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提问：你好成哥，最近准备入手一套房。看了澳洲康都，国风北京，首开知语城，丽都壹号，华纺易城，金都杭城，金泰先锋，东恒时代等小区，成哥觉得哪个更好？或者有没有其他适合我的小区可以推荐？华纺易城东区135三居可以买吗？还有个160的三居，请问买大的还是买小的？
回答：金都杭城小区品质还可以但区位不行，涨幅偏慢。丽都壹号属于酒仙桥，地理位置一般。 国风北京和澳洲康都品质都比较一般。华纺易城目前看来还是不错的，价格合理可以入。大户型更好，价格优势明显。另外可以看下逸翠园和润枫水尚，其他推荐参见内部分享！
提问：成哥你好。请问丰台科技园和丽泽商务区在北京的地位是怎么的，感觉一直发展不起来，是否值得投资？
回答：丽泽是缺少商圈地段的南城翻身的希望，但结果是高举慢打。 全新规划办公商圈，新地铁，新机场，丽泽是南部的核心，但建设时间太长，广告太多，收益率很低。居住人群有限，丽泽不是很好的新基地。丰台科技园，相对好一些，现在人口有所增加。 缺是位于边缘终点地段，产业人口仍然来自其他地区通勤，没有多少过路人群，价格不算便宜。 最终落实到买房上，这两个地区都存在不确定性，价格吸引力不强，可以先回避，选择潜力和确定性更强的板块。
提问：成哥，康家园东南向顶楼，124平满五唯一，单价4W2，这个算是笋盘吗？是否能入手？有没有风险？
回答：总价太高，容易产生错位。 顶楼一定程度降低了流动性。 未来的流动性会降低很多，风险也会提高。 550万的价格，建议买天通苑的大面积，或者东四环周边的2居次新房。
提问：你好成哥。北漂，首房首贷，未婚，有北京市工作居住证，手中子弹40，公积金30，想上车，保值增值。在中关村上班，年薪30+，在哪里买合适？看过凯胜家园、甘露园，麻烦成哥推荐几个地方？
回答：考虑未来升值潜力，凯胜家园相比回龙观和天通苑，在房龄，品质，位置，配套各方面都弱了几个等级，价格只与回天的小户型持平，如果是这个价格入手，会存在很大风险。更多优质楼盘详见内部分享！
提问：回龙观慧华苑有个顶层复式，127的房本面积只能挂420，中介说也就400成交价，租金自如也只能给到7200，不知是否该留？小区是回龙观元老级小区，房龄大，无电梯，外立面也不佳，地铁距离步行要12分钟，但生活极其便利，是先租等回天计划结束再说，还是现在就卖掉换到别处？我看建外soho 500w能买90多平，1w5租金....或者可有更好的建议？
回答：不要听信中介的，中介只为成交，不会站在你的角度考虑， 多挂中介，一段时间后你就能了解真实情况了，不着急就先挂着慢慢出 建外soho不建议买，有办公属性，不能以住宅的标准来看，不要只以租金来衡量。
提问：请教成哥，目前丰台小屯有套90两居，朝阳草房一套商住房，打算出手置换到朝阳，看了望京朝庭公寓110平；百子湾金都杭城90平；百子湾金泰先锋北区90平；北苑筑华年91小三居；东坝首开常青藤90平小三居。请问哪个比较合适？还有其他可以推荐的小区吗？
回答：朝庭公寓这个楼盘一般，不推荐入手。 金都杭城和金泰先锋小区还可以但地理位置一般，涨幅较慢。推荐东坝首开常青藤，双井的天之骄子、首城国际。具体更多价值高的小区及楼盘，详见内部分享。
提问：成哥您好，您觉得九龙花园怎么样？预算800左右，想买个在东边宜居，性价比高的小三居，麻烦成哥推荐一下，谢谢。
回答：九龙花园是2000年产品，产品目前青黄不接，公房一二类经适房较多，早期出租混乱，形成市场歧视，现在价格处于洼地，逐渐洗白中。 九龙花园是双井典型的老破大标的。九龙花园物业复杂，不同楼不同房源存在价格差异。 小区选筹主要在150平以上大面积，现在依旧可以找到5万左右不到的标的，而小户型则价格在6万以上了，性价比就一般了。 如果能淘到单价4.5左右的标地，可以入手。其他推荐参见内部分享！
提问：成哥你好。想请教一下广渠门金桥国际一居室和百子湾苹果社区北区2居的房子是继续持有出租还是出手置换投资呢？
回答：金桥国际小区地理位置不太好，犹如半个死地，每天还要面对上下桥拥堵的问题。 一居室本身不建议入手。 苹果社区北区由于设计问题，开放式社区无法保持良好的居住环境，长期价格很有可能跑输，建议尽快优化裂变。 抓紧时间买下一套更适合的房子。
提问：成哥您好，目前本人在西城德胜有套小一居学区房用于孩子上学，但比较小不适合自住，想咨询您，是买相隔不远的12号线苏州街一代非学区房子自住，还是选择朝阳望京一代，还想过购入建外soho，喜欢那边的房子，总价低租金高，不知到有没有投资保值的意义？
回答：投资建议选择望京附近更好，建外soho不建议入手，几乎都是租给小公司办公的，居住环境差，户型也差，得房率低，物业费高。
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