锦江区南二环2宗土地起拍价16800元/㎡,旁边二手房卖28000+

地产全说 2020-11-20 15:29 阅读 847

据成都市公告资源交易服务中心公开信息显示，锦江区2宗土地近期公告拍卖，起拍楼面价均为16800元／㎡，这也是目前成都土拍最高的起始楼面价。面积约为19.91亩的宅地位于琉璃西路南侧，与南二环的直线距离仅有135米左右。面积约为55.96的宅地处于椿树街以东，白桦林路西南侧，邻近华西第二医院锦江分院。

今年4月，位于川师大西侧，起始楼面价为15600元／㎡的约130亩住宅用地被建发地产以19800元／㎡竞得，溢价率27％，主城稀缺地段的土地，向来是“兵家必争之地”。虽然锦江2宗土地的起始楼面价已经能超越一些主城土地的成交价，但梳理两地块周边的配套时，会发现这2宗土地“真香”！

南二环东湖19.91亩宗地周边看点

宗地位于南二环外侧135米左右，紧邻华润广场，到锦华万达的步行距离也仅有240米左右，由于地块邻近二环路，且周边已有央湖名邸、东湖国际、中港CCPARK等成熟小区，底商也较为繁华，地块周边的商业配套可以说是无懈可击。

虽然处于城市较为繁华的地段，但该地块距离东湖公园也仅有236米左右，东湖公园是成都三环内唯一的原生态湖泊，占地420亩，其中天然湖面积就有185亩，生态环境不言而喻。

从教育资源来看，以地块为中心的700米内，拥有成都“五朵金花”中的2所学校。地块与盐道街小学（东湖分校）直线距离约为335米，与成都师范附属小学的直线距离约为650米。另外该地块距离成都田家炳中学1.3公里左右，与四川大学望江校区的直线距离约为850米。教育资源总体来看既丰富，又优质。

从交通上来看，地块距离在建的地铁8号线东湖公园站仅360米，距离二环快速公交东湖公园站仅170米左右，且邻近二环路，出行十分便捷。

总结来看，以该地块为中心的500米内，商业、教育、交通、生态配套齐全，且十分优质。周边央湖名邸、中港CCPARK的二手房均价约为28000元／㎡。本宗土地将采用“设置底价＋最高限价＋竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，若竞拍时未达底价，将不会成交。

宗地基本情况

宗地位置：外东五桂桥片区

用地面积：13270.69平方米（合19.9060亩）

用地性质：纯住宅

计算容积率：不大于4

起拍楼面价：16800元／㎡

拍卖时间：2020年12月1日10：00

三圣乡55.96亩宗地周边看点

宗地位于东南3.5环三圣乡板块，紧邻三圣乡幸福梅林景区，且与华西第二医院（锦江分院）的步行距离仅有200米左右，医疗资源优势明显。

就交通而言，地块距离在建的地铁13号（一期）幸福梅林站850米左右，距离成龙大道340米左右，区域路网较为密集，通达性较好。

从生态环境来看，地块紧邻幸福梅林景区，1.5公路范围内还有三圣花乡、秀丽东方等生态景区，生态资源有先天优势。

从商业配套来看，地块与华熙528的直线距离仅有680米，周边有华都美林湾、东景家园等成熟小区，部分底商可支撑购物、休闲需求。

从教育资源来看，地块毗邻三圣小学，距离成都七中育才学校（银杏校区）380米左右，与盐道街小学（528校区）的直线距离1.2公里，教育资源较为优质。

目前地块周边华都美林湾、东景家园等二手房均价约为19000元／㎡。值得一提的是，该地块计算容积率不大于1.5，因此打造改善型产品、“高低配”产品的可能性较大。

此外，该地右侧的109亩住宅用地将于11月26日进行拍卖出让，起拍价15800元／㎡，我们在11月的土拍预告中也有谈到（点击查看文章《成都中心城区11月土拍看点：热门板块供地足，最高起拍价15800元／㎡》）。两宗连襟地同为“中优”投资机会清单中的土地出让项目，若能够一并拿下，或可打造超百亩的品质大盘项目。

宗地基本情况