最高移交比例13%!四川融信、弘阳地产竞得三宗商住用地

2020年11月27日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了三宗国有建设用地使用权，分别位于新津区五津街道抚江社区五组（22.5183亩）、彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路南侧（55.8771亩）、彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧（50.0279亩），合计出让面积128.4233亩。（原定于11月27日拍卖一号宗地都江堰地块因故终止。）

其中，三宗地块的土地用途均为住宅兼容商业，容积率分别为3.0、2.0、2.0，起拍楼面价分别为14000元/㎡、3375元/㎡、3374.1元/㎡。

最终，一号宗地被成都恒奥投资有限公司（四川融信）竞得，成交总价2.06亿元，成交楼面价4590元/㎡（+4%无偿移交比例），溢价率14.75%；

二号宗地被弘阳地产竞得，成交总价2.88亿元，成交楼面价3877元/㎡（+11%无偿移交比例），溢价率14.88%；

三号宗地同样被弘阳地产竞得，成交总价2.58亿元，成交楼面价3877.5元/㎡（+13%无偿移交比例），溢价率14.91%。

二号宗地概况

宗地位置：新津区五津街道抚江社区五组

净用地面积：22.52 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比：不小于5%且不大于10%

计算容积率：3.0

起拍总价：18014.64 万元

起始楼面地价：4000 元/㎡

成交楼面地价：4590元/㎡

成交总价：2.06亿元

无偿移交比例：4%

溢价率：14.75%

竞得人：成都恒奥投资有限公司（四川融信）

三号宗地概况

宗地位置：彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路

净用地面积：55.88 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：在2020年12月31日（含）前取得该宗土地，成品住宅面积比例按照不低于40%

商业占比上限：10%

计算容积率：2.0

起拍总价：25144.7 万元

起始楼面地价：3375 元/㎡

成交楼面地价：3877元/㎡

成交总价：2.88亿元

无偿移交比例：11%

溢价率：14.88%

竞得人：弘阳地产

四号宗地概况

宗地位置：彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧

净用地面积：50.03 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：在2020年12月31日（含）前取得该宗土地，成品住宅面积比例按照不低于40%

商业占比上限：10 %

计算容积率：2.0

起拍总价：22512.56万元

起始楼面地价：3374.1 元/㎡

成交楼面地价：3877元/㎡

成交总价：2.58亿元

无偿移交比例：13%

溢价率：14.91%

竞得人：弘阳地产

（综合自房天下、锐理数据等）

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