、高新南区，止于双流航空港。

在城建配套方面，航空港的地铁、商业、医疗等在逐渐完善中，具有一定发展前景板块。从统计的新房情况来看，成都主城为数不多的1万+/平项目正处于航空港。

 

板块内新房供货少，周边新房单价1万出头

目前，航空港新房项目并不多，从小程序查到的新房信息统计，板块内目前在售合力达卓越南城、河畔府邸、空港陆号项目，具体信息如下（以售楼部为准）：

 

数据来源于小程序 仅供参考

今年初，锐理数据统计大成都各区域均价，大成都范围内新房均价13467元/平，除了主城区新房均价超过2万/平，天府新区逐步迈向2万/平。与同为均价1万+/平的与龙泉驿区、温江区、郫都区等地方相比，航空港板块还具备一定的价格优势。

图片来源于：锐理数据

不过，今日土拍地块情况来看，10500元/平的起拍楼面价并不便宜，该地块的成交楼面价，比2020年2月25日以楼面价8100元/平起拍，8400元/平楼面价成功出让的42亩纯住宅用地，整整高出XXXX元/平。

并且，去年2月以后，航空港土拍主要以商业为主，正好完善板块内生活配套。

  

2017年至今航空港板块土拍情况 数据来源 锐理数据

航空港板块土拍市场从2018年底以后，土拍市场按下暂停键，超一年未出让地块，所以板块内新房供量不足属于情理之中。

不过城市的发展，离不开开发商拿地入驻，土拍市场情况，也在侧面反应一个板块的火热程度，航空港具有一定的发展前景，不过从土拍情况来看，走的似乎有点慢。

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