成都热盘扎堆普通资格没戏?别急,还有30个机会!

12月，注定不平凡！

从月初开始截止到发稿前，手动统计大成都范围内已有67个楼盘取证，其中热点楼盘就有10多个，房源供应近6000套，不乏有川发天府上城、中铁骑士府邸、光华壹号、华润二十四城九期这样的“爆款”，20天内华熙528更是两次取证，从顺一到顺四的无房家庭，或多或少都有机会。

但这一切，大多普通家庭似乎只能羡慕。以前遇到热点楼盘，大家摇中的概率至少是均等的，而如今，按照摇号新规——若报名人数达到房源数3倍，普通资格买房者戏份不多。

难道，普通资格真的没机会？不一定！

热盘捡漏必然是上上签

截止目前，建发中央湾区、中铁骑士府邸、空港陆号、华熙528等多个热点楼盘已公布摇号结果，以建发为例，从复核名单看，不少顺三甚至个别顺四的无房家庭都进入了“摇号池”，由此足以说明，天府新区第一顺位的无房购房者数量，似乎也没有想象中夸张。

另外，一般情况下，新盘价格起步价一旦突破300万，购买力会急剧下降，加上近期集中开盘进一步分流，因此那些面积稍大的户型，如远大中央公园建面约208㎡户型、合能铂悦华庭建面约158㎡户型，是可能进入顺销阶段的！

虽然新政规定，热点楼盘顺销后的房源依然倾向无房和棚改家庭，但是截止目前并没有具体的实施细则，顺销房源如何销售充满了多种可能性。

比如中海天府里，本工了解到，倘若摇号池中的购房者均未将房源选完，那么剩余房源很大可能会由开发商自行组织销售，合能铂悦华庭也是如此，这样一来，普通资格购房者说不定也能参与到顺销房源的角逐中。（每个楼盘销售方式可能有所不同，详细以售楼部为准）

那么，哪些楼盘普通资格可能捡漏，话不多说，直接上图：

数据参考：成都购房通

看到表格，大家可能有不少争议，认为热点楼盘和普通完全没关系，但本工想说，不试试，你怎么知道没有可能呢？

以远大中央公园为例，生活配套不错，南湖公园的加持，周边的人气比较旺，产品质量和交通是需要考虑的因素，虽然这批次报名人数已超3倍，但这批次房源户型建面跨度较大，大部分购房者或许都是冲着建面约108、114㎡等中小户型去的，建面208㎡户型总价300万+，对于大多数刚需家庭来说，并不是一笔小数目。

对于买房人来说，还有一种惊喜就是大牌+大盘+清水。位于东三环的华润时代之城二期就是这样的例子。该项目已于近期开盘，据悉二期高层已经卖完，只剩下少量洋房，划重点：六层真洋房，还是清水！优惠后21000元/㎡左右。项目近邻约20000㎡公园，内部约36000㎡景观，四个房间朝南，较大楼间距，大部分房源双面观景。

还有姐妹篇华润时代风景，大多数人可能认为2.2万+的单价买十陵不值。但值不值，我说了不算，市场数据说话，开盘当天劲销6亿，目前仅剩下建面约118㎡、131㎡、140㎡等户型少量房源。

特别说下光华壹号，看起来是刚需的福音，不过这批次开盘仅9#楼为高层，价格12750元/㎡起，剩下的1-6#全部为洋房，总价345万起，也不算低。但是考虑到青羊区供应较为有限，大量的购房需求还未释放，所以本工认为，光华壹号捡漏的可能性较小。

补充一句，以上楼盘选房时间临近，如果想捡漏，一定要多与销售多沟通，甚至开盘选房当天直接去售楼部，以便出现顺销房源能第一时间掌握信息，还是有捡漏的可能。

伺机而动也算中上签

如果捡漏不成功，别急，接下来或许有不少性价比还不错的改善楼盘入市，大家可持续关注。

数据参考：成都购房通

重点关注:

787亩的城市级大盘——招商时代公园，位于中央商务区西区，周边有著名的天府新区F4，各类优质城市级资源基本都有，根本不需要担心这里的未来，这里需要的仅仅是时间。要是这里发展不起来，本工姓倒着写！（记住，我姓王，人称隔壁老王）

上批次参考单价约24833-30056元/㎡，哪怕总价309-414万，276套房源同样吸引了1772组报名，不难看出，市场认可度还是比较高的。

其次是中铁悦鹿府，位于天府新区兴隆湖岸鹿溪河畔，是中铁卓越城的第三期产品，也是中铁卓越城头次对外销售。

据置业顾问透露，项目共有12栋住宅，容积率为2.8，有小高层和高层两种产品，其中小高层8-14F，建面约143㎡、165㎡，价格可参考2万；高层建面约118㎡、130㎡，价格可参考2.2W。对于想在兴隆湖置业的购房者而言，该项目值得关注！

另外说下麓山上院，前期川发天府上城、远大中央公园、建发中央湾区已经分流了不少无房家庭，而麓山上院新批次预计有670套房源，且建面139㎡较多，所以本工认为普通资格或许那么一丁点机会。

数据参考：成都购房通

重点关注：

那个让人含泪也说好的楼盘——中洲锦城湖岸，天府一街、国际城南，桂溪公园、锦城湖公园、铁像寺水街、蒙彼利埃小学、霍森斯小学、成都七中、石室天府中学......在成都，你想得到的生活配套资源，基本都有。

如果非要说它有啥缺点，那就是缺钱。下批次预计推出建面160-180㎡小高层，价格参考上批次2.6万元/㎡起，总价嘛自己算......

预算低点的朋友可以关注下位于新川板块的中建天府公馆，其他的不多说，一街之隔的中德英伦联邦B区二手房价已达2.5万，而它上批次带装修均价1.8万元/㎡。忘了说一句，楼面地价20700元/㎡那块地离它就2公里左右！

数据参考：成都购房通

重点关注:

从市场数据看，首钢入蓉的前二号作品蓉城里、蓉璟台已经得到了不错的市场认可，特别是首钢蓉城里，凭借东三环、价格等表现，曾以领先第二名400套的成绩夺得单月成交套数NO.1，算得上当时的“爆款”，也正是那个时候，首钢逐渐被行业熟知。

首钢璟辰里作为“第三子”，主城2.5环的优势、区域大手笔规划打造，所在区域二仙桥板块，大概率会成为成华区相当长一段时间的楼市热点，首钢璟辰里能否一如既往地获得购房者青睐，值得期待！

数据参考：成都购房通

蓝润泷门这个盘本工不想评价，一直说要开，结果现在置业顾问都找不到，一句话总结：不开等惊喜，开了怕“惊喜”！

再看纯新盘玉润金沙，“西贵之下”，名校扎堆、配套齐全，一切貌似都合情合理，35亩地块底价成交，11900元/㎡的楼面价格，也让面包价格有了更多的想象空间。

数据参考：成都购房通

当下的成都，如果要论“产品力”，绿城不应该被忘记，绿城诚园作为绿城正儿八经入蓉的首个项目，在业界口碑和市场关注度都呈加速上升。

实景园区，是诚园醉具说服力的销售说辞，楼栋以中轴对称列阵，扁平化的建筑立面配以大面积的玻璃幕墙、超大面宽的景观阳台，将室外的园林景观尽可能地接引到室内，建筑在上，公园在下，很实在！

置业顾问透露，下批次或将近期预售，建面约146㎡、166㎡、189㎡三个户型，价格参考上批次19787元/㎡，预算够的朋友可重点关注！

数据参考：成都购房通

世界目光聚焦的十陵势头正劲，中优+东进的政策红利，加上大运会的加持，十陵能不能像北京知春路、深圳龙岗那样蓬勃谁也不知道，但能肯定的是，十陵这只潜力股正在发生巨变。

而邦泰宽语应该是板块内离主城最近的楼盘，就在东三环边上，小区容积率为2.0，由6栋17层2T4小高层、11栋10层1T2洋房组成，呈点式布局。

12月19日，邦泰宽语约6800㎡“森影”主题园林实景示范区大美绽放，一方面让产品本身更具说服力，另外一方面也体现了邦泰对自己产品的很有信心，让购房者可以提前眼见为实，而不是为沙盘买单。 

最后再说一次，如果你是刚需或者改善，请趁着目前成都房价稳定期，有可以捡漏的就上车，别老想着“还有更好的选择”，错过这个村可能就没有这个店了！

来源：成都V发现