成都大力推进“交房即交证”试点,知道它对你有多重要吗?

近期，成都邛崃市迎来了首个“交房即交证”的试点项目——金樾华府。目前在成都，成华区、龙泉驿区、温江区等中心城区也都迎来了首个“交房即交证”试点项目。

上周，成都市政府办公厅印发了《成都市进一步优化不动产登记领域营商环境实施方案》。（以下简称《方案》）。其中明确提到，成都将继续试行不动产登记“交房即交证”，且在2021年3月底前，全市实施“交房即交证”项目要达到20个以上，市住建局、市税务局、市市场监管局，以及各区（市）县政府（管委会）将共同承担此任务。

试行不动产登记“交房即交证”的任务分解表

《方案》中提到，申请“交房即交证”服务的项目，需要房地产开发企业在商品房预售时，与购房业主签订“交房即交证”相关协议，并约定“交房即交证”有关义务和责任，申请预告登记时一并提交办理转移登记材料；税务部门需提供网上核税缴税功能，在登记前出具完税凭证；房屋测绘审核部门要及时完成测绘成果审核及入库；不动产登记机构则需及时完成首次登记，交房时完成分户转移登记，实现“交房即交证”。

另外，在房产证办理的便捷度上，《方案》提及将推进不动产登记线上线下一并办理，深化“互联网＋不动产登记”，优化不动产登记“一窗受理”综合服务平台线上办理功能，拓展业务受理范围、合并相近业务，全面提升系统运行稳定性，有效提升不动产登记、交易和缴税线上线下“一窗受理、并行办理”的效率。

购房者与房企实现“双赢”

“交房即交证”的诸多利好

去年8月，龙湖梵城作为成都“交房即交证”的首个试点，315户业主享受到了政策红利，交房当天就拿到了房产证。

成都首个“交房即交证”试点

“交房即交证”究竟意味着什么？房产证就像房子的“身份证”，只有拿到了房产证，这套房子在法律意义上才真正属于购房者。

在“交房即交证”模式推出之前，一般来说，交房后需1～3年左右才能获得房产证，若业主有抵押贷款的需求，没有房产证就只能延后办理。从交易层面看，1～3年的“拿证期”加上成都“3年限售”的政策以及房子的建造期，业主购入商品房后，需要6～8年才能交易，周期漫长。

值得注意的是，以前有一些楼盘，交房后开发商出现资金问题或突然破产，导致业主拿证的时间遥遥无期；甚至有的开发商将房子抵押给银行后，再卖给业主，后续产生房产权属的纠纷。“交房即交证”的模式则可以为业主消除一些潜在风险。

另外，对于有入学需求的家庭来说，想就读与小区对应的公立学校，也需要早日拿到房产证，让孩子尽早落户，方能在孩子达到学龄的时候顺畅入学。

对于房企来说，“交房即交证”的模式也有效打通了过去交房后再多部门办理不动产登记手续的堵点，大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。

总的来说，“交房即交证”是成都市不动产登记领域的一项便民利企的举措。为大家办理落户、子女入学、融资贷款等方面提供了极大的便利，同时也让房企的房产证办理流程更为简便。

成都快速推行“交房即交证”模式

不排除有全面施行的可能

去年5月，成都市人民政府官网发布《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿）（以下简称《草案》），其中第二十五条提到，商品房并联竣工验收合格证作为商品房首次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度。

在《草案》的征求意见稿发布约3个月后，成都将龙湖梵城设为首个实行“交房即交证”的试点。后续，龙泉驿区的凯德卓锦万黛、温江区碧桂园十里源墅等项目也成为了试点。而根据成都市政府办公厅近期发布的政策，在今年3月底之前，“交房即交证”的项目将增至20个以上，这也展现了成都推行此政策的速度和决心。

目前在全国范围内，广州、长沙、杭州等多个城市都已开始设立“交房即交证”的试点，推行此模式，而在去年6月，江苏省则开始全面实行“交房（地）即发证”的模式。

如今大家都比较关心成都何时可以全面实施“交房即交证”的模式，据成都市不动产登记中心的官方回复来看，成都还在积极探索和推行“交房即领证”工作模式，后期将在总结试点经验的基础上，进一步梳理优化流程，完善改革方案，推动成都具备一定条件的新建商品房“交房即领证”模式的落地。切实提高人民群众的获得感和幸福感。

关于成都何时全面实行“交房即交证”的官方回复

从目前成都加速推动此模式的劲头来看，在不久的将来，全面实行“交房即交证”模式也不是没有可能，我们拭目以待吧。

作者｜思何