年底捡漏时机已到！二环双地铁公园小户精装9319元/㎡起

2020年马上就要过去了，成都地价纪录又悄悄往上爬了一点。

月初成交的成都东湖、三圣乡的两宗地，实际拿地成本已经攀升至2.4万元/平和2.7万元/平，占据绝佳的生态资源是宗地溢价的重要因素，购房者在主城核心地段享受“临水而居”的门槛也越来越高。

今年不买房，明年徒伤悲。在寸金寸土的主城二环边上，还有一处“临水而居”门槛较低，适合各类购房者的爆款，它就是电建洺悦府。

基于生态环境、板块位置、周边配套、产品户型和价格，我们认为，电建洺悦府是今年年底更适合抄底的主城生态大盘。

 

 

PART 1

占据稀缺，在成都享受四面环水的岛居生活

成都作为西南内陆城市，岛屿是最罕见的生态资源。

从金林半岛、草堂之春项目的热销看得出来，成都人对“岛居”生活的向往。

电建洺悦府坐落于九里堤板块2.5环，府河与沙河在这里相遇，形成了独一无二、天然的“河心岛”。天然岛屿资源的稀缺性，具有不可再生和复制的特性，也决定了从登场伊始，电建洺悦府的独一无二。

岛上面积达到了312亩，除了电建洺悦府项目之外，还有占地150亩以木材文化为主题打造的沙河源公园，加上府河和沙河环伺四周，在洺悦府足不出户就能享受到岛居生活的诗意。

项目外围1公里范围内还有新桥公园、金牛公园、府河公园和北湖凝萃公园，四大城市公园环绕，整体形成由两河五公园搭建的绿色生态体系，让业主以极低的价格享受到极高的生态资源“配比”。

作为央企典范，电建将生态价值融入人居环境，在岛上打造了智慧岛、两河岛、公园岛、休闲岛、摩登岛及悦活岛六大岛居生活。

摩登岛、悦活岛以及休闲岛为业主营造全覆盖的生活配套体系，而公园岛和两河岛则是对电建地产洺悦府周边优越生态环境的最佳诠释。

 

PART 2

双地铁加持，让房子回归居

居住在电建洺悦府，走路仅5分钟就能到达地铁5号线的洞子口站和福宁路站，双地铁的加持，完美解决工作生活出行的后顾之忧。

从区域来看，电建洺悦府所处的九里堤板块，常住人口约120万，已经是很成熟的居住板块，商业、教育、医疗等配套一应俱全。

特别是商业配套，除了电建洺悦府自带堪比廊桥的滨水商业，周边还有醇熟的交大商圈、一品天下商圈、沙湾商圈和龙湖天街商圈，人气不减。

同时，这里也是金牛区环交大智慧谷核心板块，重点发展高端信息技术产业以及现代化电子商务产业。随着产业的发展，未来板块内的人口红利，令人遐想。

工作的时候，有产业、有城市；玩耍的时候，有公园、有商业；想静的时候，有河景、有岛居，大抵说的就是住在电建洺悦府的感受吧！

据了解，很多选择电建洺悦府的业主，都是为了自住，毕竟出则繁华，入则宁静，让房子回归居住属性，才是实现终极人居理想的正确路径。

 

PART 3

8米双阳台，小户也有大视野

目前电建洺悦府的高层住宅已经售罄，在售的只有建面约47㎡和90㎡的SOHO户型。

与住宅一样，电建洺悦府也将终极人居理想植入到SOHO项目上，在细节的打磨上，更甚于住宅。

首先，SOHO这栋是项目里视野最好的一栋。

从项目分布图来看，SOHO这栋南向是低楼层的商墅和商业街，站在阳台上就可以看到府河河景和市区繁华的夜景；北向可以将沙河源公园尽收眼底，直至三环，视野无任何遮挡。

其次，两个面积段的SOHO户型，都配备了独立的观景阳台。

建面约47㎡户型图

建面约90㎡户型图

在飘窗、封窗大行其道的SOHO户型中，电建洺悦府配合河景，给所有的SOHO户型配备了观景阳台。这些阳台不是1米2米不能摆个茶几，坐下喝杯茶的阳台，而且4米开间的独立阳台，无论你是放个跑步机健身还是招待朋友看着夜景喝点小酒，都十分舒适。

特别是建面约90㎡的户型，客厅和主卧都配备了4米开间的独立阳台，整体形成了8米的观赏空间，处处都能观赏到开阔水景景观。

最后，公摊低至25%，得房率高。

目前市面上，商办类产品公摊面积基本都在30%以上，住宅产品的公摊也有很多在25%以上，无形加重了购房成本。

而电建洺悦府建面约47㎡的户型和建面约90㎡的户型，公摊只有25%，堪比住宅的公摊，远低于商办类产品。

以建面约90㎡的户型为例，除去公摊，得房率达到了72%，高于商办类55%的得房率。简单地说，就是花同样的钱，买电建洺悦府的SOHO，你能得到更大的房子。加上独立观景阳台，这种本就稀缺的户型，就更加矜贵。

最后，说说价格。

前文提到的成都东湖、三圣乡的两宗地，算上配建和无偿移交，实际的拿地成本已经攀升至2.4万元/平和2.7万元/平，未来项目售价妥妥超3万！

而电建洺悦府在主城2.5的位置，坐享“岛居”生活，从地段和生态来说，更为稀缺。但此次在售的SOHO，精装单价仅为9319元/平起，甚至比同地段的土地起拍价还低。

说实话，我曾以为在成都三环内，拥有双地铁、公园、商业、岛居生活的配置，单价不过万是梦里才会有的。在土地价格节节升高，购房者要掏空8个钱包才能买得了房的当下，电建洺悦府用过硬的产品力，实实在在的给购房者送上了一份厚礼。

建面约47㎡户型到手总价约42万起，建面约90㎡户型到手总价最低不到100万元，就能当岛主。

今年年底，只有一次的抄底机会，你心动了吗？

免责声明：本文中项目信息由项目开发商提供或来自于已公开信息，距离数据均来自百度地图结果作为参考，相关商品房信息最终以签署的《商品房买卖合同》及相关法律文件为准。

本文内容旨在提供相关项目参考信息，不构成对该项目信息及周边配套的任何承诺，不提供任何购买、投资等建议，敬请购房者实地察看并了解项目信息。

项目备案名为“ 电建地产洺悦府”，对外推广名为环岛汇·全能岛遇”和“环岛汇·岛遇PLUS”，开发商：成都岷江海赋投资有限责任公司，预售证号：蓉预售字第51010620196227

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