解决大城市住房问题须补租赁短板

证券时报记者 吴家明

近日，深圳、北京、上海相继出台房屋租赁市场监管新规，从完善长租公寓监管制度和加大住房租赁支持力度入手，引导住房租赁市场健康发展。

去年以来，各地长租公寓频频爆雷，租客和业主都成为受害者群体，政策出台旨在堵住此前长租公寓企业的各类资金漏洞，“高进低出”、“长收短付”等经营模式被遏制，长租公寓市场必将迎来大洗牌。

除此之外，深圳提出要落实被强调许久的“租售同权”。大力推进公共服务均等化，结合深圳户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

租售不同权是租赁市场发展的重要阻碍，逐步推进租赁住房在积分入户与购买住房享受同等待遇，有利于像深圳这样的大城市吸引和留住更多人才。而在“租售同权”中，最受普通市民关注的莫过于教育问题，最近，“天价学区房”引发热议，学区房高价现象在许多城市普遍存在。目前，深圳义务教育阶段学位供给依旧紧张，优质学区房和普通学区房也许只是相隔一条街，但价格却可以相差几倍。在优质学区房稀缺的情况下，很难实现“同权”。即便实现同权，学区房的租金会不会由此大幅上涨？这些细节问题仍有待解决。

受多种因素影响，国内房地产市场近期出现分化，北上广深等一线城市房价在原本已高企的基础上再度出现“躁动”。必须认识到，让这些大城市房价回到普通人能够承担的水平，短期内并不现实，要真正解决大城市的住房问题，还得从租赁入手。然而，长期以来国内房地产发展“重购轻租”，房价大幅上涨，住房租赁市场却长期不规范。因此，解决大城市住房突出问题，进一步引导和培育公众住房租赁消费观念，健全和完善租赁市场政策，补齐租赁市场短板刻不容缓。